Prodej bytu 2+1 • 63 m² bez realitkyMillstatt am See Sappl Kärnten 9872

Die erstaunlichste Seefarbe bietet sich kurz nach einem Regen im Sommer, wenn sich die Wolken verziehen. Türkis mit Seeblauen Schatten! Vom geräumigen Glasbalkon aus können Sie dieses einmalige Farbenspiel genießen.

Nejpozoruhodnější odstín moře se ukáže krátce po letním dešti, kdy se mraky rozeberou. Tyrkysová s dotekem mořské modři! Z prostorného skleněného balkonu si můžete vychutnat tuto jedinečnou hru barev.

Diese größte Wohneinheit im Haus bietet aber noch viel mehr: Das helle Wohnzimmer – vielleicht im Skandinavien-Stil – mit Fenstern nach Osten und praktischem Ausziehsofa, strahlt pure Gemütlichkeit aus.

Největší bytová jednotka v domě však nabízí mnohem více: světlý obývací pokoj – možná ve skandinávském stylu – s okny na východ a praktickou rozkládací pohovkou, který vyzařuje naprostou útulnost.

Die Kochnische ist funktionell, im Schlafzimmer ist besonders viel Platz.

Kuchyňský kout je funkční, ložnice pak nabízí opravdu dostatek prostoru.

Das ideale Appartement zum Leben oder Urlauben – als Anlageobjekt, Zweitwohnsitz oder Hauptwohnsitz.

Jde o ideální apartmán pro život či dovolenou – jako investiční objekt, druhé bydlení nebo hlavní bydlení.

VIELFÄLTIGE NUTZUNG

PESTÉ VYUŽITÍ

Ein Appartement im see-landhaus ist immer eine Investition in eine lebenswerte Zukunft, wahlweise als Zweitwohnsitz, Hauptwohnsitz oder als Anlegerobjekt.

Apartmán v see-landhaus je vždy investicí do kvalitní budoucnosti, ať už jako druhé bydlení, hlavní bydlení či investiční objekt.

Das kleine feine Appartementhaus see-landhaus https://www.see-landhaus.at mit seinen insgesamt 8 Appartements ist eine Rarität über dem Millstätter See in Kärnten / Österreich, versteckt in beinahe unberührter Natur in den bewaldeten Hügeln der Kärntner Nockberge.

Malý a půvabný apartmánový dům see-landhaus https://www.see-landhaus.at se svými celkem 8 apartmány je raritou u jezera Millstätter v Korutanech/Rakousku, skrytý téměř v nedotčené přírodě v zalesněných kopcích korutských Nockbergen.

Auf 800 Metern Seehöhe – in absoluter Ruhelage und mit einem Ausblick auf See und Berge, der seinesgleichen sucht!

Ve výšce 800 metrů nad mořem – v absolutním klidu a s výhledem na jezero a hory, který nemá obdoby!

BESONDERES HIGHLIGHT

VÝJIMEČNÝ AKCENT

Die gegebene Zweitwohnsitz-Nutzung am Gebäude. Als künftige Eigentümerin oder Eigentümer genießen Sie damit nicht nur die exklusive private Nutzung, sondern sichern sich auch den Weiterverkauf mit dieser Nutzungsmöglichkeit – eine echte Rarität an Kärntner Seen!

Využití budovy jako druhého bydlení. Jako budoucí majitel/ka tak získáte nejen exkluzivní soukromé užívání, ale také si zajistíte možnost dalšího prodeje s tímto užíváním – skutečná rarita u korutských jezer!

MEHR ALS EINE GELDANLAGE

VÍCE NEŽ POUHÁ INVESTICE

Aber auch für Investoren ergibt sich darüber hinaus eine interessante Möglichkeit.

I pro investory se otevírá zajímavá možnost.

Mit der Option zur touristischen Vermietung erwerben Sie nicht nur Eigentum an einem der schönsten Seen Österreichs, sondern tätigen auch ein Investment mit einer prognostizierten Rendite von ca. 4,6 %, abhängig von der Dauer Ihrer Eigennutzung.

S možností turistického pronájmu získáváte nejen vlastnictví jednoho z nejkrásnějších rakouských jezer, ale rovněž investujete do projektu s předpokládanou návratností přibližně 4,6 % v závislosti na délce vašeho vlastního užívání.

Als Service bieten wir ein professionelles Vermietungspaket, das alle Agenden – von der Buchungsabwicklung über die Reinigung bis zur Abrechnung – für Sie übernimmt.

Jako službu nabízíme profesionální balíček pronájmu, který za vás dokončí veškeré agendy – od správy rezervací, přes úklid až po vyúčtování.

Ein wachsender Markt mit stabiler Nachfrage und einem soliden Renditepotenzial.

Jedná se o rostoucí trh se stabilní poptávkou a solidním výnosovým potenciálem.

Der Kaufpreis versteht sich als Anlegerpreis zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Kupní cena je uvedena jako investorská cena plus 20 % DPH.

SEE TRIFFT HIMMEL - EIN GLÜCKSORT

JEZERO SE SETKÁVÁ S NEBEM – MÍSTO ŠTĚSTÍ

Der Millstätter See ist ein Glücksort, der Raum für Begegnungen und zugleich für stille Momente bietet.

Jezero Millstätter je místem štěstí, které nabízí prostor jak pro setkání, tak i pro tiché chvíle.

