Prodej bytu 3+1 • 89 m² bez realitkyLudwigshafen Mundenheim Rheinland-Pfalz 67065

Tento nádherný 3-pokojový byt se nachází v prvním patře udržovaného bytového domu z roku 1973.

Nemovitost byla v roce 2025 kompletně zrenovována a ohromuje svým moderním vybavením a praktickou dispozicí.

Kromě toho byla kompletně vyměněna celá elektroinstalace a potřebné potrubí pro čerstvou vodu.

S obytnou plochou cca 89 m² nabízí ideální domov pro páry, malé rodiny nebo investory (cca 5 % výnos).

Srdcem bytu je světlý a prostorný obývací pokoj s přímým vstupem na slunnou lodžii – ideální pro odpočinek na čerstvém vzduchu.

Ložnice působí příjemnou velikostí a útulností. Další pokoj je možné flexibilně využít jako dětský, hostinský nebo pracovnu.

Vnitřní koupelna je vybavena sprchou a nabízí dostatek místa pro pračku, takže svou praní nemusíte provádět v suterénu, i když tuto možnost máte.

Byt je velmi klidný, ale zároveň nacházející se v centru.

Praktická komora s elektrickými zásuvkami a osvětlením vám umožní uskladnit mnoho věcí v bytě.

Vlastní úložný prostor v suterénu s osvětlením a elektřinou doplňuje nabídku.

Samozřejmě je také možné využívat udržované společné prostory v suterénu.

Dům je ve velmi dobrém stavu a je profesionálně spravován renomovanou správcovskou společností. Byt je v současné době volný a může být ihned nastěhován.

Přesvědčte se sami při prohlídce o kvalitě a kouzlu tohoto zrenovovaného a volného vlastnického bytu!

Váš vůz můžete bezpečně zaparkovat ve své uzamykatelné samostatné garáži na dvoře, který náleží k areálu, nebo na některém z hojně dostupných veřejných parkovacích míst.

Svůj bicykl můžete bez problémů uskladnit v suterénu.

Důležitá data o nemovitosti:

• Vysoký rezervační fond již naspořen! Nové topení, okna v novém stavu!

• Obytná plocha dle výpočtu: cca 89 m²

• Počet koupelen: 1

• Počet pokojů: 3

• Počet lodžií: 1

• Počet komor: 1

• Počet suterénních místností s osvětlením a elektřinou: 1

• Počet společných prádelních: 1

• Stavba: masivní (cihlová)

• Všechna okna a balkónové dveře jsou vybavena venkovními žaluzie

• V obývacím a jídelním pokoji jsou instalovány elektrické venkovní žaluzie

• Patro: 1. patro

• Typ topení: ústřední topení

• Palivo: plyn

• Typ nemovitosti: byt v patrovém domě s jednotlivou garáží

• Účel využití: bydlení

• Druh prodeje: prodej

• Rok výstavby: 1973

• Energetický certifikát: k dispozici

• Hlavní zdroj energie: plyn

• Rok výroby topení dle energetického certifikátu: 2023

Po vydání tehdejšího energetického certifikátu byla kompletně obnovena topná soustava (plynová) a zároveň byla vyměněna okna v obytných místnostech. Tím se hodnoty energetického průkazu výrazně zlepšily! Pouze na upozornění!

• Stav budovy: velmi udržovaný

• Stav bytu: kompletně zrenovován, včetně celé elektroinstalace a veškerého povinného potrubí pro čerstvou vodu

• Byly použity pouze produkty nejvyšší kvality jako Geberit, Grohe, Duravit, Osram, Ledvance, Busch-Jaeger, Elcom, Hager atd. Všechny použité materiály pocházejí výhradně z odborného obchodu!

• Velmi příjemní sousedé v areálu

• Celistvý byt s lodžií je kompletně orientován směrem do zahrady a k zeleným plochám

• Samostatná garáž s osvětlením pro bezpečné parkování vašeho vozu je ke koupi k dispozici ve dvoře

• Moderní okna s trojitým zasklením

• A mnoho dalšího

Mundenheim, čtvrť Ludwigshafenu nad Rýnem, dokonale kombinuje bohatou tradici s moderní a živou kvalitou bydlení.

