Pronájem bytu 2+1 • 72 m² bez realitkyMünchen Laim Bayern 80687

Tento výjimečný 70m² zahradní byt spojuje centrální polohu s neobyčejně soukromou a útulnou atmosférou.

Byt se nachází v zadní části budovy, ve druhé řadě – a navíc je chráněn tím, že je umístěn posazen dozadu. Vzniká tak pocit bydlení, který ve městě zřídka najdete: naprosto klidný, velmi soukromý a příjemně izolovaný.

Vlastní soukromá zahrada s západní orientací je jedním z jeho zvláštních lákadel. Tato plocha je sotva viditelná a působí jako malý, osobní útočiště uprostřed zeleně – perfektní místo k odpočinku a pocitu pohody.

Díky samostatnému vstupu má byt takřka charakter malého řadového domu. Toto privátní přístupové řešení zajišťuje příjemnou exkluzivitu a podtrhuje výjimečnou kvalitu bydlení této jednotky.

Popis lokality

Byt se nachází v jedné z nejžádanějších částí Mnichova – naprosto klidně, ale zároveň s výborným spojením. Díky umístění ve druhé řadě a dopravně uklidněné předzóně vzniká vzácná míra klidu uprostřed města, protože první řada je trvale uzavřená.

Dopravní spojení:

Autostrády A96, A94 a A8 jsou v bezprostřední blízkosti, rychlé spojení s Mittlerem Ringem;

S-Bahn München-Laim: cca 5 minut chůze

Tramvaj: cca 5 minut chůze

Autobusová spojení: cca 3 minuty chůze

Metro: cca 10 minut pěšky nebo 3 minuty autobusem z nedaleké zastávky

Infrastruktura a volný čas:

Možnosti nakupování / lékárny pro každodenní potřeby v těsné blízkosti

Školy, jesle, fitness centra, sportoviště / sportovní zařízení, bazény, kluziště atd. a zelené plochy i parky (Hirschgarten a Schlosspark) dosažitelné pěšky

Gastronomie, kavárny v okolí

Rychlé spojení na letiště, do centra města a k jezerům v okrese Starnberg

Lokalita bydlení je ideální pro mladé rodiny, seniory a všechny, kteří ocení centrální, ale idylicky klidné prostředí a chtějí bydlet v uvolněném obytném komplexu s maximálním komfortem.

• Kuchyň: Moderně zařízená kuchyň s kvalitními vestavěnými spotřebiči.

• Koupelna: Udržovaná koupelna s vanou, přípojkou pro pračku a dostatkem místa pro sušicí věž.

• Prostorné prosklené fasády (podlahové okna v obývacím pokoji a ložnici) jsou tepelně a akusticky izolačně zasklené.

• Podlahové topení v celém bytě.

• Podlahové krytiny v kuchyňském koutě, chodbě a koupelně: dlaždice a kamenické dlaždice.

• Podlahové krytiny v obytném a ložnicovém prostoru: parkety.

• Sklep: K dispozici je prostorná suchá sklepní místnost s elektrickým připojením.

• Pronájem parkovacího stání v podzemní garáži je povinný, na vyžádání lze pronajmout duplex – náklady €105 místo €125.

• Zahrada: Kromě vlastní soukromé terasy a zahrady máte k dispozici společnou zahradu ve dvoře.

• Hledáme milé a klidné nájemníky, kteří by se chtěli nastěhovat již k 15.12.25.

• Topení: Centrální topení, podlahové topení v celém bytě.

• Vjezd je obecně možný přes podzemní garáž.

• K dispozici je pokoj na kola a jízdní stání pro kola – za domem.

• Parkovací místo v podzemní garáži – pro jednostranné nebo duplexové parkování.

• V domě je také k dispozici společná prádelna s mincovními automaty.

• Některé stěny jsou částečně omítkované.

Vezměte prosím na vědomí, že makléřské poptávky nejsou vítány, pronájem probíhá soukromě. Pro pronájem prosíme o kompletní přihláškovou dokumentaci, která zahrnuje následující dokumenty a je zaslána ve formátu PDF na naši e-mailovou adresu: mslb.verwaltung@gmail.com.

Požadované dokumenty:

• Úvěrová zpráva (Schufa-Auskunft)

• Doklady o příjmu za poslední tři měsíce

• Sebevyjádření (vzor naleznete v dokumentech inzerátu)

• Doklad o totožnosti (např. kopie občanského průkazu – s poznámkou "pro pronajímatele", která je zneplatněna)

• Potvrzení o bezdluhovosti vůči nájmu

Nájemní smlouva:

Byt se pronajímá na základě stupňovité nájemní smlouvy s každoročním zvyšováním o 3 %. Další důležité podmínky smlouvy:

• Je sjednána minimální doba nájmu jednoho roku.

• Výpověď k 31.12. je ze strany provozu vyloučena.

• Osoby platí zákonné výpovědní lhůty.

• Chov domácích mazlíčků v domě není v zásadě povolen, musí být dohodnut a písemně zaznamenán.

• Podnájem, zejména krátkodobý podnájem, je smluvně zakázán.

Pronajímatel: Michael Schöffel

E-mail: mslb.verwaltung@gmail.com

Adresa: Neuhofweg 13 b, 82229 Seefeld 2