Prodej bytu 3+1 • 90 m² bez realitkyHufelandstraße 34 Essen Holsterhausen Nordrhein-Westfalen 45147

Okamžitě k nastěhování vhodný, čerstvě zrekonstruovaný nádherný 3-pokojový byt ve starší budově (s přibližně 3metrovými stropy) na světlém 1. patře s krytým balkonem orientovaným do zahrady, který je velmi klidný, se prodává v městské lokalitě. Bez provize a přímo od majitele.

Užijete si jak výhody městského života, tak i klid bytu, kde balkon, kuchyň i ložnice směřují k tiché zahradě.

Díky vynikající pěší dostupnosti (pouze 300 metrů k univerzitní klinice, krajskému soudu, Rüttenscheid, Grugaparku, Haumannviertelu a dalším) a skvělému spojení s veřejnou dopravou pro každodenní život není potřeba vlastnit auto.

HLAVNÍ ÚDAJE:

Byt o přibližně 90 m² obytné plochy a s přibližně 3metrovými stropy se nachází na světlém 1. patře (galerijním patře) v upraveném domě pro 8 rodin se krásným schodištěm, který je vybaven světlou žulovou podlahou a novými masivními vstupními dveřmi do bytu.

Pečlivá rekonstrukce bytu byla dokončena teprve před pár dny v listopadu 2025 a zahrnuje:

• Všechny pokojové dveře byly zbroušeny, opracovány a čerstvě natřeny bílou barvou (Brillux); nové silikonové spáry (náklady cca 2 000 EUR)

• Nový energeticky účinný ohřívač teplé vody VAILLANT byl instalován přímo v bytě (náklady 1 900 EUR)

• Všechny stěny a stropy byly čerstvě natřeny bílou barvou (Brillux)

• Instalace nových bílých lišt vysokých 10 cm ve všech místnostech

• Podlaha balkonu byla čerstvě natřena

• Spáry v koupelně a na hostinském WC byly čerstvě zesvětlovány

• Nové kliky oken (firma Hoppe) a nové kování pokojových dveří

Půdorys bytu je nadčasový a nabízí vám řadu možností, jak si ze svého nového domova udělat pohodlné útočiště. Kuchyň o rozloze cca 13,7 m² má optimální velikost a zve k vaření i posezení. Balkón orientovaný do zahrady je rovněž přístupný z kuchyně. K bytu náleží také sklepní místnost, kde můžete uložit další věci. Vedle ní se nachází společný prádelní a sušárenský sklep, který mohou využívat všichni majitelé budovy.

Vytápění bytu je zajištěno pomocí dálkového tepla, což vám dlouhodobě zajistí nízké náklady na energii. Navíc disponuje dobrým energetickým štítkem „C“. Měsíční poplatek spojený s bytem činí pouhých 291,58 EUR (včetně vytápění a rezervního fondu!). Budoucí zvyšování nájemného u nájemního bytu tak patří do minulosti.

Byty v budově nejsou pronajímány, ale jsou obývány samotnými majiteli. Dlouhodobá komunitní atmosféra domu je velmi harmonická, cítíte se zde vítaní a příjemně.

Krásný byt s vysokou hodnotou bydlení se nachází v čtvrti Essen-Holsterhausen, přímo na hranici s Rüttenscheid, v lokalitě s vyspělým obytným prostředím.

Užijete si jak výhody městského života, tak i klid bytu, jehož balkon, kuchyň i ložnice jsou orientovány do tiché zahrady.

Díky vynikající pěší dostupnosti (pouze několik metrů k univerzitní klinice, krajskému soudu, Rüttenscheid, Grugaparku, Haumannviertelu, veletržnímu centru v Essen a dalším) a skvělému spojení s veřejnou dopravou pro každodenní život není třeba mít auto.

V bezprostřední blízkosti projíždějí různé autobusové, tramvajové i metro linky. V okolí najdete skutečně vše, co činí život příjemným – řadu restaurací, supermarkety, pekárny, lékaře, obchody s delikatesami, kavárny, knihovny, fitness centra a další.

Chcete se večer spontánně sejít s přáteli na pizzu v Rüttenscheid nebo raději pohodově projít Grugapark? Byt nabízí přednost krátkých vzdáleností.

Rekreační oblast Essenu se svými volnočasovými možnostmi (např. Baldeneysee) je také jen kousek. Další předností lokality je vynikající dopravní spojení po dálnicích A40 a A52 do celého Porúří a do Düsseldorfu, který je vzdálen přibližně 25 minut.

VYBAVENÍ:

• 3-pokojový byt, cca 90 m² obytné plochy + sklepní místnost

• Okamžitě k nastěhování

• Prosvětlený na oblíbeném 1. patře (galerijním patře)

• Balkon, kuchyň, ložnice orientované do klidné zahrady

• Nadčasový klasický půdorys s mnoha možnostmi zařizování

• Koupelna s vanou a oknem & navíc návštěvnické WC

• Vytápění pomocí dálkového tepla

• Udržovaná budova pro 8 rodin (byty)

• Pečlivě udržované schodiště se žulovou podlahou a novými vstupními dveřmi

• Společná prádelna a sušárna

• Nízký měsíční poplatek 291,58 EUR (včetně vytápění a rezervního fondu)

• Dobrý energetický štítek „C“

• Byt čerstvě zrekonstruován (listopad 2025)

Okamžitě k nastěhování vhodný byt je zajímavý jak pro vlastní bydlení, tak jako solidní investice, zejména díky jeho blízkosti k univerzitní klinice, která tak prakticky zaručuje „doživotní pronájem“. Možnost původního vlastního bydlení s pozdějším pronájmem – nebo naopak – je zde také ideální.

Závěrečná informace: Byt byl na počátku stavby navržen a postaven jako 2-pokojový. Nový vlastník má tudíž možnost s relativně malým úsilím v budoucnu byt znovu využít jako 2-pokojový, nebo – samozřejmě – nechat jej nadále jako 3-pokojový, jak je tomu nyní.

Pro koupi bytu je nutné předložit písemné potvrzení o financování od vaší banky.

V případě jakýchkoli dotazů mě neváhejte kdykoli kontaktovat na mobilním čísle 0176 / 577 932 06. Těším se na vaši zprávu!