Prodej bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyKöln Zollstock Nordrhein-Westfalen 50969

Zvláštnosti nemovitosti

• Klidná orientace do nádvoří

• Loggia a samostatný balkon

• Sklepní úložný prostor

Rozsáhlá rekonstrukce bytu na úroveň nové výstavby (2025):

• Stěny a stropy nově renovovány

• Instalovány LED reflektory v koupelně a chodbě

• Nová dubová parketová podlaha v rustikálním stylu s bílými lištami u podlahy

• Vysoce kvalitní porcelánové dlaždice v koupelně

• Obnova všech vnitřních dveří a rámů

• Nová elektroinstalace dle aktuálních standardů

 – včetně proudového chrániče (FI), nové rozvodné skříně, E-Check

• Kompletní rekonstrukce koupelny s novými potrubími a značkovými armaturami

• Samostatné hostinské WC pro větší komfort a soukromí

• Úložna s připojením pro pračku

• Nové moderní radiátory ve všech místnostech

• Loggia nově natřena a vybavena dlaždicemi na klik

⸻

Společenství vlastníků (WEG) se nachází ve velmi dobrém stavu a v posledních letech byly provedeny rozsáhlé modernizační opatření:

• 2016: Obnova hlavních elektroinstalačních vedení

• 2016: Topenářské systémy

• 2016: Střechy a fasády

• 2017: Rekonstrukce vnitřního potrubí, nové osvětlení sklepů a úprava venkovních prostor

• 2021: Instalace zpětných zabraňovacích ventilů, oprava zahradních dveří

• 2023: Výměna regulačních ventilů a poškozených vodovodních rozvodů včetně přívodů a filtrů

Tento byt se nachází v oblíbené čtvrti Köln Zollstock, v klidné a zároveň centrální lokalitě. Okolí zaujme množstvím zeleně a blízkostí kolínského zeleného pásu a předhor, což je ideální pro procházky, jogging nebo odpočinek venku.

Dopravní spojení s veřejnou dopravou je velmi dobré. Zastávka KVB Zollstockgürtel s linkou 12 je dosažitelná pěšky a nabízí přímé spojení do centra. Přibližně během 10 až 12 minut se dostanete na Barbarossaplatz, odkud můžete rychle přestupovat do všech směrů. V okolí také jezdí několik autobusových linek.

Obchody, kavárny, pekárny a restaurace jsou v bezprostřední blízkosti. Supermarkety, lékárny i fitness centra jsou snadno dostupné pěšky. Díky blízkosti Univerzity v Kölnu a čtvrtí Sülz a Raderthal je lokalita atraktivní jak pro studenty, tak pro dojíždějící pracovníky a rodiny.

Kombinace klidné rezidenční lokality, zeleného okolí a centrální dopravní dostupnosti činí tuto lokalitu ve Köln Zollstock velmi žádaným místem k bydlení.

Byt je k okamžitému nastěhování a je prodáván nevybavený, takže si můžete realizovat své individuální představy o uspořádání interiéru.

Měsíční provozní náklady činí přibližně 284 € za poplatky spojené s domem, k nimž se přičítá 84 € na fond oprav. Ekonomický plán a další relevantní dokumenty vám budou k dispozici po prohlídce.

Všechny údaje byly vypracovány pečlivě a podle nejlepšího vědomí a svědomí. Nicméně nelze zaručit úplnost a správnost informací. Prodej probíhá bez provize a přímo od vlastníka, což vám umožní těžit z výrazně nižších nákladů.