Prodej bytu 2+1 • 69 m² bez realitkyMünchen Oberföhring Bayern 81925

Zahrada, slunce, životní styl – Váš nový domov na severovýchodě Mnichova

Představte si, že začínáte den šálkem kávy na své vlastní jižní terase, chodíte naboso po čerstvě upravené trávníkové ploše a večer poklidně zakončujete v soukromé zahradě. Právě tento životní pocit vás čeká v této prostorné, láskyplně a kvalitně zrenovované 2+kk zahradové bytové jednotce.

Nasídejte. Cítíte se dobře. Užijte si to.

Hlavní výhody na první pohled

• Jižní terasa s prostornou vlastní zahradou

• Světlé místnosti s velkorysým rozmístěním

• Kvalitní a moderně zrenovováno

• Oblíbená lokalita na severovýchodě Mnichova

• Žádné opožděné rekonstrukce ani připravované mimořádné příspěvky

• Střecha, okna, topení, výtah, balkony a podzemní garáž již byly zrekonstruovány

• Velmi udržovaná rezidenční budova se špičkovou správou a službami domovníka

• Prodej bez provize u vlastníka

• Energetická třída C

Perfektní pro ty, kteří hledají jedinečný domov – nebo investici s vysokou hodnotou v exkluzivní lokalitě Mnichova.

V současné podobě jsou v Mnichově – konkrétně v Bogenhausenu – zahradové byty v přízemí nabízeny jen zřídka: čerstvě zrekonstruovány, energeticky efektivní, s E-kontrolou, moderním elektroinstalačním standardem a s prostornou čerstvě upravenou zahradou, což není u standardních nabídek obvyklé.

Byt se nachází v jedné z nejoblíbenějších částí Mnichova – klidné, upravené a obklopené zelení. Zde budete bydlet v harmonické čtvrti, která nabízí uvolněnou atmosféru a zároveň vynikající dostupnost.

Obchody, kavárny, restaurace, lékárny a ordinace jsou v bezprostřední blízkosti a dostupné pěšky. Předškolní zařízení a školy jsou také jen pár minut daleko – ideální pro rodiny.

Doprava veřejnou dopravou je vynikající: zastávka autobusu a tramvaje je v těsné blízkosti. Autom odjedete rychle na střední okruh a na dálnice směřující na letiště, veletrh, centrum města a do hor.

Okolí láká k procházkám a volnočasovým aktivitám – parky, hřiště a rozlehlé zelené plochy se nacházejí přímo v sousedství. Místo k bydlení, které dokonale spojuje klid, komfort i městskou dostupnost.

Vybavení – moderní, kvalitní a promyšlené

• Prostorný, světlý obývací pokoj (cca 30 m²) s přímým vstupem na terasu a do zahrady (cca 70 m²)

• Otevřená kuchyň s novými připojeními a rozvody

• Klidná ložnice s dostatkem místa a výhledem do zahrady

• Praktická úložná komora v chodbě s elektrickou zásuvkou a síťovou zásuvkou (ideální pro router/Home Office)

Kompletně zrekonstruovaná koupelna s:

• Sprchovým koutem s nízkým prahem a skleněnou stěnou & značkovými armaturami

• Umyvadlem se spodní skříňkou a zrcadlem

• Novou toaletou

• Kvalitnými dlaždicemi

• Novým ventilačním systémem

• Ručníkovým topením

Interiérové provedení

• Kvalitní laminátové podlahy v dřevěném vzhledu včetně protichůdové a tepelně izolační vrstvy

• Stěny a stropy naplněné tmelem, obroušené a přetřené třikrát prémiovou barvou

• Nové interiérové dveře a zárubně, nové vstupní dveře do bytu s protihlukovou a tepelnou izolací

• Nový interkom od společnosti GIRA

• Elektroinstalace modernizována specializovanou firmou (chránič proud v obvodu, E-kontrola, nové vypínače a zásuvky od GIRA)

• Nové vodovodní rozvody v kuchyni a koupelně

• Plastová okna s dvojitým zasklením (2008) s velmi dobrou tepelnou izolací

• Centrální vytápění pomocí dálkového tepla (technika obnovena v roce 2017)

• Vlastní sklepní kóje a výtah

• Parkovací místo v podzemní garáži

• Telekom nabízí optické připojení, které bude mezi 18.11.2025 a 30.04.2026 – do té doby je k dispozici linka o rychlosti 250 MBit/s, ideální pro Home Office!

Exteriér – Váš vlastní malý útočiště

Zahrada je kompletně ohraničena kvalitním zdvojeným oplocením včetně vlastních zahradních vrat, bezpečná, soukromá a ideální pro majitele domácích mazlíčků.

Živá zeleň poskytuje ochranu soukromí a maximum intimity.

Nově upravená – pro nenáročnou údržbu a krásný celkový vzhled:

• Prémiový rolovací trávník pro snadnou údržbu a trvale zelenou plochu

• Čerstvě připravené půdy

• Terasa s novými, vysoce kvalitními dlaždicemi

• Keře a stromy ořezané, upravené a připravené na zimu

Všechny rekonstrukční, renovace a zahradní práce byly provedeny mistry svého oboru. Veškeré materiály, barvy a stavební prvky byly pečlivě vybírány a instalovány v prestižní značkové kvalitě z odborného prodeje.

Důležitá poznámka

Veškerý nábytek a dekorace slouží pouze k prezentaci a nejsou součástí prodeje. Instalované lampy lze na žádost a za příplatek převzít.

Přesvědčte se sami při rozsáhlé prohlídce, samozřejmě v individuálně domluvených termínech!

Hager Immobilien Concept GmbH

Karlstraße 11a

82377 Penzberg

www.hager-wohnen.de

mail@hager-wohnen.de