Prodej domu • 770 m² bez realitkyDuisburg Hochheide Nordrhein-Westfalen 47198

DVOJNÁSOBNÝ OBYTNĚ OBCHODNÍ DŮM na levém Niederrhein

3 komerční prostory + 3 byty (čtvrtý v 2. patře po rekonstrukci možný)

v #1. patře – KOMERČNÍ prostor s # halou 130 m² ihned volnou #

Dobré vybavení – centrální poloha

Více než jen dobří nájemníci, včasné platby nájemného

KM 63.000 tis. € + veškeré provozní náklady

## V 1. patře – komerční prostor, volných cca 190 m² ##

včetně malé haly o 130 m² ##

........WC zařízení + kancelář + šatna + vedlejší místnost + 2 vstupy........

(Lehkou přestavbou možný i obytný prostor)

.......................................... # # # # # .........................................................

### Je možné zakoupit ještě samostatné komerční prostory o cca 280 m² a přilehlý pozemek o cca 500 m²: VHB ###

*** KOMERČNÍ BUNGALOV LZE PRODAT POUZE SPOLU ***

*** S DVOJNÁSOBNÝM OBJEKTEM ***

Všechny 3 objekty dohromady:

cca 770 m² OBYTNĚ/KOMERČNÍ PLOCHA / rok 1990

cca 280 m² BUNGALOVOVÁ VOLNOSTOJÍCÍ KOMERČNÍ PLOCHA / rok 2000

cca 260 m² UŽITNÁ PLOCHA/SKLEP / ROZŠIŘITELNÁ PLOCHA

cca 1.310 m² OBYTNÁ/KOMERČNÍ/UŽITNÁ PLOCHA / ROZŠIŘITELNÁ PLOCHA

cca 1.100 m² POZEMEK / PARKOVACÍ MÍSTA

......................................... # # # # # .........................................................

Přední dům pochází z roku 1906, zadní budova z roku 1936 – oba objekty byly v roce 1990 stavebně propojeny a zrekonstruovány.

Střecha, fasáda, veškeré elektro a vodovodní rozvody byly obnoveny.

* * * * * * * * *

Sklep je kompletně propojený (užitná plocha cca 150 m²)

(ca. 35 m x 5,5 m)

a je využitelný jako sklad s vlastním bunkrem. (3 VSTUPY)

Sklep je přístupný buď přes přední dům, nebo dvěma samostatnými venkovními schodišti v zadní části (dvůr).

* * * * * * * * *

Všechny jednotky mají plynové jednotkové topení a jsou nové/neuvádějí velkou známku opotřebení

Komerční prostory jsou částečně ve zcela moderním stavu / elektroinstalace z roku 2021

Fasáda domu je obložena bílými, hollandskými ručně vyráběnými klikami a přírodní břidlicí.

Izolační okna

Běžný dobrý stav komerčních prostor a bytů.

* * * * * * * * *

Ještě je možné dokončit prostor pro 4. byt o cca 110 m² (v 2. patře již je balkon).

Celkové plochy:

cca 880 m² obytných/komerčních prostor + možnost dokončení 4. bytu

cca 150 m² užitné plochy ve sklepě

* * * * * * * * *

Více než 40 let v soukromém vlastnictví

Informace poskytujeme pouze na základě úplných údajů + jména + e-mailu

.................PŘED PROHLÍDKOU:..............................

– Požadováno potvrzení o kapitálu nebo financování

Bez makléře, od soukromého vlastníka, VHB