Prodej domu 5+1 • 141 m² bez realitky, Braniborsko

Níže naleznete překlad textu obklopeného XML tagem do češtiny:

Popis nemovitosti

Prodej přímo od vlastníka – žádná makléřská provize!

Vítejte ve vaší nové oáze pohody v Eichwalde u Berlína – kouzelném, zeleném místě u Zeuthener jezera. Zde vznikl moderní rodinný dům (novostavba 2025) se zahradou, který dokonale spojuje klid, komfort a individualitu.

Zahrada ještě není dokončená a nabízí tak spoustu prostoru pro vaše vlastní nápady na úpravu – ať už v přírodním, rodinně přátelském či nenáročném stylu.

Jen pár minut chůze vás oddělí od vody a každodenní rutiny:

• 3 minuty k místu koupání u Zeuthener jezera

• 1 minuta k nejbližší autobusové zastávce

Domov pro rodiny, milovníky přírody a příznivce vodních sportů, kteří hledají něco výjimečného.

________________________________________

Vybavení

Dům byl postaven dle nejnovějších energetických předpisů (EnEV 2024) a zaujme promyšleným uspořádáním místností, kvalitními materiály a nejmodernější domácí technikou.

Přízemí:

• Světlý a prostorný obývací a jídelní prostor s podlahovými okny

• Příprava pro připojení krbového kamna

• Přístup na terasu přes výklenek

• Prostorná kuchyň spojená s obývacím prostorem, s možností individuálního zařizování (kuchyň lze vytvořit dle vlastních představ)

• Koupelna pro hosty se sprchou vybavená kvalitními sanitárními prvky

• Technická místnost s nejmodernější technikou

Patro:

• Dvě ložnice/hostinské pokoje, každá s přístupem na balkon

• Navíc převlékací místnost a kancelář/domácí kancelář

• Prostorná rodinná koupelna s

  o vanou

  o velkou sprchou

  o dvojitým umyvadlem

  o pečlivě vybranými obklady a značkovými armaturami

Technika a energie:

• Rok výstavby 2024 / dokončení 2025

• Energeticky efektivní dle nejnovějších standardů

• Příprava pro fotovoltaickou elektrárnu (k dispozici prázdné trubky)

• Podlahové vytápění, moderní topná technika, připojení optického vlákna

• Všechna mediální připojení dle současných technických standardů

Lokalita, lokalita, lokalita – jen 3 minuty k Zeuthener jezeru!

Začněte den pozorováním východu slunce nad vodou – nebo si vychutnejte výhled přímo z jednoho z balkónových pokojů vašeho nového domova.

Eichwalde je opravdová idyla!

Nacházející se na prahu metropole a v zeleném pásmu, patří Eichwalde jako obec bez vlastní samosprávy k okrese Dahme-Spreewald. Jeho poloha na jihovýchodním okraji Berlína nabízí dokonalou kombinaci přírody, odpočinku a blízkosti velkoměsta.

Rodinný dům se nachází v klidné vedlejší ulici, pouhé 3 minuty chůze od Zeuthener jezera či řeky Dahme. Okolí je tvořeno udržovanými rodinnými domy na prostorných pozemcích, v čisté obytné čtvrti bez průjezdu – zde zažijete klid, soukromí a venkovskou atmosféru.

V letních měsících je blízké místo koupání oblíbeným cílem plavců a nadšenců vodních sportů, zatímco v zimě se nastolí příjemné ticho. Procházky podél Havellandstraße nebo po břehu Dahme vás vybídnou k zpomalení tempa.

Podél vody se nacházejí útulné rekreační podniky, kavárny a mariny – ideální pro majitele lodí, jachtaře nebo pro stand-up paddleboarding. Téměř žádná oblast okolo Berlína nenabízí takové možnosti pro volnočasové aktivity a zážitky z přírody přímo před dveřmi.

Dopravní spojení a infrastruktura:

Pouhé pár metrů od domu je zastávka autobusu směřujícího ke stanicím S-Bahn Zeuthen a Königs Wusterhausen.

I přes blízkost ke všem dopravním možnostem se dům nachází příjemně klidně v vedlejší ulici.

Stanice S-Bahn Eichwalde je dosažitelná přibližně za 7 minut na kole nebo 5 minut autem. Odtud vás linky S8 a S46 rychle a přímo dopraví do oblastí jako Berlin-Westend, Südkreuz nebo Königs Wusterhausen.

V okolí stanice najdete veškeré služby pro každodenní potřeby:

supermarkety, lékárny, pekárny, restaurace, školky a školy.

V bezprostřední blízkosti se nachází i Humboldt-Gymnasium Eichwalde a mnoho mateřských a základních škol v okolních obcích Schulzendorf, Zeuthen a Schmöckwitz.

Pro větší nákupy a víkendové výlety jsou k dispozici A10 Center ve Wildau (cca 12 minut autem) či průmyslové centrum Waltersdorf s IKEA a mnoha dalšími obchodními řetězci.

Autem se dostanete:

• k Berlin-Alexanderplatz přibližně za 35 minut

• na Kurfürstendamm přibližně za 35 minut

Na jihovýchodním okraji metropole vás čeká vesnicko-idylická obytná lokalita s vysokou hodnotou pro odpočinek – klidná, zelená a zároveň s vynikajícím dopravním spojením.

Místo, kde žijete v souladu s ročními obdobími a kde se každý den těšíte na návrat domů.

________________________________________

Vybavení

Dům byl rovněž postaven dle nejnovějších energetických předpisů (EnEV 2024) a zaujme promyšleným rozmístěním místností, kvalitními materiály a nejmodernější domácí technikou.

Přízemí:

• Světlý a prostorný obývací a jídelní prostor s podlahovými okny

• Příprava pro připojení krbového kamna

• Přístup na terasu přes zimní zahradu/výklenek

• Prostorná kuchyň spojená s obývacím prostorem s možností individuálního zařizování

• Koupelna pro hosty se sprchou a kvalitními sanitárními prvky

• Technická místnost s nejmodernější technikou

Patro:

• Dvě ložnice/hostinské pokoje, každá s přístupem na balkon

• Navíc převlékací místnost a kancelář/domácí kancelář

• Prostorná rodinná koupelna s

  o vanou

  o velkou sprchou

  o dvojitým umyvadlem

  o pečlivě vybranými obklady a značkovými armaturami

Technika a energie:

• Rok výstavby 2024 / dokončení 2025

• Energeticky efektivní dle nejnovějších standardů

• Příprava pro fotovoltaickou elektrárnu (prázdné trubky jsou již instalovány)

• Podlahové vytápění, moderní topná technika, připojení optického vlákna

• Všechna mediální připojení dle současných technických standardů

Přílohy / Podklady

U nemovitosti jsou kompletně k dispozici veškeré stavební a plánovací dokumenty:

• Architektonické výkresy, stavební dokumentace a kompletní průběh výstavby

• Všechny faktury od instalatérů a řemeslných firem

• Kompletní zapojovací a instalační plány

• Detailní plány lokality a popis vybavení nemovitosti

Tím je celý proces vzniku domu transparentně a srozumitelně zdokumentován.