Pronájem bytu 2+1 • 60 m² bez realitkyMünchen Laim Bayern 80687

Klidný dvoupokojový byt s terasou a možností společného užívání zahrady – zelená oáza v bezprostřední blízkosti S-Bahn

Tento světlý a okouzlující byt zaujme svou mimořádně klidnou polohou s pocitem parku – a to přímo uprostřed Mnichova. Nachází se ve 2. patře malé, udržované bytové budovy, umístěné v druhé řadě, chráněné před městským shonem a přitom s vynikající dopravní dostupností. Prosvětlený, komfortní a s krytou terasou i možností užívání zahrady nabízí městské bydlení v uvolněné atmosféře.

Popis lokality

Byt se nachází v jedné z nejžádanějších oblastí Mnichova – naprosto klidné a přitom s výbornou dostupností. Díky umístění ve druhé řadě a díky dopravně zklidněné zóně se vytváří vzácná míra klidu přímo v centru města, protože první řada je konstantně uzavřená.

Dopravní spojení:

• Autobahny A96, A94 a A8 jsou v bezprostřední blízkosti, s rychlým spojením na Mittleren Ring;

• S-Bahn München-Laim: cca 5 minut pěšky;

• Tramvaj: cca 5 minut pěšky;

• Autobusové linky: cca 3 minuty pěšky;

• Metro: cca 10 minut pěšky nebo 3 minuty autobusem z nedaleké zastávky.

Infrastruktura a volný čas:

• Obchody a lékárny pro každodenní potřeby jsou v bezprostřední blízkosti;

• Školy, mateřské školy, fitness centra, sportoviště/ESV, bazény, kluziště atd. a zelené plochy či parky (Hirschgarten a Schlosspark) jsou dostupné pěšky;

• Gastronomické podniky a kavárny v okolí;

• Rychlé spojení na letiště, do centra města a k jezerům v okrese Starnberg.

Bytová lokalita je ideální pro mladé rodiny, seniory a všechny, kteří klade důraz na centrální, ale idylicky klidné umístění a chtějí bydlet v uvolněné bytové budově s maximálním komfortem.

Detaily bytu:

• Kuchyň: Moderní vestavěná kuchyň s vysoce kvalitními spotřebiči.

• Sanitární vybavení: Udržovaná koupelna s vanou, připojením pro pračku a prostorem pro sušicí věž.

• Velkorysé okenní fasády (okna od podlahy ke stropu v obývacím pokoji a ložnici) jsou izolačně zasklená proti teplu i hluku.

• Podlahové vytápění v celém bytě.

• Podlahy v kuchyni, chodbě a koupelně: dlaždice.

• Podlahy v obývacím pokoji a ložnici: parkety.

• Sklep: K dispozici je prostorný suchý sklepní prostor s elektrickým připojením.

• Zahrada: Kromě prostorné kryté terasy máte možnost využívat společnou zahradu ve dvoře.

• Výtah: Momentálně probíhá instalace nového výtahu, s nadějí, že práce budou dokončeny do konce září.

• Vytápění: Centrální vytápění a podlahové vytápění v celém bytě.

• Vjezd: Celkový přístup přes podzemní garáž.

• Pro kola: K dispozici je místnost pro kola a parkovací místo pro kola umístěné za domem.

• Parkovací místo: Podzemní garážové místo pro duplexové parkování.

Pozor: Makléřské poptávky nejsou vítány, pronájem probíhá soukromě. Pro zájem o pronájem prosíme o kompletní přihláškové dokumenty, které musí obsahovat následující dokumenty a zaslat je v PDF formátu na náš email: mslb.verwaltung@gmail.com

Požadované dokumenty:

• Výpis ze Schufa

• Doklady o příjmech za poslední tři měsíce

• Sebevyjádření (vzory viz dokumenty v inzerátu)

• Doklad totožnosti (např. kopie občanského průkazu – ideálně s poznámkou „pro pronajímatele“ vyřezanou)

• Potvrzení o bezdlužnosti za nájem

Nájemní smlouva:

Byt se pronajímá se stupňovaným nájemem, který předpokládá roční navýšení o 3 %. Další důležité podmínky smlouvy:

• Je stanovena minimální doba pronájmu jeden rok.

• Výpověď k 31. prosinci je z provozních důvodů vyloučena.

• Kromě toho platí zákonné výpovědní lhůty.

• Chov domácích zvířat v domě je obecně zakázán, musí být dohodnut a písemně zaznamenán.

• Podnájem, zejména krátkodobý pronájem, je smluvně zakázán.

Pronajímatel: Michael Schöffel

Email: mslb.verwaltung@gmail.com

Adresa: Neuhofweg 13 b, 82229 Seefeld 2