Prodej bytu 3+1 • 89 m² bez realitkyHeinrichstr. 105 Düsseldorf Düsseltal Nordrhein-Westfalen 40237

Zde je překlad textu do češtiny:

Hrubý výnos 4,05 % ihned!

Jedna ze dvanácti dostupných bytových jednotek v objektu.

Tento čerstvě renovovaný 3-pokojový byt v prvním suterénu udržovaného bytového domu nabízí investorům atraktivní investiční příležitost. S obytnou plochou 88,2 m² a kupní cenou 366.030 € činí moderní cena za metr čtvereční 4.150 €. Byt je aktuálně nově pronajímán a dosahuje čistého nájmu 14 € za metr čtvereční, s dalším potenciálem růstu.

V rámci komplexní renovace byly koupelna a hostinské WC obloženy dlažbou a vybaveny novými armaturami. Radiátory byly čerstvě natřeny, dveře, zásuvky a vypínače byly obnoveny a všechny stěny byly tapetovány a natřeny. Schodiště se rovněž prezentuje v novém lesku, garážová vrata jsou právě nyní natřena a poštovní schránkový systém je v procesu obnovy. Volitelně je možnost zakoupit garáž – což představuje další výhodu pro pronajímatelnost.

Díky profesionální renovaci a solidnímu pronájmu tato nemovitost nabízí okamžitý, stabilní zdroj příjmů a trvale udržitelný potenciál růstu hodnoty. Kombinace moderního vybavení, atraktivního nájmu a možností rozvoje činí tento byt ideální investicí pro investory, kteří kladou důraz na bezpečnost a růst.

Daňové výhody pro investory:

Jako investor navíc získáte daňové výhody, jako je roční odpis (AfA) z hodnoty budovy a odpočet reklamních nákladů (např. úroky, náklady na renovaci, správní náklady) při dani z příjmu. Tím lze daňově optimalizovat průběžné příjmy a výnos dále zvýšit.

Závěr:

Moderní, ihned k pronájmu dostupný vlastnický byt s atraktivním výnosem 4,05 %, potenciálem růstu hodnoty a zajímavými daňovými výhodami – ideální pro vaši investici!

Byt se nachází v centrální lokalitě v oblíbené čtvrti Düsseldorf-Pempelfort, jedné z nejoblíbenějších rezidenčních a obchodních oblastí hlavního města spolkové země. Okolí se vyznačuje vynikající infrastrukturou a městskou, pulsující atmosférou.

Dopravní dostupnost:

Spojení s veřejnou dopravou je optimální: několik tramvajových a autobusových linek je dosažitelných pěšky a zajišťuje rychlé spojení do centra, k hlavnímu nádraží i do dalších městských částí. Dálnice A52, A44 a A46 jsou dostupné autem během několika minut a nabízejí vynikající napojení na nadregionální dopravní síť.

Občanská vybavenost a volný čas:

V bezprostředním okolí se nachází četné možnosti nakupování, supermarkety, pekárny, kavárny a restaurace. Čtvrť také nabízí široký výběr lékařů, lékáren a dalších poskytovatelů služeb každodenní potřeby. Pro volný čas a odpočinek láčí nedaleký Hofgarten, Rheinpark, stejně jako různá fitness centra a kulturní zařízení, jako jsou muzea a divadla.

Vzdělání a péče:

Mateřské školy, školy a vzdělávací instituce se v této části města nacházejí v hojné míře a jsou snadno dostupné, což činí lokalitu obzvláště atraktivní i pro rodiny.

Zvláštnosti:

Samotná ulice Heinrichstraße se vyznačuje udržovanými obytnými domy a příjemným sousedstvím. Centrální poloha kombinuje městský šarm s vysokou kvalitou života a činí adresu mimořádně atraktivní jak pro vlastníky, tak pro investory.

Závěr:

Byt zaujme svou centrální, skvěle dostupnou a příjemnou polohou přímo v srdci Düsseldorfu. Obyvatelé zde profitují z krátkých vzdáleností, řady volnočasových možností a perfektní infrastruktury.

+ čerstvě zrenovováno

+ koupelna nově obložená dlažbou

+ nové armatury v koupelně a hostinském WC

+ nově natřené dveře včetně zárubní

+ nové zásuvky a vypínače

+ čerstvě tapetováno a natřeno

+ radiátory čerstvě natřeny

Poznámka: Některé z obrázků použitých v expozici byly vytvořeny s pomocí umělé inteligence a slouží pouze k ilustraci během renovace.