Prodej bytu 2+1 • 60 m² bez realitkyKölner Str. 44, Postanschrift Düsseldorf Stadtmitte Nordrhein-Westfalen 40211

Máme velké potěšení vám představit tento dvojpokojový byt s balkonem, který byl v roce 2025 komplexně zrekonstruován a částečně modernizován, a nachází se ve 3. patře, přímo v srdci Düsseldorfu.

Při vstupu na vás byt okamžitě osloví dojmem nadčasové, moderně zařízené městské oázy. Světlá kuchyň, orientovaná ke vnitřnímu dvoře, tvoří dokonalý středobod domova. Plně vybavená kuchyňská linka splňuje veškeré požadavky a díky stolu s barovými židlemi se proměňuje v prostor pro společné posezení. Z kuchyně i ložnice máte přímý přístup na balkon, kde si můžete vychutnat klid dvora a široké výhledy – ideální pro pohodové zakončení teplých letních večerů. Široká okenní stěna v ložnici navíc zajišťuje v ranních a poledních hodinách příjemné sluneční světlo. Koupelna byla kompletně zrekonstruována v teplém betonovém designu, včetně nových sanitárních zařízení a kvalitní podlahy z mikrocementu, a láká komfortním sprchovým koutem. Prostorný obývací pokoj zaujme nejen svou světlostí, ale také okouzlujícím výhledem na západ slunce.

Praktické detaily, jako je úložná místnost přímo vedle kuchyně, sklep o rozloze cca 6 m² a výtah v domě, přispívají k zvýšení komfortu a umožňují bezstresový každodenní život. S 60 m² obytné plochy se byt hodí jak k vlastnickému využití, tak jako dlouhodobá investice s pevnou výnosností a vynikajícím potenciálem cenového růstu. Díky výtahu je navíc možné bydlení bez bariér, což činí nemovitost atraktivní i pro starší zájemce. Na dvoře jsou k dispozici také úložné boxy na kola pro jejich bezpečné uložení.

Budova postavená v roce 1986 se vyznačuje vynikající stavební kvalitou a celkově velmi dobrým stavem. Společenství 17 bytových jednotek je příjemně různorodé – studenti, rodiny, jednotlivci i páry společně vytvářejí harmonické a kvalitní soužití v městském prostředí.

Byt se nachází v prvním užívání po rekonstrukci a částečné modernizaci. Měsíční poplatek činí 204,15 €, z toho je 109,29 € přičitatelných k nákladům; měsíční rezerva dosahuje 59,15 €. Volitelně existuje možnost zakoupit parkovací místo na dvoře za 22 500 €. Ostatní parkovací místa zde jsou pronajímána za 110 € měsíčně, což při uvedené kupní ceně představuje výnos 5,9 % a činí celkovou investici ještě atraktivnější. Parkovací prostor je zabezpečen uzamykatelnou bránou, takže své vozidlo můžete zaparkovat beze starostí.

Kuchyňská linka je zahrnuta v kupní ceně. Zbytek vybavení dle inventarizačního seznamu je možné zakoupit na vyžádání za příplatek. Obývací pokoj je prodáván bez nábytku, aby bylo možné plně realizovat vaše designové představy – po individuální dohodě může být doplněno i další zařizování.

Těšíme se na vaše kontaktování!

Hlavní město Severního Porýní-Vestfálska patří mezi nejatraktivnější a nejpříjemnější města Německa. Düsseldorf spojuje ekonomickou sílu, kulturní rozmanitost a vysokou kvalitu života jedinečným způsobem.