Nacházející se na vyvýšeném břehu Rýna, Mundenheim se může pochlubit více než tisíciletou historií: již v 6. století byl znám jako „Heim des Mundo“ a poprvé se o něm zmiňují dokumenty z roku 770. Čtvrť se vyznačuje silným pocitem sounáležitosti.

Díky projektům, jako je čtvrťové řízení „Begegnung schaffen“, vzniká sociální soužití, ve kterém se rodí sousedství, rozkvétají přátelství a setkávací místa pravidelně ožívají.

Dopravně je Mundenheim výborně spojen. Čtvrť obsluhují tramvajové linky 6 a 12, několik autobusových linek a S-Bahn, které zajišťují spojení do Speyeru, Heidelbergu a dalších regionů.

Takové dopravní možnosti činí dojíždění snadným a atraktivním – ideální pro rodiny, pracující i pro všechny, kdo ocení vyvážené spojení.

Mundenheim nabízí kompletní vzdělávací vybavenost: Kromě několika mateřských škol se zde nachází základní škola, hlavní škola, reálná i speciální škola, gymnázium a dětská nemocnice – což svědčí o velmi rodinně orientované infrastruktuře.

Kulturu a intelektuální setkání zajišťuje městská knihovna Mundenheim, charakteristická příjemnými a světlými prostory. Pravidelně se zde konají odpoledne vyprávění, dílny, kamishibai vyprávění a další kreativní akce spojující lidi napříč generacemi.

Mundenheim není čistě betonovou čtvrtí – nabízí také zelené oázy a atraktivní volnočasové vyžití. Zedtwitzhof v centru zve jako park k odpočinku.

Kromě toho obyvatelé profitují ze sportovišť umístěných přímo v sousedství kolem jihozápadního stadionu a z rekreačních ploch v okolí.

Podle realitních trhů lákají také plážové lázně u řeky Blies a zelený „Wäldchen“ s klidnými útočišti a volnočasovými možnostmi.

Místní občanská vybavenost v Mundenheim je vynikající: Čtvrť má solidní infrastrukturu s pekárnami, obchody s potravinami a lékárnami, což činí každodenní život příjemným a pohodlným.

Navíc se každý týden koná rušný víkendový trh na Zedwitzhofu – vždy ve středu a sobotu od 7 hodin – s regionálními dodavateli zeleniny, masa, pečiva a dalšího.

Velcí zaměstnavatelé, jako například BASF, jsou dosáhnutelní za několik minut. Další velcí zaměstnavatelé jsou rovněž snadno dostupní.

Obývací pokoj: Prostorný obývací pokoj se rozjasnil v novém lesku díky kvalitní vinylové podlaze, modernímu designu stěn a dostatku místa pro útulný posezení i domácí kancelář. Velká okna zajišťují příjemnou a světlou atmosféru.

Ložnice: Ložnice je rovněž vybavena novou, nenáročnou vinylovou podlahou. Nabízí dostatek prostoru pro velkou postel a skříň, přičemž klid místnosti zaručuje poklidné noci.

Dětský pokoj / pracovnu: Třetí pokoj umožňuje flexibilní využití – může sloužit jako dětský pokoj, pokoj pro hosty či domácí kancelář. Poskytuje dostatek místa pro dětskou postýlku, psací stůl nebo malou pohovku a rovněž je zajištěno příjemné osvětlení a dobrá ventilace.

Kuchyň: Integrovaná kuchyň byla rovněž opatřena zcela novou podlahovou krytinou a vybavena moderními přípojkami pro vaše spotřebiče. V rámci místnosti se nachází i útulná jídelní část, která umožňuje uspořádání otevřeného prostoru kuchyně s jídelním koutem.

Koupelna: Zrekonstruovaná koupelna okouzlí vysoce kvalitním vybavením s moderními sanitárními zařízeními, novými dlaždicemi a praktickou sprchovou kabinou. Nové armatury a připojení pro pračku zvyšují komfort. Vše bylo promyšleno a byly použity výhradně prvotřídní materiály!

Úložná komora: Praktická úložná komora nabízí dodatečný prostor pro každodenní domácí potřeby, čisticí prostředky, úklidové pomůcky či další věci, které se pravidelně nepoužívají. Nachází se přímo v bytě a je ideální k udržení pořádku a vytvoření dalšího prostoru. Samozřejmě je v komoře kromě osvětlení také elektrická zásuvka.

