Prodej bytu 3+1 • 91 m² bez realitky, Bavorsko

Tento moderní, světlou 3-pokojový byt v novostavbě (rok výstavby 2021), nacházející se v klidné lokalitě, spojuje prvotřídní bydlení s pocitem tepla, komfortu a výjimečným pocitem prostornosti. Malý obytný dům s pouhými pěti byty – všechny vlastnicky užívané – zajišťuje příjemnou atmosféru. Byt je k dispozici od ledna 2026.

Velká, nezastřešená jižní terasa s jejími nádhernými výhledy je srdcem bytu – ideální pro milovníky slunce, uvolněné večery a pravé chvíle pohody. Podlahové okna s trojitým sklem z plastu, kvalitní pravé dubové parkety, energeticky účinné podlahové vytápění, elektrické žaluzie a moderní vestavěné stropní reflektory dodávají celému bytu světlý, elegantní a vstřícný pocit domova.

Otevřený obývací a jídelní prostor umocňuje exkluzivní vestavěná kuchyně značky Nolte v matné černé barvě – vybavená systémem vaření Bora, indukcí, vestavěnou troubou do výšky a povrchy s technologií Anti-Fingerprint. Perfektní pro všechny, kdo mají rádi moderní design a funkčnost.

V prostorné a nenáročné koupelně s dostatkem denního světla na vás čeká velká sprchovací kout s dešťovou sprchou a nastavitelným osvětlením Philips Hue, vana – která po náročném dni poskytne relaxaci – a kvalitní umyvadlový pult ve stylu Burgbad s vysokou skříní. Krásně řešená ložnice slibuje nejen ranní slunce, ale nabízí také prostornou šatnu – skutečné kouzlo pro ty, kdo si cení pořádku a prostoru. Třetí pokoj je díky vynikajícímu řešení ideální jako dětský pokoj nebo domácí kancelář.

Velkorysý úložný prostor v bytě s připojením pro pračku (alternativně prádelna/sušárna v suterénu), velmi velký sklepní prostor s oknem a venkovní parkovací stání nabízejí další komfort. Přístup je díky výtahu z bezbariérového vstupu až do horního patra zcela bez překážek. Energetické řešení prostřednictvím účinného vzduchového tepelného čerpadla umožňuje energetickou třídu A+ – při financování je velmi pravděpodobné získání dotace KfW.

Byt, který dokonale spojuje moderní bydlení, dostatek světla a příjemnou, teplou atmosféru – ideální pro ty, kdo hledají něco výjimečného.

Tento byt se nachází v preferované lokalitě, na klidné boční ulici v Zirndorfu – s vynikající dopravní dostupností. Zde se snoubí uvolněný pocit domova s pohodlím krátkých denních tras.

Doprava a dostupnost

Zirndorf se nachází v centrální části metropole Nürnberg–Fürth–Erlangen. Můžete si tak užívat klidné prostředí, aniž byste se museli vzdát výhod rychlé dopravní dostupnosti.

Veřejná doprava je součástí sítě VGN a je dosažitelná během několika minut. Také autem se dostanete díky blízkým přístupovým cestám rychle do Norimberku, Fürthu nebo Erlangenu.

Občanská vybavenost a každodenní život

Obchody, supermarkety, pekárny, lékaři a lékárny máte pohodlně dostupné pěšky nebo během krátké cesty autem. Zirndorf nabízí vynikající infrastrukturu – ideální pro ty, kdo ocení krátké vzdálenosti a praktickou dostupnost.

Obzvláště atraktivní pro rodiny: Mateřské školy, základní škola a střední škola se nachází přímo v místě.

Volný čas a okolí

Zirndorf spojuje městskou blízkost s přírodou. Procházkové a cyklostezky – například podél řeky Bibert – a nedaleké zelené plochy nabízejí prostor pro odpočinek a venkovní aktivity. K tomu se přidává pestrá nabídka volnočasových a kulturních aktivit, sportovních možností a místních akcí.

Výhody na první pohled

• Preferovaná lokalita v metropolitní oblasti Nürnberg–Fürth–Erlangen

• Vynikající dostupnost veřejnou dopravou (VGN) a rychlé napojení na dálnice

• Přátelská infrastruktura pro rodiny s mateřskými školami a školami

• Mnoho zeleně v okolí a zároveň městská občanská vybavenost

Veřejná doprava dostupná během několika minut:

• Vlaková stanice Zirndorf je vzdálena cca 500 metrů

• Autobusová linka je dosažitelná asi za 5 minut chůze

Všechno pro pohodlný každodenní život na dosah pěšky:

Centrum Zirndorfu dosáhnete za cca 10 minut chůze – s pekárnami, řeznictvím, kadeřnictvími, kavárnami, restauracemi, supermarkety a nákupním centrem. Všechno, co potřebujete pro bezstarostný každodenní život.