Prodej bytu 3+1 • 69 m² bez realitkyHeßstraße 31 München Maxvorstadt Bayern 80798

Perfektně řežený 3+kk byt s obytnou plochou 68,49 m². Nachází se ve 3. patře a je pohodlně dostupný výtahem. Díky orientaci na jihozápad do vnitřního dvora je byt velmi slunný a klidný. K nastěhování je k dispozici od 01.03.2026.

Budova byla v roce 2006 kompletně zrekonstruována. Při té rekonstrukci byly zmodernizovány veškeré připojovací a odpadní instalace, elektroinstalace, okna, izolace, výtah apod. Stav společných i ojedinělých částí je proto velmi dobrý. Neexistují žádná téma spojená s údržbou. Všechny místnosti jsou přístupné prostřednictvím centrální chodby.

Obývací pokoj (jihozápad) s balkonem: Slunný, prostorný a ideální k relaxaci.

Další místnost (jihozápad): Perfektní jako pracovna, pokoj pro hosty nebo dětský pokoj.

Ložnice (severovýchod směrem ke straně ulice): Klidná, jelikož se nachází v 30 km/h zóně a na jednosměrné ulici, a navíc je velmi dobře řešená.

Kuchyň (severovýchod): Kompletně vybavená vestavěná kuchyně s vysoce kvalitními značkovými spotřebiči včetně myčky na nádobí; podlaha z ekologického linolea – snadno udržovatelná a příjemná na chůzi.

Interiérová koupelna: Vana, WC, umyvadlo, ručníkový radiátor a místo pro pračku.

Ve všech obytných a ložnicových místnostech i chodbě je kvalitní masivní dřevěná podlaha s dřevěnými lištami. V kuchyni je příjemně teplý a ekologický linoleový povrch.

K bytu náleží suchý a prostorný sklepní kóje.

Mnichov patří k nejvyhledávanějším městům Evropy: silné ekonomické zázemí, kulturní rozmanitost a vysoká kvalita života. Maxvorstadt je jednou z nejživějších a zároveň nejreprezentativnějších čtvrtí – centrálně situovaná, akademicky orientovaná a bohatá na umění, kulturu a městský životní styl.

Byt na adrese Heßstraße 31 se nachází v klidné jednosměrné ulici s omezením rychlosti na 30 km/h a parkováním vyhrazeným pro obyvatele, což vytváří příjemnou atmosféru bydlení přímo v srdci města. Renomované kulturní instituce, jako je Alte Pinakothek, Pinakothek der Moderne, muzeum Brandhorst a Lenbachgalerie, se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Také Englischer Garten je rychle dostupný. Výborná dopravní dostupnost: stanice metra Theresienstraße a Josephsplatz jsou jen pár minut pěšky. Také obchody každodenní potřeby – jako Edeka, pekárny, kavárny a menší delikatesní obchody – se nacházejí v přímém okolí. Univerzity a vysoké školy (TUM, LMU) jsou také dosažitelné během několika minut.

Rezerva na údržbu celého společenství vlastníků bytů k 31.12.2024: 70.898,79 €

Podíl připadající na tento byt: 2.885,59 €

Energetický průkaz z data: 16.10.2023

Zdroj energie: dálkové vytápění

Spotřeba energie: 50 kWh/(m²·rok)

To znamená, že objekt se řadí do velmi dobré energetické kategorie, což zajišťuje nízké náklady na energie a udržitelnou dodávku.

Tento byt kombinuje skvělou polohu, vysoce kvalitní vybavení, velmi dobrý stavební stav, ideální dopravní dostupnost a atraktivní energetickou výkonnost. Je perfektní volbou pro páry, jednotlivce, malé rodiny nebo investory, kteří hledají nemovitost s trvalou hodnotou v srdci Mnichova.