Prodej bytu 3+1 • 68 m² bez realitkyHeinrichstr. 105 Düsseldorf Düsseltal Nordrhein-Westfalen 40237

Brutto výnosnost 7–8 % ihned!

Jeden z dvanácti dostupných bytových jednotek v objektu.

Tento čerstvě zrenovovaný 3-pokojový byt ve 5. patře udržovaného bytového domu nabízí investorům atraktivní investiční příležitost. S obytnou plochou 67,84 m² a kupní cenou 281 536 € dosahuje neodolatelné ceny za metr čtvereční 4 150 €.

Byt je momentálně určen k novému pronájmu a při speciálním pronájmu jako spolubydlení generuje čistý nájem přes 25 € za metr čtvereční.

Díky koncepci jako byt pro spolubydlení představuje tato investice mimořádně lukrativní kapitálovou příležitost, která je obzvláště vyhledávaná studenty, mladými profesionály a začínajícími pracovníky.

Byt je optimálně dispozicovaný a disponuje třemi samostatně využitelnými pokoji, které se skvěle pronajímají. Plánované nájemné za jednotlivé pokoje je následující:

Pokoj 1: 630 €

Pokoj 2: 620 €

Pokoj 3: 500 €

Celkem tak činí měsíční čistý nájem 1 750 €.

Všechny tři pokoje jsou pronajímány samostatně a zařízené. Byt je vybaven moderní vestavěnou kuchyní včetně elektrospotřebičů a každý pokoj má vlastní samostatné vybavení.

Pronájem formou spolubydlení nabízí nejen vyšší výnosnost ve srovnání s klasickým pronájmem, ale také širší cílovou skupinu a obzvláště vysokou poptávku – což představuje rozhodující výhodu v dynamickém městě, jako je Düsseldorf.

V rámci rozsáhlé rekonstrukce bylo koupelna a návštěvnické WC obloženo dlažbou a vybaveno novými armaturami. Radiátory byly čerstvě přelakovány, byly vyměněny dveře, zásuvky a vypínače a všechny stěny byly tapetovány a natřeny. Také schodiště se představuje v novém vzhledu, garážová vrata jsou momentálně nově lakována a poštovní schránky budou modernizovány. Volitelně je k dispozici možnost zakoupení garáže – což představuje další výhodu z hlediska pronajímání.

Díky profesionální rekonstrukci a stabilnímu pronájmu nabízí tato nemovitost okamžitý, stabilní zdroj příjmů a dlouhodobý potenciál růstu hodnoty. Kombinace moderního vybavení, atraktivního nájmu a rozvojových možností činí tento byt ideální investicí pro investory, kteří kladou důraz na bezpečnost a růst.

Daňové výhody pro investory:

Jako investor navíc profitujete z daňových výhod, jako je roční odpis (AfA) za hodnotu budovy a odečet reklamních nákladů (např. úroky, náklady na rekonstrukci, správní náklady) při dani z příjmu. Tím je možné optimalizovat průběžné příjmy z daňového hlediska a dále zvýšit výnosnost.

Závěr:

Moderní, ihned k pronájmu určený vlastnický byt s atraktivní výnosností 7–8 % s potenciálem růstu hodnoty a zajímavými daňovými výhodami – ideální pro vaši investici!

Byt se nachází v centrální lokalitě oblíbené čtvrti Düsseldorf-Mörsenbroich, jedné z nejoblíbenějších rezidenčních a obchodních čtvrtí hlavního města země. Okolí se vyznačuje vynikající infrastrukturou a městskou, živou atmosférou.

Dopravní spojení:

Dopravní dostupnost veřejnou dopravou je optimální: několik tramvajových a autobusových linek je dosažitelných pěšky, což zajišťuje rychlé spojení do centra, k hlavnímu nádraží i do dalších čtvrtí. Autostrády A52, A44 a A46 jsou autem dosažitelné během několika minut a nabízejí vynikající spojení do širší regionální sítě.

Občanská vybavenost a volný čas:

V bezprostředním okolí se nachází četné možnosti nákupu, supermarkety, pekárny, kavárny a restaurace. Čtvrť nabízí také široký výběr lékařů, lékáren a dalších služeb potřebných pro každodenní život. Pro volný čas a odpočinek lákají nedaleký Hofgarten, Rheinpark, různé fitness centra a kulturní zařízení, jako jsou muzea a divadla.

Vzdělání a péče:

Mateřské školy, školy a vzdělávací instituce jsou v této čtvrti hojně zastoupeny a snadno dostupné, což činí lokalitu mimořádně atraktivní i pro rodiny.

Specifika:

Ulice Heinrichstraße je charakteristická udržovanými obytnými domy a příjemným sousedstvím. Centrální poloha kombinuje městskou atmosféru s vysokou kvalitou života a činí adresu mimořádně atraktivní jak pro vlastní obyvatele, tak i pro investory.

Závěr:

Byt zaujme svou centrální, výborně dostupnou a obyvatelsky příjemnou lokalitou přímo v srdci Düsseldorfu. Obyvatelé zde profitují z krátkých vzdáleností, rozmanitých možností volnočasových aktivit a perfektní infrastruktury.

+ čerstvě zrenovováno

+ nové armatury v koupelně a návštěvnickém WC

+ nově lakované dveře včetně rámů

+ nové zásuvky a vypínače

+ čerstvě tapetováno a natřeno

+ radiátory čerstvě přelakovány

Jako specialista na kapitálové investice v Düsseldorfu vám nabízíme přístup k více než 50 dalším Off-Market nemovitostem. Využijte naši odbornost a hrubé výnosy již od 4 % p.a. – domluvte si konzultační schůzku ještě dnes!

anfragen@investoren-karree.de