Prodej bytu 3+1 • 82 m² bez realitkyAm Götzenkothen 34 Düsseldorf Rath Nordrhein-Westfalen 40472

Tato upravená 3-pokojová bytová jednotka v přízemí na adrese Götzenkothen 34 v Düsseldorfu-Rath představuje solidní a dlouhodobě stabilní investici v žádaném obytném prostředí.

S obytnou plochou 81,41 m² a kupní cenou 302 000 € vychází cena za metr čtvereční na 3 709,62 €. Byt je v současné době pronajat a dosahuje čistého nájmu 505 € měsíčně, s potenciálem růstu až na dvojnásobek nebo více.

Vícebytový dům s 11 bytovými jednotkami, postavený v roce 1968, se nachází v klidné rezidenční čtvrti převážně s vybudovanými rodinnými domy a vyniká spolehlivou strukturou nájemníků a dobrou dopravní dostupností.

Daňové výhody pro investory:

Jako investor navíc získáváte daňové výhody, jako je roční odpis (AfA) na hodnotu budovy a možnost odečíst reklamní náklady (např. úroky, náklady na rekonstrukci, správcovské náklady) při podání daňového přiznání z příjmů. Tím lze daňově optimalizovat běžné příjmy a dále zvyšovat výnosnost investice.

Shrnutí:

Moderní, pronajatý vlastnický byt s atraktivní výnosem až 5 %, potenciálem růstu hodnoty a zajímavými daňovými výhodami – ideální pro vaši investici!

Byt se nachází v klidné a zároveň dobře dostupné obytné oblasti v oblíbené düsseldorfsko-rathské čtvrti. Okolí je charakterizováno upravenými vícebytovými domy, množstvím zeleně a pevnou sousedskou strukturou. Lokalita nabízí ideální kombinaci městské blízkosti a příjemného obytného klidu – což je důležitý faktor pro dlouhodobou pronajímatelnost.

V okruhu pěti kilometrů najdete řadu zařízení běžné denní potřeby: lékárny, obchod s potravinami za zvýhodněné ceny, praktické lékaře, několik mateřských škol, základních škol i dalších školských zařízení. Tím je zajištěna optimální občanská vybavenost pro všechny životní fáze.

Dopravní spojení veřejnou dopravou je vynikající: autobusové zastávky jsou vzdálené jen pár minut chůze a také stanicí S-Bahn Düsseldorf-Rath se dá rychle dostat. Z ní vedou přímá spojení do centra Düsseldorfu, na hlavní nádraží i k letišti. Přístup k dálnicím A44 a A52 navíc zaručuje ideální regionální dostupnost.

V blízkosti se rovněž nachází možnosti pro volnočasové aktivity a relaxaci: parky, sportoviště, gastronomické podniky a obchodní centra činí lokalitu atraktivní jak pro nájemce, tak pro vlastníky.