Der alte Millstätter Seeadel, der sich hier schon in der Monarchie eine standesgemäße Idylle schuf, und das neue Sommerfrische-Publikum schätzen dasselbe: Urlaubs- und Naturerlebnisse, Ruheoasen und Inspirationsräume, Erfrischung und Freude!

Stará místní šlechta Millstätteru, která si zde za monarchie vybudovala idylickou reputaci, a nové publikum hledající letní svěžest ocení totéž: zážitky z dovolené a přírody, oázy klidu a inspirace, osvěžení a radost!

Der Millstätter See, nur wenige Minuten vom see-landhaus entfernt, gilt als Juwel unter den Kärntner Seen.

Jezero Millstätter, jen pár minut od see-landhaus, je považováno za klenot mezi korutskými jezery.

Inmitten der Nockberge herrschen frische Luft, Ruhe und unberührte Natur – ein Naturraum, der zum Wandern, Schwimmen, Fischen, Bootfahren, Entspannen und Genießen einlädt.

Uprostřed Nockbergen vládne svěží vzduch, klid a nedotčená příroda – prostředí, které zve k turistice, plavání, rybaření, jachtingu, relaxaci a užívání si života.

Auf dem Millstätter Höhensteig führt beispielsweise der „Weg der Liebe“ bis zum Granattor.

Například na stezce Millstätter Höhensteig vede „Cesta lásky“ až ke Granattoru.

Eine Radtour rund um den See beträgt etwa 30 Kilometer.

Cyklovýlet kolem jezera měří přibližně 30 kilometrů.

Golfplätze und Reiterhöfe liegen in unmittelbarer Nähe, bekannte Kärntner Skigebiete, wie Bad Kleinkirchheim mit zwei Thermen, sind nur wenige Autominuten entfernt.

Golfová hřiště a jezdecké statky se nacházejí v bezprostřední blízkosti a známá korutská lyžařská střediska, jako Bad Kleinkirchheim se dvěma termálními lázněmi, jsou vzdálena jen pár minut autem.

KULTUR & NATUR

KULTURA A PŘÍRODA

Millstatt selbst ist das kulturelle Herz der Region.

Sám Millstatt je kulturním srdcem regionu.

Das Konzertangebot ist exquisit und international, darunter die renommierten Musikwochen und das Gitarrenfestival.

Koncertní nabídka je vynikající a mezinárodní, včetně renomovaných hudebních týdnů a kytarového festivalu.

Geprägt von romantischen Villen und Sommerresidenzen des vorigen Jahrhunderts lädt der Ort zu gemütlichen Spaziergängen ein – oder zum Verweilen in einem der zahlreichen Cafés und Restaurants.

Město, ovlivněné romantickými vilami a letními rezidencemi minulého století, zve k příjemným procházkám – anebo k posezení v jedné z četných kaváren či restaurací.

Das Badehaus direkt am See ist ein Highlight und wird sowohl von Einheimischen als auch von Gästen sehr geschätzt.

Koupací dům přímo u jezera je jedním z vrcholů a je velmi oblíbený jak u místních, tak u návštěvníků.

Besonders erwähnenswert ist das revitalisierte Kino-Café mit seinem marmornen 1950er-Glamour, handverlesenem Filmprogramm und Tanztees am Wochenende.

Zvlášť stojí za zmínku zrekonstruovaná kino-kavárna s mramorovým glamour 50. let, ručně vybraným filmovým programem a tanečními čaji o víkendech.

Nicht zu vergessen: das berühmte Stift Millstatt, das mit Konzerten, Kunstausstellungen und Tanzperformances kulturelle Höhepunkte bietet.

A nesmíme zapomenout na slavný klášter Millstatt, který nabízí kulturní vyvrcholení prostřednictvím koncertů, výtvarných výstav a tanečních performancí.

Ein Leben in und mit intakter Natur – und doch nur einen Steinwurf entfernt vom See und den Annehmlichkeiten einer Stadt:

Život v souladu s nedotčenou přírodou – a přitom jen kousek od jezera a městských vymožeností:

Kultur, Sport und Freizeitangebote liegen in Reichweite.

Kultura, sport a volnočasové nabídky jsou na dosah.

RE-USE KONZEPT

KONCEPT RE-USE

Das bestehende Landhaus mit seiner ausgezeichneten Bausubstanz (Planziegel aus gebranntem Ton) wird mit viel Gespür revitalisiert und generalsaniert.

Stávající venkovský dům s výbornou stavební kvalitou (cihly z vypálené hlíny) bude s citem revitalizován a kompletně zrekonstruován.

Bewährtes bleibt erhalten – ganz im Sinne nachhaltiger Baukultur – und alles Überholte wird technisch und energetisch modernisiert.

Osvedčené bude zachováno – v duchu udržitelné stavební kultury – a vše, co je opotřebované, projde technickou a energetickou modernizací.

Die Appartements werden freundlich und modern gestaltet. Helle Räume mit ansprechendem Design und einladender Atmosphäre.

Apartmány budou navrženy přívětivě a moderně. Světlé prostory s atraktivním designem a lákavou atmosférou.

Mit strapazierfähigen Fliesenböden im Erdgeschoß, mit weiß gestrichenen Holzdecken und warmen Parkettböden im Dachgeschoss.

V přízemí s odolnými dlažebními podlahami, se světlými dřevěnými stropy a v podkroví s teplými parketovými podlahami.