Prodej domu • 450 m² bez realitkyIspelsstraße 3 Krefeld Dießem/Lehmheide Nordrhein-Westfalen 47805

Následuje překlad textu:

Pěkně udržovaný rodinný dům na adrese Ispelstraße 3 v Krefeld-Dießem/Lehmheide se představuje jako solidní, udržitelně spravovaná investice do nemovitosti v klidném, centrálně umístěném obytném prostředí. Nemovitost byla postavena v roce 1937 masivní stavbou a během posledních deseti let byla průběžně modernizována. S celkovou obytnou plochou cca 450 m², dalším užitným prostorem o rozloze 140 m² a pozemkem o rozloze 566 m² nabízí objekt vyváženou kombinaci stabilní stávající struktury a dlouhodobého potenciálu růstu hodnoty.

Hlavní budova zahrnuje osm bytových jednotek, zatímco na zadním pozemku nabízí samostatný bungalov s vlastním zahrádkou další obytný prostor. Všechny byty mají efektivní dispozici a disponují dvěma místnostmi, kuchyní, chodbou a koupelnou s denním světlem. Byty v přízemí a bungalov navíc mají vlastní terasy resp. zahradní plochy. Jedna bytová jednotka v prvním patře je navíc vybavena balkonem.

Cihlová fasáda dodává budově hodnotný, nadčasový vzhled a harmonicky zapadá do klidného okolí. Objekt je kompletně podsklepený a nabízí prostorné úložné a technické místnosti, garáž a tři další venkovní parkovací stání, což dále zvyšuje atraktivitu pro nájemce.

Od roku 2012 byla nemovitost komplexně obnovena a udržována. Mezi modernizační opatření patří mimo jiné:

• Obnova centrální plynové topení (2018)

• Zateplení a kompletní dokončení podkroví

• Výměna různých oken za moderní plastová okna s izolačním dvojsklem

• Modernizace 7 z 9 koupelen s denním světlem

• Nové vstupní dveře (2018)

• Obnova veškerých vnitřních dveří v roce 2015

• Pokládka laminátových a dlaždicových podlah ve všech jednotkách

• Pět moderních vestavěných kuchyní, které mohou být případně přenechány kupujícím (s daňovými výhodami)

Zadní zahradní prostor nabízí upravený zelený prostor s výhledem na zahrádku malých zahrádek, čímž se objekt výrazně odlišuje od klasických centrálních lokalit. Kombinace klidného bydlení, dobré dostupnosti a upravené struktury zajišťuje dlouhodobě vysokou možnosti obsazenosti.

S roční čistou nájmovou částkou ve výši 42 360 € p.a. a jednotným nájemním klientelou představuje objekt stabilní a riziko-rezistentní investiční základnu. Díky modernizacím v posledních letech existuje pouze minimální krátkodobá až střednědobá potřeba údržby.

Nemovitost se nachází v Krefeld-Dießem/Lehmheide, centrálně položené a stále žádanější čtvrti jižně od krefeldského centra. Obytná oblast se vyznačuje klidným, převážně obytně zaměřeným prostředím s upravenými rodinnými domy, menšími městskými domky a zelenými nádvořími. I přes příjemnou klidnou atmosféru mají obyvatelé prospěch z výborně rozvinuté infrastruktury a krátkých vzdáleností ke všem zařízením každodenní potřeby.

Bezprostřední okolí nabízí řadu nákupních možností, včetně supermarketů, pekáren, drogérií, lékáren, gastronomických zařízení a drobných služeb – vše je snadno dostupné pěšky. Kromě toho se v bezprostřední blízkosti nachází školy, jesle, lékaři a sociální zařízení, což činí lokaci obzvláště atraktivní pro dojíždějící, mladé páry a malé domácnosti.

Vynikající výhodou lokality je exkluzivní dopravní propojení. Nedaleko se nachází tramvajová a autobusová infrastruktura, která zajišťuje rychlé spojení do všech směrů. Hlavní nádraží v Krefeldu je dosažitelné za cca 10 minut chůze, což činí lokalitu ideální i pro dojíždějící. Odtud jsou k dispozici pravidelné spoje směřující do Düsseldorfu, Duisburgu, Essenu, Neussu a do celého regionu Rýn-Ruhr. Letiště Düsseldorf je dosažitelné přibližně za 25 minut jízdy, což zvyšuje atraktivitu pro pracovní cestující s mezinárodním zaměřením.

