Prodej domu • 220 m² bez realitky, Porýní-Falc

Atraktivní obytný a obchodní dům s celkovou plochou cca 398 m² – rozdělenou na cca 220 m² obytné plochy a cca 178 m² komerční plochy (pronajatý obchod v přízemí).

Náročně a s láskou zrekonstruovaný obytný a obchodní dům se nachází v historickém centru Oppenheimu, v chráněné památkové zóně „Historické město Oppenheim“.

Přízemí

V přízemí se nachází kvalitní obchodní a výstavní prostor, který je momentálně pronajatý. Okna o šířce 7,00 metrů mohou být využita k prezentaci zboží. Prostor se dělí na hlavní místnost o rozloze 146 m² a 32 m² velkou, jako sklad využívanou původně sklepní místnost s denním světlem. K dispozici je také malá čajová kuchyňka s dřezem/skříňkou a WC. Elektroinstalace byla kompletně obnovena a je zde i alarmový systém a klimatizace. Podlaha je vybavena kvalitní parketovou podlahou z pravého dřeva.

1. patro

V prvním patře se nachází prostorný vstupní prostor, dále kuchyň a jídelna a také pracovnu s krbem. Ve stejné úrovni je velká střešní terasa (cca 80 m²), ke které je přístup z kuchyně a jídelny. Terasa je ze 2/3 zalesněná a částečně zastřešená, což poskytuje i v letních deštivých dnech příjemnou možnost pobytu venku.

2. patro

V druhém patře se nachází velká a moderní koupelna, která byla komplexně zrekonstruována. Mezi vybavení patří bezbariérová sprcha, vana, 2 umyvadla, WC a přípojky pro pračku a sušičku. Absolutní unikátnost představuje lomené klenuté okno pocházející z 13. století. Ve 2. patře najdete také další 3 prostorné pokoje, které lze využít například jako dětské pokoje a ložnice.

Podkroví

V podkroví se nachází velká studiová místnost s odkrytým dřevěným klenbou; prostřednictvím střešního okna je nádherný výhled na kostel sv. Kateřiny. V podkroví je dále také pokoj pro hosty, úložná místnost a malé další koupelna se sprchou a WC.

Sklep

Klenutý sklep poskytuje dodatečný úložný prostor. V samostatné místnosti se nachází topné zařízení Buderus na olej z roku 2024, které lze rozšířit na hybridní tepelné čerpadlo. Toto topení nepadá pod nové předpisy GEG a lze jej trvale provozovat s obyčejným topným olejem.

Náročně a s láskou zrekonstruovaný obytný a obchodní dům se nachází v historickém centru Oppenheimu, v chráněné památkové zóně „Historické město Oppenheim“ a v bezprostřední blízkosti veřejné dopravy (nádraží). Na tržiště/střed města se dostanete pěšky za dvě minuty. Město Oppenheim je střediskem a sídlem správy VG Rhein-Selz, což je největší asociovaná obec v Rýnsku-Palatinátu s více než 40 000 obyvateli.

Oppenheim je známý řadou turistických atrakcí (kostel sv. Kateřiny, zřícenina hradu Landskron, sklepní labyrint, festivaly, vinobraní a podobné akce) a každoročně ho navštíví cca 100 000 turistů.

Dům se nachází v zóně chráněné památky, části sklepa jsou pod ochranou památkové péče. Fotografie z obchodního prostoru byly pořízeny před nastěhováním současných nájemců. Objekt se nachází přímo v historickém centru a je zde k dispozici veřejné bezplatné parkoviště. Je rovněž možné parkovat s parkovacím průkazem rezidenta. V případě potřeby je možné parkovací místa pronajmout i v okolí.

Atraktivní obytný a obchodní dům s celkovou plochou cca 398 m² – rozdělenou na cca 220 m² obytné plochy a cca 178 m² komerční plochy (pronajatý obchod v přízemí).

• Náročná rekonstrukce v letech 2010 až 2014 (podle EnEV 2009)

• Parket z pravého dřeva (dub) v 1. a 2. patře

• Dřevěné podlahy v podkroví

• Masivní dřevěný parket v obchodním prostoru a skladovacím prostoru

• Olejové centrální topení z roku 2024

• Celulózová izolace ve sklepě a na šikmých střechách

• Okna s pravými dřevěnými mřížkami podle historické šablony

• Moderní, prostorná koupelna

• Výšky stropů v 1. a 2. patře se pohybují od 2,90 m do 3,10 m, v podkroví až cca 2,45 m, což vytváří prostorný pocit

• Střecha nově pokrytá v roce 2014

• Plochá střecha izolovaná a kompletně obnovena v roce 2011

• Všechna tepelná izolační opatření podle EnEV 2009

• V ložnici a podkroví je klimatizace

• Průměrná roční spotřeba za poslední tři roky: 2984 l topného oleje, což odpovídá cca 86 kWh/(m²*a), energetická třída C.

• V uplynulém roce (po výměně topení): cca 80 kWh/(m²*a),

energetický průkaz není vyžadován (ochrana památek).

Fotografie obchodního prostoru byly pořízeny před nastěhováním současných nájemců, fotografie střešní terasy pocházejí z posledního léta.