Prodej bytu 3+1 • 73 m² bez realitkyMannheim-Neuostheim Neuostheim Baden-Württemberg 68163

Tento aktuálně pronajímaný a světlem zalitý 3-pokojový byt o přibližně 73 m² se nachází v centrální části Neuostheimu – ideálně dostupný a umístěný v pečlivě udržovaném domě s 8 bytovými jednotkami.

Byt byl v roce 2021 kompletně zrekonstruován a od té doby se prezentuje v moderním, velmi udržovaném stavu.

Ze světlého centrálního chodby jsou pohodlně přístupné všechny místnosti. Diskrétně integrovaná spíž poskytuje dodatečný úložný prostor.

Moderní koupelna s denním světlem, zrekonstruovaná v roce 2021, je vybavena velší sprchou, připojením pro pračku a kvalitním radiátorem do koupelny, což vytváří svěží a současný dojem.

Prostorná kuchyň je skutečnou perličkou: Dveře s dvojitými křídly otevírají prostor na krytou balkon, který nabízí idylický výhled do zeleně a zve k relaxaci venku. Obytný pokoj, ložnice a kancelář/dětský pokoj rovněž zaujmou velkými okny a příjemnou, přirozenou světelnou atmosférou.

K bytu náleží uzamykatelný sklep a rovněž uzamykatelné půdní úložiště. Dům disponuje společnou místností pro kola s přímým vstupem do zahrady. Před budovou jsou k dispozici volná parkovací místa. Nákupní možnosti se nacházejí v bezprostřední blízkosti, což výrazně zpříjemňuje každodenní život.

Budova z roku 1954 byla průběžně modernizována. Mezi důležité rekonstrukční práce patřilo mimo jiné:

2005: Obnovení celé elektroinstalace

2007: Nová střešní konstrukce včetně cihel, nová fasádní izolace a omítka exteriéru

2012: Nové vstupní dveře s přístřeškem, nové poštovní schránky, zvonění a osvětlení; nová pokládka dlažby ve schodišti

2017: Vybudování uzamykatelného prostoru na kontejnery s ochranným štítem

2021: Kompletní rekonstrukce bytu

Správa domu a údržbář zajišťují navíc komfortní bydlení a udržovaný celkový dojem.

Byt se nachází v Mannheim-Neuostheim, v několika minutách chůze od řeky Neckar, tedy velmi centrálně, s řadou nákupních možností v bezprostřední blízkosti.

Dopravní spojení veřejnou dopravou i automobilovou dopravou jsou vynikající.

Neuostheim zaujme svou centrální polohou a infrastrukturou, stejně jako krátkými cestami do centra Mannheimu, k přilehlému Luisenparku, ke nemocnicím, univerzitě a díky blízkým příjezdovým cestám z dálnic do všech směrů.

Na závěr je třeba zdůraznit, že lokalita je velmi klidná a obklopena bohatou zelení.

- Moderní koupelna s denním světlem (2021) s velkou sprchou, připojením pro pračku a kvalitním radiátorem do koupelny

- Nové vodovodní a kanalizační vedení v koupelně a kuchyni (2021)

- Nové radiátory ve všech místnostech

- Podlahové vytápění – plyn

- Dvojskla z plastových oken v bílé barvě

- Bílé dřevěné dveře a bílé dřevěné stropy ve všech místnostech

- Vinylové a dlažební podlahové krytiny (2021)

- Čerstvě omytá omítka v chodbě, všechny místnosti nově tapetovány

- Dveře s dvojitými křídly na balkon nacházející se u kuchyně

- Balkon s podlahovými dlaždicemi, venkovní zásuvkou a markýzou

- Anténní zásuvky v obývacím pokoji, ložnici a dětském pokoji

- Uzamykatelný sklep a uzamykatelné půdní úložiště

- Společné úložiště kol s přístupem do zahrady

- Možnost společného využívání zahrady

- Vzájemná komunikace (interkom)

- Uzamykatelný prostor pro odpadkové koše

- Stav objektu: velmi udržovaný

- Žádný věcný břemeno – pozemek náleží k budově

- Volná parkovací místa před domem

- Údržbář a správa domu

- Měsíční poplatek činí (pro nájemce NK) cca 159,00 EUR podle ekonomického plánu.

- Rezervní fond (záleží na pronajímateli) činí 78,29 EUR měsíčně podle ekonomického plánu.

- Celková výše rezerv je 2287,00 EUR.

- Energetický štítek je k dispozici.