Prodej bytu 2+1 • 55 m² bez realitkyMillstatt am See Sappl Kärnten 9872

Die Morgensonne vom Bett aus genießen, danach im geräumigen Badezimmer ein Wannenbad nehmen. Mit dem Schritt auf die Eckterrasse tief Luft holen und den Energiespeicher auffüllen. Frühstück am See – fast sieht es so aus, als könnte man direkt hineinspringen. Einfach nur schauen auf die spiegelglatte Wasserfläche – manchmal in Blau, nach dem Regen in tiefem Smaragdgrün. Der Garten bietet Sonne und Schattenflächen für erholsame Stunden. Mit Kräutern und Obststräuchern als Naschgarten? Oder doch lieber eine Grillstation? Platz genug für Sie und Ihre Gäste.

Užít si ranní slunce přímo z postele, poté si dopřát koupel ve prostorné koupelně. Při vstupu na roh terasy se zhluboka nadechnout a načerpat energii. Snídaně u jezera – skoro jako byste se mohli rovnou do vody vrhnout. Jen se dívat na zrcadlově klidnou hladinu vody – někdy modrou, po dešti v hluboké smaragdově zelené barvě. Zahrada nabízí sluneční a stinné plochy pro relaxační chvíle. Ať už s bylinkami a ovocnými keři jako „zahrádkou na dobrotu“ nebo raději s grilovacím místem – prostorně pojal pro vás i vaše hosty.

VIELFÄLTIGE NUTZUNG

ROZMANITÉ VYUŽITÍ

Ein Appartement im see-landhaus ist immer eine Investition in eine lebenswerte Zukunft, wahlweise als Zweitwohnsitz, Hauptwohnsitz oder als Anlegerobjekt.

Apartmán v areálu see-landhaus je vždy investicí do kvality života, a to ať už jako druhé bydlení, hlavní bydlení nebo jako investiční objekt.

Das kleine feine Appartementhaus see-landhaus https://www.see-landhaus.at mit seinen insgesamt 8 Appartements ist eine Rarität über dem Millstätter See in Kärnten / Österreich, versteckt in beinahe unberührter Natur in den bewaldeten Hügeln der Kärntner Nockberge. Auf 800 Metern Seehöhe – in absoluter Ruhelage und mit einem Ausblick auf See und Berge, der seinesgleichen sucht!

Malý a vkusný apartmánový dům see-landhaus (https://www.see-landhaus.at) s celkem 8 apartmány je raritou nad jezerem Millstätter v Korutanech, Rakousko, skrytý téměř v nedotčené přírodě uprostřed zalesněných kopců korutanských Nockberge. Ve výšce 800 metrů nad jezerem – v absolutním klidu a s výhledem na jezero a hory, který se má málokomu rovnat!

BESONDERES HIGHLIGHT

ZVLÁŠTNÍ PŘÍSTUP

Die gegebene Zweitwohnsitz-Nutzung am Gebäude. Als künftige Eigentümerin oder Eigentümer genießen Sie damit nicht nur die exklusive private Nutzung, sondern sichern sich auch den Weiterverkauf mit dieser Nutzungsmöglichkeit – eine echte Rarität an Kärntner Seen!

Možnost využívat nemovitost jako druhé bydlení je již zajištěna. Jako budoucí majitelka nebo majitel tak získáváte nejen exkluzivní soukromé užívání, ale také si zajistíte možnost dalšího prodeje s touto možností užívání – skutečná rarita mezi jezery v Korutanech!

MEHR ALS EINE GELDANLAGE

VÍCE NEŽ FINANČNÍ INVESTICE

Aber auch für Investoren ergibt sich darüber hinaus eine interessante Möglichkeit.

Mit der Option zur touristischen Vermietung erwerben Sie nicht nur Eigentum an einem der schönsten Seen Österreichs, sondern tätigen auch ein Investment mit einer prognostizierten Rendite von ca. 4,6 %, abhängig von der Dauer Ihrer Eigennutzung.

Als Service bieten wir ein professionelles Vermietungspaket, das alle Agenden – von der Buchungsabwicklung über die Reinigung bis zur Abrechnung – für Sie übernimmt.

Navíc se otevírá zajímavá příležitost i pro investory. S volbou turistického pronájmu získáváte vlastnictví u jednoho z nejkrásnějších rakouských jezer a zároveň investujete do projektu s předpokládaným výnosem přibližně 4,6 %, v závislosti na délce vašeho vlastního užívání. Jako servis nabízíme profesionální balíček správy pronájmu, který za vás vyřídí veškeré záležitosti – od rezervací, přes úklid, až po vyúčtování.

Ein wachsender Markt mit stabiler Nachfrage und einem soliden Renditepotenzial.

Der Kaufpreis versteht sich als Anlegerpreis zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Trh, který roste se stabilní poptávkou a solidním výnosovým potenciálem. Kupní cena je uváděna jako investiční cena plus 20 % DPH.

SEE TRIFFT HIMMEL – EIN GLÜCKSORT

JEZERO SE SETKÁVÁ S NEBEM – MÍSTO PLNÉ ŠTĚSTÍ

Der Millstätter See ist ein Glücksort, der Raum für Begegnungen und zugleich für stille Momente bietet. Der alte Millstätter Seeadel, der sich hier schon in der Monarchie eine standesgemäße Idylle schuf, und das neue Sommerfrische-Publikum schätzen dasselbe: Urlaubs- und Naturerlebnisse, Ruheoasen und Inspirationsräume, Erfrischung und Freude!