I autem je lokalita výborně dostupná: Důležité dopravní tahy A57, A44 a A52 jsou dosažitelné během několika minut. Díky tomu existují rychlá spojení do Düsseldorfs, do Porubí Ruu, Neussu či Mönchengladbachu. Přestože se důležité dopravní tahy nacházejí v blízkosti, samotná Ispelstraße leží v příjemně klidné obytné ulici bez výrazného tranzitu.

Možnosti volnočasových a rekreačních aktivit jsou rovněž zajištěny: V bezprostřední blízkosti se nacházejí menší zelené plochy a rekreační oblasti; větší oblasti pro volnočasové aktivity, jako jsou krefeldský městský les nebo Egelsberg, jsou snadno dostupné. Obyvatelé tak těží z vyvážené kombinace městské infrastruktury a zeleného prostředí.

Dießem/Lehmheide je stále více považováno za atraktivní rezidenční lokalitu s vysokým rozvojovým potenciálem. Blízkost centra, dobrá obsazenost menších bytových jednotek a klidná mikro-lokace činí tuto čtvrť zvláště zajímavou pro kapitálové investory. Okolí vykazuje již léta stabilní poptávku po nájmu a kontinuální strukturální zlepšení – faktory, které přispívají k udržitelnému růstu hodnoty.

Celkově adresa Ispelstraße 3 nabízí vyváženou kombinaci městské blízkosti, klidné obytné kvality, vynikající dopravní dostupnosti a dobré infrastruktury každodenní potřeby – čímž patří k atraktivním a stabilním mikro-lokalitám v rámci krefeldského území.

Nemovitost na Ispelstraße 3 se představuje jako pečlivě udržovaný rodinný dům se solidní konstrukcí a vybavením, které bylo průběžně modernizováno po mnoho let. Budova byla postavena masivně v roce 1937, je kompletně podsklepená a zaujme svým klasickým, trvanlivým architektonickým stylem s atraktivní cihlovou fasádou.

Všechny bytové jednotky nabízejí světlé a funkčně řešené dispozice se 2 místnostmi, kuchyní, chodbou a koupelnou s denním světlem, což je ideální pro single, páry i dojíždějící. Byty jsou vybaveny laminátovými nebo dlaždicovými podlahami a v průběhu posledních let byly pravidelně udržovány. Celkem bylo modernizováno 7 z 9 koupelen, které nyní odpovídají současným standardům s neutrálními dlaždicemi, moderními sanitárními prvky a bohatým denním světlem.

Několik bytů má také další vybavení, jako je balkon či část zahrady. Zejména byty v přízemí těží z přímého přístupu k zahradním plochám, což zvyšuje kvalitu bydlení. Samostatný bungalov v zadním dvoře rovněž disponuje vlastní terasou a malou zahrádkou, což představuje atraktivní unikátní vlastnost.

Nemovitost byla od roku 2012 průběžně modernizována. Mezi zásadní opatření patří:

• Obnova centrálního plynového topení v roce 2018

• Zateplení a kompletní úprava podkroví

• Instalace nových plastových oken s izolačním dvojsklem (částečně již obnovena)

• Montáž nových vstupních dveří (2018)

• Obnova veškerých vnitřních dveří v roce 2015

• Modernizace sanitárních prostor ve většině jednotek

• Údržba a obnova povrchů, stěn a podlahových krytin

• Instalace pěti moderních vestavěných kuchyní, které mohou být volitelně převedeny na kupujícího (s daňovými výhodami)

Budova disponuje garáží a třemi dalšími parkovacími místy, což zvyšuje atraktivitu pro obyvatele – zejména v městském prostředí. Udržovaná zahrada za domem poskytuje další hodnotu bydlení a sousedí se zahrádkovou oblastí, což zajišťuje klidné a zelené obytné prostředí.

Kompletně podsklepená část poskytuje prostorné skladové a úložné prostory spolu s nezbytnými technickými a zásobovacími místnostmi. Celková technika budovy je v provozuschopném stavu; krátkodobá až střednědobá potřeba údržby je vzhledem k provedeným modernizacím velmi omezená.

Celkově objekt nabízí solidní, moderní a dlouhodobě pronajímatelnou úroveň vybavení, která odpovídá požadavkům na dlouhodobou, nenáročnou investici do bydlení. Jasné dispozice bytů, kontinuální modernizace a atraktivní venkovní prostory činí dům cenným a spolehlivě pronajímatelným nemovitostním objektem.

Prodej probíhá výhradně přímo od vlastníka a bez zapojení makléře. Zdvořile, ale důrazně žádáme o nezasílání dotazů makléřů a zprostředkovatelů.