Jako mezinárodní centrum obchodu a průmyslu nabízí město vynikající kariérní příležitosti, zejména v oblastech módy, médií a financí. Početné světové společnosti a vysoká poptávka po kvalifikovaných pracovnících činí Düsseldorf magnetem pro talenty z domova i ze zahraničí. Město dále oslní širokou nabídkou kulturních akcí – muzea, divadla, galerie a pravidelné festivaly tvoří každodenní městský život. Zvláštním lákadlem je také „Japonská čtvrť“ – největší centrum japonské kultury v Evropě s pestrou nabídkou kulinářských, kulturních i infrastrukturových služeb. Vysoká kvalita života se projevuje také v excelentní infrastruktuře a zeleném městském prostředí. Parky jako Hofgarten nebo Nordpark vybízejí k procházkám, sportování a odpočinku. Exkluzivní nakupování je možné na světově proslulé Königsallee, zatímco promenáda podél Rýna s malebnou atmosférou přináší zasloužený odpočinek.

Mikrolokace – Kölner Straße

Kölner Straße se vyznačuje centrální polohou a vynikající dopravní dostupností. Hlavní nádraží a stanice S-Bahn na Worringer Platz jsou dosažitelné během několika minut, což zajišťuje optimální propojení v rámci Düsseldorfu i v regionu.

Podél ulice se nachází restaurace a gastronomické nabídky různých kultur. Kulturní perly, jako je „Exotic Supermarket“ či „Ghana House“, nabízejí pestrou paletu afrických specialit. Veškeré služby každodenní potřeby – od lékáren, přes fitness centra až po kadeřnictví – jsou pak v bezprostřední blízkosti.

Pro odpočinek v přírodě je k dispozici pěšky dosažitelný Hofgarten, jeden z nejkrásnějších parků Düsseldorfu.

Tady se bydlí dobře, tady se bydlí s radostí, tady už nechcete odejít.

Obecně

V rámci rozsáhlé rekonstrukce v roce 2025 byla stará podlahová krytina v ložnici a obývacím pokoji zcela odstraněna a nahrazena kvalitní vinylovou podlahou na vyrovnávací hmotě. Nové lišty ve všech místnostech opticky dokonale zvýrazňují podlahu. Stěny byly natřeny teplým béžovým odstínem, který bytu dodává útulnou atmosféru. Dveřní obložení a podlahové lišty byly rovněž přepracovány a nově natřeny bílou barvou, což vytváří svěží a moderní celkový dojem.

Okna

Všechna okna a obě balkónové dveře byly v roce 2025 nahrazeny novými, vysoce kvalitními modely výrobce „Deceuninck“. Trojitá izolace zajišťuje nejen maximální energetickou účinnost, ale také vynikající zvukovou izolaci.

Koupelna

Koupelna byla kompletně zrekonstruována a nyní se prezentuje v teplém betonovém stylu s příjemným domácím vzhledem. Náročně instalovaná podlaha z mikrocementu opticky zdůrazňuje renovované prvky, jako jsou toaleta, umyvadlo s podstavcem, sušák na ručníky a LED zrcadlová skříňka. Koupelna je navíc vybavena elektrickým a vodním připojením pro pračku a/nebo sušičku prádla.

Kuchyň

Moderní vestavěná kuchyň je plně vybavena a nabízí současný komfort s kvalitními zařízeními: velkou lednicí s mrazákem, energeticky úsporným mycím strojem, výkonnou digestoří, moderní varnou deskou, troubou a integrovanou mikrovlnnou troubou.

Elektroinstalace

Elektroinstalační koncept bytu byl kompletně přepracován. Všechna spínačová zařízení v bytě i na chodbách byla obnovena, včetně zásuvek a přípojek pro osvětlení, stejně jako hlavní rozvodná skříň.

Topení a sanitární zařízení

Plynové podlažní topení bylo obnoveno v roce 2013 a zajišťuje spolehlivé vytápění. Řízení topení probíhá centrálně v obývacím pokoji a doplňkově pomocí termostatů u jednotlivých radiátorů.

Balkón

Průzračný a prostorný balkón je vybaven venkovní zásuvkou a venkovním osvětlením – což je praktické zejména pro dlouhé letní večery.