Prodej domu • 245 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Dieses gepflegte und modernisierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 überzeugt durch außergewöhnlich helle Räume, großzügige Fensterflächen und eine sehr angenehme Wohnatmosphäre. Ursprünglich als Dreiparteienhaus geplant, verfügt jede Ebene über ein eigenes Badezimmer sowie einen Küchenanschluss. Im EG und UG sind bereits Einbauküchen installiert.

Tento udržovaný a zmodernizovaný rodinný dům postavený v roce 1973 vás zaujme neobvykle světlými místnostmi, velkorysými okny a velmi příjemnou atmosférou. Původně navržený jako dům pro tři samostatné byty, disponuje každé podlaží vlastní koupelnou a kuchyňským připojením. V přízemí a suterénu jsou již instalovány vestavěné kuchyně.

Durch die heutigen baulichen Anpassungen – wie in den Grundrissen erkennbar – eignet sich das Haus ideal als großzügiges Familienzuhause, das gleichzeitig flexible Wohnmöglichkeiten bietet. Kinder können mit zunehmendem Alter ihr eigenes, helles Reich im OG oder UG gestalten – perfekt für unterschiedliche Lebensphasen.

Díky dnešním stavebním úpravám – jak je patrné z půdorysů – se dům ideálně hodí jako prostorný rodinný domov, který zároveň nabízí flexibilní možnosti bydlení. Děti si mohou s přibývajícím věkem v horním nebo suterénu vytvořit vlastní světlý prostor – ideální pro různá životní období.

Das Haus steht auf einem 534 m² großen, sichtgeschützten Grundstück in einer sehr ruhigen 30er-Zone von Wurmberg-Neubärental. Zahlreiche Modernisierungen wie neue Fenster, Elektrik, Laminatböden, Wasserleitungen, eine moderne Einbauküche und der neue Bodenaufbau der Dachterrasse sorgen für ein zeitgemäßes Gesamtbild.

Dům se nachází na pozemku o rozloze 534 m² s ochranným porostem, v klidné zóně 30 km/h v oblasti Wurmberg-Neubärental. Řada modernizací, jako jsou nová okna, elektroinstalace, laminátové podlahy, vodovodní potrubí, moderní vestavěná kuchyň a nová podlahová konstrukce střešní terasy, přispívají k současnému celkovému dojmu.

Wohnflächenaufteilung

Rozdělení obytné plochy

• EG: ca. 101 m² – Wohn-/Esszimmer, weiteres Zimmer (derzeit als Kinderspielzimmer genutzt), Küche, Bad, Balkon

Přízemí: cca 101 m² – obývací/jídelna, další pokoj (aktuálně využívaný jako dětský herní pokoj), kuchyň, koupelna, balkon

• OG: ca. 56 m² – 3 Schlaf-/Kinderzimmer (eines davon mit Küchenanschluss), Büro, Bad, Dachterrasse

Horní podlaží: cca 56 m² – 3 ložnice/dětské pokoje (jeden z nich s kuchyňským připojením), kancelář, koupelna, střešní terasa

• UG: ca. 78 m² – großer Wohn-/Hobbyraum, Küche, Bad, Waschküche, weiterer Raum (derzeit als Gästezimmer genutzt), Heizungsraum

Suterén: cca 78 m² – velký obytný/koníčkový sál, kuchyň, koupelna, prádelna, další místnost (aktuálně využívaná jako pokoj pro hosty), kotelna

Flexibles Wohnkonzept

Flexibilní koncepce bydlení

Durch die ursprüngliche Planung als Dreiparteienhaus bieten sich folgende Optionen:

Díky původnímu záměru domu pro tři byty jsou možné následující varianty:

• Großzügiges Familienheim mit viel Platz

Prostorný rodinný domov s dostatkem místa

• Eigene Bereiche für heranwachsende Kinder

Vlastní prostory pro dospívající děti

• Ruhiges Arbeiten im Homeoffice

Klidná práce z domova (home office)

• Gäste-/Hobby-/Wellnessbereich im UG

Prostor pro hosty, koníčky nebo wellness v suterénu

• Mehrgenerationenwohnen möglich

Možnost bydlení více generací

Wurmberg-Neubärental ist eine sehr gefragte Wohnlage im Enzkreis in direkter Nähe zur A8 Richtung Stuttgart oder Karlsruhe. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone mit kaum Durchgangsverkehr. Ein Kindergarten befindet sich in direkter Nähe – ideal für Familien. Neubärental liegt eingebettet in eine idyllische Natur, die zu Spaziergängen einlädt.

