Prodej bytu 1+1 • 50 m² bez realitky, Hessen

Na prodej je dlouhodobě pronajatá investiční nemovitost sloužící jako důchodové zabezpečení a k uzavření důchodové mezery. Financování je možné i bez vlastního kapitálu (v závislosti na bonitě).

Klíčová čísla (údaje bez záruky):

- Výnos = 4,9 %

- Nájemné (bez příplatků) = 700 €

- Odpisy = 4,5 % (nemovitost byla daňově optimalizována)

- Cashflow po zdanění = cca 55 € (při 100% financování)

- Výše financování = 172 000 €

- Vlastní kapitál na vedlejší náklady při koupi = 12 900 €

- V případě potřeby může být poskytnuta podpora při optimálním financování.

- Přenositelný poplatek za správu domu = 184 €

- Nepřenositelný poplatek za správu domu = 82 €

Nabízí se pronajatý jednokomorový byt o přibližné výměře 50 m² v Bad Homburgu. Byt se nachází ve velkém rodinném domě a disponuje dobře navrženým dispozicemi. Zahrnuje obývací pokoj s přístupem na balkon, ložnici, kuchyň a koupelnu s přirozeným denním světlem. Nemovitost je již několik let spolehlivě pronajímána a je ideální jako investiční objekt.

Byt se nachází v blízkosti evropského kruhového objezdu a v žádané rezidenční lokalitě v Bad Homburgu. Nákupní možnosti, školy, lékaři i veřejná doprava jsou v bezprostřední blízkosti. Centrum Frankfurtu je dosažitelné za cca 20 minut autem nebo S-Bahn, což činí Bad Homburg atraktivním jak pro bydlení, tak pro investice.

Byt je účelně vybavený a nachází se v řádném a udržovaném stavu. Balkon přidává na bydlicím komfortu. Díky stávajícímu pronájmu nabízí nemovitost investorům bezpečný zdroj příjmů – jedná se o klasický investiční objekt.