Jezero Millstätter je místem, které přináší štěstí, kde se daří setkat se s lidmi i zažít tiché, klidné okamžiky. Starý šlechtic spojený s jezerem Millstätter, který již za monarchie vytvořil důstojnou idylu, a dnešní publikum hledající letní svěžest si cení téhož: zážitků z dovolené a přírody, oáz klidu a inspirativních prostorů, osvěžení a radosti!

Der Millstätter See, nur wenige Minuten vom see-landhaus entfernt, gilt als Juwel unter den Kärntner Seen. Inmitten der Nockberge herrschen frische Luft, Ruhe und unberührte Natur – ein Naturraum, der zum Wandern, Schwimmen, Fischen, Bootfahren, Entspannen und Genießen einlädt. Auf dem Millstätter Höhensteig führt beispielsweise der „Weg der Liebe“ bis zum Granattor. Eine Radtour rund um den See beträgt etwa 30 Kilometer. Golfplätze und Reiterhöfe liegen in unmittelbarer Nähe, bekannte Kärntner Skigebiete, wie Bad Kleinkirchheim mit zwei Thermen, sind nur wenige Autominuten entfernt.

Jezero Millstätter, vzdálené jen pár minut od areálu see-landhaus, je považováno za klenot mezi jezery v Korutanech. Uprostřed Nockberge panuje čerstvý vzduch, klid a nedotčená příroda – prostředí, které zve k pěším túrám, koupání, rybaření, plavbě na lodi, odpočinku a vychutnávání si života. Na stezce Millstätter Höhensteig vede například „Cesta lásky“ až ke vchodu Granattor. Cyklistický výlet kolem jezera měří přibližně 30 kilometrů. Golfová hřiště a jezdecké statky jsou v bezprostřední blízkosti, a známá korutanská lyžařská střediska, například Bad Kleinkirchheim se dvěma termálními lázněmi, jsou jen pár minut autem.

KULTUR & NATUR

KULTURA A PŘÍRODA

Millstatt selbst ist das kulturelle Herz der Region. Das Konzertangebot ist exquisit und international, darunter die renommierten Musikwochen und das Gitarrenfestival. Geprägt von romantischen Villen und Sommerresidenzen des vorigen Jahrhunderts lädt der Ort zu gemütlichen Spaziergängen ein – oder zum Verweilen in einem der zahlreichen Cafés und Restaurants. Das Badehaus direkt am See ist ein Highlight und wird sowohl von Einheimischen als auch von Gästen sehr geschätzt. Besonders erwähnenswert ist das revitalisierte Kino-Café mit seinem marmornen 1950er-Glamour, handverlesenem Filmprogramm und Tanztees am Wochenende. Nicht zu vergessen: das berühmte Stift Millstatt, das mit Konzerten, Kunstausstellungen und Tanzperformances kulturelle Höhepunkte bietet.

Město Millstatt samo o sobě tvoří kulturní srdce regionu. Hudební program je vynikající a mezinárodní, zahrnující prestižní hudební týdny a kytarový festival. Pokreslené romantickými vilami a letními rezidencemi minulého století město zve k příjemným procházkám – nebo k posezení v jedné z četných kaváren a restaurací. Koupaliště přímo u jezera je vrcholem, který ocení jak místní obyvatelé, tak návštěvníci. Zvláštní pozornost si zaslouží i zrekonstruované kino-kavárna s mramorovým glamour 50. let, pečlivě vybraným filmovým programem a tanečními čajovými sezeními o víkendech. Nemůžeme opomenout ani slavné opatství Millstatt, které prostřednictvím koncertů, uměleckých výstav a tanečních performancí poskytuje kulturní zážitky.

Ein Leben in und mit intakter Natur – und doch nur einen Steinwurf entfernt vom See und den Annehmlichkeiten einer Stadt: Kultur, Sport und Freizeitangebote liegen in Reichweite.

Život v harmonii s nedotčenou přírodou – a přitom jen kousek od jezera a veškerých městských vymožeností: kultura, sport a volnočasové aktivity jsou nablízku.

RE-USE KONZEPT

KONCEPT OPĚTOVNÉHO VYUŽITÍ

Das bestehende Landhaus mit seiner ausgezeichneten Bausubstanz (Planziegel aus gebranntem Ton) wird mit viel Gespür revitalisiert und generalsaniert. Bewährtes bleibt erhalten – ganz im Sinne nachhaltiger Baukultur – und alles Überholte wird technisch und energetisch modernisiert.

Stávající venkovský dům s vynikajícím stavebním materiálem (cihly vyrobené z pálené hlíny) bude s citem zrehabilitován a komplexně zrekonstruován. Osvedčené prvky zůstanou zachovány – v duchu udržitelné stavební kultury – a vše, co není aktuální, bude technicky i energeticky modernizováno.

Die Appartements werden freundlich und modern gestaltet. Helle Räume mit ansprechendem Design und einladender Atmosphäre. Mit strapazierfähigen Fliesenböden im Erdgeschoß, mit weiß gestrichenen Holzdecken und warmen Parkettböden im Dachgeschoss.

Apartmány budou zařízeny přívětivě a moderně. Světlé místnosti s atraktivním designem a příjemnou atmosférou. V přízemí s odolnou dlažbou, s na bílo natřenými dřevěnými stropy a s teplými parketovými podlahami v podkroví.