Prodej bytu 3+1 • 65 m² bez realitkyKöln Innenstadt Nordrhein-Westfalen 50676

Tento byt spojuje životní styl Altstadt-Süd s převážně modernizovaným vybavením a přímou polohou u parku. Příjemnou obytnou atmosféru činí zajímavou jak pro vlastníky, tak pro investory. S obytnou plochou 65 m², praktickou dispozicí a loggií s výhledem do zeleně je to místo, kde se člověk rychle cítí jako doma. Dům byl postaven v roce 1965 a o něj se stará profesionální správa domu, kterou podporuje angažovaný poradní sbor. Samotný byt byl v roce 2020 kompletně zrenovován a modernizován.

Pantaleonstraße se nachází v Altstadt-Süd, historické obytné čtvrti v srdci Kolína nad Rýnem. Zde především žijí místní obyvatelé, kteří oceňují centrální polohu a výborné dopravní spojení. Südstadt, Barbarossaplatz, Neumarkt, Heumarkt i Altstadt jsou se všemi svými kulturními a gastronomickými nabídkami pohodlně dostupné pěšky. Tramvajová zastávka Poststraße je vzdálena jen 2 minuty. Automobilovou dopravou se za pouhé dvě minuty dostanete na dálnici, což umožňuje rychlý únik z města. To je jasná výhoda pro všechny, kteří chtějí bydlet centrálně a zároveň zůstat mobilní.

Ihned za domem začíná Max-Dietlein-Park, malá zelená oáza uprostřed města. Byt se nachází v prvním patře šestipodlažního domu, který je součástí obytného komplexu se čtyřmi budovami.

Na 65 m² se nacházejí tři dobře vypěstované pokoje, samostatná kuchyň (ve vlastnictví nájemnic), moderní koupelna a loggia.

K bytu patří rovněž velká sklepní místnost, místnost na kola a společné prostory pro praní a sušení v suterénu.

Modernizace proběhla v roce 2020. Při ní bylo:

- instalováno nové koupelna s velkoformátovými dlaždicemi a zapuštěnou splachovací nádobou,

- kompletně vyměněna elektrická instalace včetně pojistkového rozvaděče,

- podlaha byla zarovnána a pokryta praktickým vinylovým krytem ve světlé dřevěné imitaci,

- stěny i stropy byly opatřeny jemnou maltou.

Tato opatření zajišťují udržovaný a harmonický celkový dojem.

Okna byla již v roce 2012 obnovena a jsou dvojskla.

POZNÁMKY K BUDOVĚ

Celý objekt je průběžně udržován – v případě potřeby je opravován nebo obměňován. V posledních letech byly mimo jiné vyměněny brána do vnitřního nádvoří (s dálkovým ovládáním) a část vodovodních rozvodů. Centrální topení bylo modernizováno, což vedlo k efektivnějšímu vytápění.

Energetický průkaz z roku 2014 uvádí energetickou spotřebu 128 kWh/(m²·rok) (centrální městské vytápění, teplá voda je součástí), což ho řadí do zelené kategorie. V nabízeném bytě se však ohřev teplé vody provádí pomocí elektrických průtokových ohřívačů.

EKONOMICKÁ DATA

Byt je v současnosti pronajat dvěma spolehlivým nájemnicím, které jej udržují ve velmi pečovaném stavu. Měsíční čisté nájemné činí 980,00 € a v posledních 5 letech nebylo zvyšováno. Poplatky za dům činí 416,10 € měsíčně (včetně 40,00 € do rezervního fondu), přičemž přibližně 300,00 € je přenášeno na nájemce. Od ledna 2026 vzrostou poplatky na 443,36 €. Centrální umístění bytu zajišťuje jeho velmi dobrou pronajímatelnost.

KUPNÍ CENA A PRODEJNÍ PROCES

Uvedená kupní cena 374 000 € je orientační hodnota. Chceme dát příležitost několika zájemcům podat nabídku – prodáno bude tomu, kdo nabídne nejlepší nabídku.

Prohlídky a předběžné rozhovory provádím za své rodiče, kteří jsou vlastníky bytu. Pomáhám jim při výběru zájemců a dávám doporučení, nicméně konečné rozhodnutí o prodeji náleží mým rodičům. Vlastník si vyhrazuje právo každou nabídku přijmout nebo odmítnout. Prodej nabývá právní účinnosti až s notářským ověřením kupní smlouvy.

BEZ PROVIZE

Prodej probíhá bez provize přímo od vlastníka.

PRO OSOBNÍ VYUŽITÍ

Podle našich informací může budoucí vlastník uplatnit podle § 573c BGB vlastní potřebu ihned po zápisu do katastru nemovitostí. V tomto případě platí výpovědní lhůta šest měsíců, neboť nájemní vztah již trvá déle než pět let. Prosím, ověřte si tento aspekt v konkrétním případě případně se poraďte s právníkem.

ZÁJEMCI / PROHLÍDKY

Prosíme o pochopení, že čas nájemnic chceme věnovat pouze reálným zájemcům o koupi. Prohlídky jsou proto možné jen s těmi, kdo mohou předložit potvrzení o financování nebo důkaz o kapitálových prostředcích.