Prodej domu • 312 m² bez realitkyOberhauserstraße 12 und 12a, , Porýní-Falc

Na prodej je dvojrodinný dům / dvojobjekt v 67824 Feilbingert

Adresa: Oberhauserstraße 12 & 12a

Druh objektu: Modernizovaný dvojobjekt sestávající ze dvou jednotek

Celková obytná plocha: cca 311,59 m²

Celková využitná plocha: cca 140 m²

Pozemek: cca 350 m²

Stav: kompletně zrekonstruováno (2015–2017)

Příjmy z pronájmu: 1.740 € čistého nájemného za měsíc

Prodej: nemovitost je pronajata – možnost vypovězení pro osobní potřebu

Popis objektu

Na prodej je jedinečné a všestranné nemovitostní spojení v 67824 Feilbingert, sestávající ze dvou samostatných domů, které jsou prodávány jako jeden celek.

Oba objekty byly v letech 2015 až 2017 kompletně zmodernizovány a nachází se v pečlivém, řádně spravovaném pronajatém stavu. Pronájmy probíhají od prosince 2017 s důvěryhodnými prvotními nájemníky.

Objekt je ideální pro:

• Investory (atraktivní výnos a dlouhodobá stabilita pronájmů)

• Vícegenerační bydlení

• Vlastníky, kteří chtějí částečně bydlet a zbytek pronajímat

• Velké rodiny

Rekonstruováno 2015–2017

Modernizace byla provedena velmi komplexně:

Topení a energie

• Staré noční akumulační topení zcela odstraněno

• Instalace efektivního olejového kotle (rok výstavby 2017)

• Optimalizované rozvody tepla ve všech prostorách

Elektroinstalace a sanitární zařízení

• Kompletní obnova elektroinstalace

• Výměna vodovodních potrubí a částí odpadního systému

• Koupelny kompletně zrekonstruovány

Interiérové úpravy

• Nové podlahové a nástěnné krytiny

• cca 75 % dlaždice, cca 25 % laminát

• Všechny stěny s jemnou omítkou a jednotně bíle natřeny

• Podstatná modernizace interiérového vybavení

Okna a fasáda

• Okna částečně obnovena

• Fasáda kompletně nově omítnutá

• Celkový vizuálně přitažlivý dojem

Střecha

• Plochá střecha profesionálně nově utěsněna svařovacími pásy

• Sedlová střecha v suchém, nepoškozeném stavu (neobnovena)

Dům 1 – Oberhauserstraße 12

Obytná plocha:

• Přízemí: 10,85 m²

• Patro: 99,84 m²

→ Celkem: 110,69 m²

Využitelná plocha:

cca 60 m², sestávající z:

• sklepa

• garáže

• topného prostoru

• dílny

Dům 2 – Oberhauserstraße 12a

Obytná plocha:

• Přízemí: 121,41 m²

• Patro: 79,49 m²

→ Celkem: 200,90 m²

Využitelná plocha:

• cca 80 m² podkroví (rezerva pro případnou rekonstrukci)

• malá volně přístupná terasa

• 2 parkovací místa přímo u domu

Celkové plochy:

• Celková obytná plocha: 311,59 m²

• Celková využitelná plocha: cca 140 m²

• Pozemek: cca 350 m²

• Fiktivní rok výstavby: 1970

Příjmy z pronájmu / Ekonomika

• Aktuální čisté nájemné: 1.740 € za měsíc

• Roční čisté nájemné: 20.880 €

• Důvěryhodní prvotní nájemníci od roku 2017

• Nemovitost se prodává zatím pronajatá

• Možnost vypovězení pro osobní potřebu (s dodržením zákonných lhůt)

Lokalita

Feilbingert se nachází na okraji oblasti Nahe a je součástí okresu Bad Kreuznach.

Nemovitost se nachází v klidné rezidenční oblasti s výborným spojením:

• 10 minut do Bad Kreuznach

• Obchodní možnosti, mateřská školka a škola přímo v obci

• Dobré spojení MHD

• Oblast bohatá na přírodní krásy (turistika, cyklostezky, lázeňská a termální oblast)

Region zaznamenává již řadu let rostoucí poptávku po bydlení.

⭐ Hlavní přednosti této nabídky

• Dva domy jako jeden celek – využitelné mnoha způsoby

• Kompletní modernizace 2015–2017 → žádné nutné další investice

• Vysoký roční nájem ve výši 20.880 €

• 311 m² obytné plochy + cca 140 m² využitelné plochy

• Garáž, parkovací místa, terasa, podkroví a dílna

• Solidní nájemníci (první nájemníci od roku 2017)

• Velmi pečlivě udržovaný celkový stav

• Nízké provozní náklady

V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Prohlídky lze uskutečnit pouze po předchozí domluvě s nájemníky a jsou poskytovány pouze na vyžádání.

NEJDE O TÝMOVÝ PRODEJ

Cena 1.250 €/m² obytné plochy

Fotografie z roku 2017 před nastěhováním prvotních nájemníků

Mobil: 01608274461

Feilbingert se nachází na okraji oblasti Nahe a je součástí okresu Bad Kreuznach.

Nemovitost se nachází v klidné rezidenční oblasti s výborným spojením:

• 10 minut do Bad Kreuznach

• Obchodní možnosti, mateřská školka a škola přímo v obci

• Dobré spojení MHD

• Oblast bohatá na přírodní krásy (turistika, cyklostezky, lázeňská a termální oblast)

Region zaznamenává již řadu let rostoucí poptávku po bydlení.