Prodej bytu 2+1 • 57 m² bez realitkyBerlin Schöneberg Berlin 10779

Byt byl čerstvě zrenovován a zmodernizován. Nachází se v bočním křídle udržovaného starého domu z roku 1908 s reprezentativní vstupní halou s mramorem, zrcadly a dalšími historickými stylovými prvky v Bavorské čtvrti v Schönebergu. Jednotka ve 3. patře v bočním křídle je určena pro single nebo páry, kteří hledají prostorný 2-pokojový byt s klasickým charakterem staré budovy a poklidnou polohou u dvora v centru města s velmi dobrou dopravní dostupností. K zvláštním přednostem patří originální okna — zpracovaná dle ISO standardu a nově zasklení dvojitá kasetová okna, čerstvě opracovaná a zapečetěná dřevěná podlaha, samostatná kuchyň, světlá, obklady obložená koupelna s vanou, efektivní dispozice bytu a balkon vedoucí do zeleného vnitřního dvora.

Byt o rozloze cca 56 m² je rozdělen do chodby, ze které jsou přístupné všechny místnosti. Obývací pokoj je orientován ke dvoru a nabízí vstup na jižní balkon. Byt je ihned k nastěhování a pro zvýšenou bezpečnost disponuje novou závěsnou sadou se zámkovou kazetou s bezpečnostním válcem. V kuchyni byl v říjnu 2025 položen nový vinylový podlahový kryt v provedení dřevěných dílků. Koupelna je světlá, obložená a vybavená vanou, denním světlem a nástěnným bezrámovým WC. V ložnici je integrována plošina pro patrovou postel, která umožňuje optimální využití výšky místnosti. Originální dřevěná podlaha v chodbě, obývacím pokoji a ložnici byla v říjnu 2025 obrousena a zapečetěna.

Technicky byl byt komplexně zmodernizován: elektroinstalace s jističovou skříní s proudovým chráničem (FI-Sicherungskasten), nové LED reflektory v chodbě a koupelně, kompletně opravená, téměř nová, originální dřevěná kasetová okna s novým dvojitým zasklením dle ISO standardu v obývacím pokoji a ložnici. V kuchyni a koupelně jsou okna ve standardu ISO. Byt je vytápěn olejovým centrálním vytápěním značky Buderus s kondenzační technologií, která zároveň zajišťuje ohřev vody. Systém je ve velmi dobrém stavu, takže v současné době není nutné přecházet na jiné zdroje energie. Na samotné budově byly rekonstruovány mimo jiné střechy, balkonová podlaha a vnější stěna sklepa, dále byly v bočních křídlech instalovány nové studené a teplé vodovodní rozvody se zpětnými oběhovými okruhy a vodoměrnými místnostmi. Základní připojení na optickou síť je momentálně připravováno.

Správa domu pracuje spolehlivě a i společenství plánuje předběžně. Všechny modernizace budovy jsou financovány z opravných fondů. Díky tomu nemovitost nabízí předvídatelnou, funkční a udržovanou obytnou jednotku v klasické atmosféře staré budovy a atraktivní městské lokalitě.

Byt se nachází v ulici Berchtesgadener Straße v Bavorské čtvrti v Schönebergu, která je velmi oblíbená, buržoazní, ale také multikulturní, a představuje městskou obytnou čtvrť převážně se zástavbou rodinných domů z éry Gründerzeit, umístěnou v klidných bočních ulicích. Okolí je charakterizováno obytnou zástavbou, menšími obchody, gastronomií a dobrou občanskou vybaveností. Městská náměstí Viktoria-Luise-Platz a Bayerischer Platz se svými zelenými plochami, kavárnami, restauracemi a náměstími jsou dosažitelná pěšky a určují charakter čtvrti. Ve středu a v sobotu nabízí známý tržní den na Winterfeldplatz své produkty. Nedaleko se také nachází Kurfürstendamm s proslulým obchodním domem KaDeWe.

Dopravní spojení s veřejnou dopravou je velmi dobré. V docházkové vzdálenosti jsou stanice metra Viktoria-Luise-Platz (U4) a Bayerischer Platz (U4, U7) s přímým spojením do centra i směrem k City-West. Přes stanice S- a U-Bahn Innsbrucker Platz a Schöneberg pak existuje spojení na Ringbahn (S41, S42, S46) a linkou S1, díky čemuž jsou další městské části a přestupní body rychle dosažitelné.

Nabídku doplňuje několik autobusových linek v okolí, takže je možné běžné cesty zvládnout i bez automobilu.

- Balkon směřující do poklidného, zeleného vnitřního dvora (jižní orientace)

- Zrenovovaná, originální dvojitá kasetová okna s novým dvojitým zasklením dle ISO standardu v obývacím pokoji a ložnici

- ISO okna v koupelně a kuchyni

- Vysoké stropy typické pro staré budovy, stukové prvky

- Světlá koupelna s vanou, nástěnným bezrámovým WC, obložena dlaždicemi

- Ložnice s plošinou pro patrovou postel

- Samostatná kuchyňská místnost bez zařazené vestavěné kuchyňské linky

- Zesílené bytové dveře s novou závěsnou sadou

- Vzájemná domovní interkomová soustava

- K bytu patří sklepní prostor

- Společný sklep na kola

- Nový topný těleso v ložnici (2024)

- Modernizováno a zrenovováno v roce 2025

- V budově se celkem nachází 24 obytných jednotek rozprostřených v hlavní budově se dvěma bočními křídly.