Wurmberg-Neubärental je velmi žádaná lokalita v okrese Enz, v bezprostřední blízkosti dálnice A8 směřující do Stuttgartu nebo Karlsruhe. Nemovitost se nachází v dopravou zklidněné zóně 30 km/h s minimálním tranzitním provozem. Školka je v bezprostřední blízkosti – ideální pro rodiny. Neubärental je zasazen do idylické přírody, která zve k procházkám.

Die Infrastruktur der Gemeinde Wurmberg ist hervorragend:

Infrastruktura obce Wurmberg je vynikající:

• Zwei Supermärkte

Dva supermarkety

• Drei Bäcker (Samstagslieferung bis zur Haustür)

Tři pekaři (sobotní dodávka až ke dveřím)

• Hausarzt, Zahnarzt, Tierarzt

Praktický lékař, zubař, veterinář

• Tankstelle

Benzínka

• Gastronomie und Freizeitangebote (z.B. Sport- und Musikvereine im Ort, Indoorspielplatz, 12min zum Wildpark mit Klettergarten in Pforzheim oder zum Freizeitpark Rutesheim)

Gastronomie a volnočasové nabídky (např. sportovní a hudební spolky v obci, krytý dětský koutek, 12 minut do zoologické zahrady s lanovým parkem v Pforzheim nebo do zábavního parku Rutesheim)

• Schnelle Anbindung an die A8 Richtung Stuttgart/Karlsruhe

Rychlé spojení s dálnicí A8 směrem k Stuttgartu/Karlsruhemu

• Sehr angenehme Nachbarschaft und aktives Gemeindeleben

Velmi příjemné sousedství a aktivní obecní život

Weitere Ausstattung und Highlights:

• Außergewöhnlich lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront

Výjimečně světlý obývací a jídelní pokoj s velkou okenní fasádou

• Weitblick nach Westen und sonniger Balkon mit Abendsonne

Výhled na západ a slunný balkon s odpoledním sluncem

• Schwedenofen für gemütliche Wärme

Švédský kamna pro útulné teplo

• Moderne, helle Einbauküche im EG (im Preis inklusive)

Moderní, světlá vestavěná kuchyň v přízemí (v ceně zahrnuta)

• Weitere Einbauküche im UG (inkl.)

Další vestavěná kuchyň v suterénu (v ceně zahrnuta)

• 3 Bäder – auf jeder Etage ein Bad, zwei davon modernisiert

3 koupelny – na každém podlaží jedna koupelna, dvě modernizované

• Küchenanschlüsse auf allen Ebenen

Kuchyňská připojení na všech podlažích

• OG mit hohem Kniestock und somit trotz Dachschrägen bequem nutzbar

Horní podlaží s vysokým stropem (podminimální výška) a proto přesto, že má šikmé střechy, je pohodlně využitelné

• Großzügige Dachterrasse mit schöner Aussicht

Prostorná střešní terasa s krásným výhledem

• UG mit hellen Räumen und direktem Gartenzugang

Suterén se světlými místnostmi a přímým vstupem do zahrady

• Kunststofffenster mit Doppelverglasung

Plastová okna s dvojsklem

• Öl-Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel

Centrální topení na olej s kotlem na nízkou teplotu

• Einzelgarage + Stellplatz vor der Garage, gute Parkmöglichkeit entlang der Straße

Samostatná garáž + parkovací místo před garáží, dobré možnosti parkování podél ulice

• Garten rundum durch Hecke blickgeschützt – viel Privatsphäre

Zahrada je kompletně chráněna živým plotem – mnoho soukromí

Ein Energieausweis liegt vor.

Energetický certifikát je k dispozici.

Die Einbauküchen im EG und UG sowie der Schwedenofen sind im Kaufpreis enthalten.

Vestavěné kuchyně v přízemí i suterénu a švédský kamna jsou zahrnuty v ceně.

Hinweis:

Poznámka:

Wir bitten bei Anfragen um eine kurze Angabe zur Familien- sowie zur beruflichen Situation, damit wir Besichtigungstermine besser koordinieren können.

Při dotazech prosíme o stručné uvedení rodinné a pracovní situace, abychom mohli lépe koordinovat prohlídky.