Vstupní prostor: Kompletně zrekonstruovaný vstupní prostor působí moderně a vstřícně. Kvalitní vinylová podlaha a čerstvě natřené stěny v neutrálních tónech vytvářejí světlou a příjemnou atmosféru. V této oblasti jsou rovněž umístěny dva prostorné vestavěné skříně pro vaši garderobu a obuv. Nový interkomový systém Elcom doplňuje vybavení.

Lodžie: Prostorná lodžie, která je zastřešena a nádherně orientována směrem k zelené ploše a zahradě, disponuje kvalitní dlažbou a venkovní elektrickou zásuvkou.

Suterén: Suterén se nachází v podzemí budovy a nabízí dodatečný úložný prostor pro různé domácí předměty. Disponuje dostatkem místa pro uskladnění větších věcí, jako jsou kola, kufry či sezónní dekorace. Místnost je suchá a bezpečná, s pevnými betonovými zdmi a robustní podlahou, která se snadno čistí. Suterén je rovněž vybaven osvětlením a vlastní elektrickou zásuvkou. Přístup do suterénu je možný přes schodiště a místnost disponuje pevným uzamykatelným dveřím, které zajišťují bezpečný vstup. Z něj můžete pohodlně vyjít dalším vstupem buď do garáže, nebo do schodiště vedoucího k vašemu bytu.

Parkovací situace: Byt je vybaven vlastní samostatnou garáží, která je samozřejmě uzamykatelná a disponuje osvětlením. V bezprostředním okolí domu je rovněž dostatek veřejných parkovacích míst, která jsou snadno dosažitelná a většinou bez problémů použitelná.

Byt byl kompletně zrenovován. Mezi provedené práce patří například:

– Obnova všech podlahových krytin (kvalitní vinyl a prémiové dlaždice) včetně nových lišt v celém bytě

– Obecné malířské práce na stěnách a stropech bytu

– Výměna všech pokojových dveří a rámů

– Pečlivé natření všech radiátorů

– Kompletní výměna elektroinstalace včetně veškerých vedení, nového rozvaděče a pojistek, stejně jako nových vypínačů a elektrických zásuvek

– Výměna nutných potrubí pro čerstvou vodu a sanitárních zařízení v koupelně a kuchyni

– Koupelna byla pečlivě a kvalitně zrenovována

– Instalace nových značkových stropních svítidel v celém bytě, včetně kvalitních bodových světel v koupelně

– Byt je vybaven novým interkomem systému ELCOM

– Všechna okna a balkónové dveře byla v minulosti vyměněna (trojitá zasklení). Všechna okna jsou vybavena venkovními žaluzie – v obývacím pokoji jsou dokonce elektricky ovladatelné!

– Garáž byla znovu natočena zevnitř

– A další renovační práce

Můžete se okamžitě nastěhovat do tohoto čerstvě zrenovovaného, moderního a udržovaného bytu. Každá místnost je navíc vybavena venkovními žaluzie, takže i v létě bude teplota v bytě velmi příjemná a váš spánek nebude rušen světlem.

Celá nemovitost je ve velmi dobrém celkovém stavu a pravidelně se udržuje, což je velice pozoruhodné, neboť to neplatí u každého bytového domu.

Nemovitost je rovněž profesionálně spravována renomovanou správcovskou společností.

Shrnuto – v tomto bytě můžete bydlet velmi klidně, a přitom mimořádně centrálně.

Použity byly výhradně produkty nejvyšší kvality jako Geberit, Grohe, Duravit, Osram, Ledvance, Busch-Jaeger, Elcom, Hager atd. Všechny použité materiály pocházejí výhradně z odborného obchodu!

Kupujete nemovitost přímo od vlastníka a ne přes makléře, a tudíž pro vás nejsou účtovány žádné provizní poplatky. Na všechny provedené práce (renovace/sanace) je navíc poskytována odpovídající záruka, protože jsme odborná firma.

V případě dalších dotazů mě neváhejte kdykoli kontaktovat.

S pozdravem

Christian Müller

IFL GmbH

Nemovitosti pro život!