Prodej domu • 360 m² bez realitkyHamburg Eißendorf Hamburg 21073

Na prodej je okouzlující městská vila z roku 1938, situovaná v klidné uličce v Harburg-Eißendorfu. Dům byl v letech 2013/2014 kompletně zrekonstruován – byla obnovena všechna řemeslná zařízení. Dnes se nachází ve velmi udržovaném a energeticky příznivém stavu – tepelná izolace je již nainstalována a je zapracována do energetického průkazu.

Městská vila se rozkládá na pozemku o výměře 599 m² a je rozdělena na tři obytné jednotky s celkovou obytnou plochou přibližně 270 m².

Byty ve 1. a 2. patře mají stejný dispozici a každý nabízí cca 100 m² obytné plochy, čtyři pokoje a balkon. Byt v podkroví má přibližně 70 m² obytné plochy, tři pokoje, upravený podkrovní prostor a rovněž balkon.

Nájemcům je k dispozici i společná zahrada. Dům je kompletně suterénován a disponuje garáží a samostatnými prádelnami pro každý byt v suterénu. Všechny byty jsou dlouhodobě pronajaty. Roční čisté příjmy z nájmů aktuálně činí 43 434 €.

Prodej probíhá přímo od vlastníka.

Eißendorf patří k nejoblíbenějším rezidenčním oblastem jižního Hamburku a zaujme svou klidnou, zelenou atmosférou a centrálním spojením s centrem Harburgu i Hamburské metropole. Čtvrť je charakteristická udržovanými rodinnými domy, městskými vilami a menšími bytovými domy, což zajišťuje vysokou kvalitu bydlení a životního prostředí. Poloha objektu na slepém konci ulice zaručuje klid a soukromí, přičemž všechny důležité služby pro každodenní potřeby – supermarkety, lékaři, lékárny, školy a školky – jsou snadno dostupné. Centrum Harburgu, s pestrou nabídkou obchodů, Phoenix-Centerem a řadou restaurací a kaváren, je vzdálené jen pár minut. Také Technická univerzita Hamburk (TUHH) je rychle dosažitelná.

Díky vynikající dostupnosti veřejné dopravy (linky autobusů a S-Bahn) a blízkosti k dálnici A7 a silnici B75 je zajištěno skvělé spojení do centra Hamburku i směrem na jih. Okolí zve svými zelenými parky, pěšími stezkami a rekreačními oblastmi, jako je Eißendorfer Wald nebo Außenmühlenteich, k volnočasovým aktivitám v přírodě. Celkově Eißendorf nabízí ideální kombinaci klidného bydlení uprostřed přírody a městské dostupnosti – žádoucí lokalitu jak pro rodiny, tak pro kapitálové investory.

Při zájmu prosím uveďte své úplné kontaktní údaje. Prodej probíhá bez provize a přímo od vlastníka.