Prodej bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyMünchen Ramersdorf Bayern 81549

Bezprovizní, plně zařízený novostavbový byt s technologií chytrého domu a 5 % odpisy – exkluzivní bydlení se setkává s udržitelnou investicí!

Hlavní přednosti na první pohled

• Prodej bez provize – přímo od vlastníka

• 5 % degresivního odpisu podle § 7 odst. 5a EStG – ideální pro investory

• Dokončení: říjen 2024

• KfW-efektivní dům 55 – energetická třída A+

• Bezbariérový – první nadzemní podlaží s výtahem

• Chytrý domácí systém – ovládání topení, osvětlení, žaluzií a klimatizace pomocí aplikace

• Plně zařízený – včetně kvalitního designového nábytku a vestavěné kuchyně v hodnotě 30 000 €

• Podlahové topení ve všech místnostech, navíc dodatečný ručníkový radiátor v koupelně

• Luxusní koupelna s bezzdvižnou dešťovou sprchou, pračkou a sušičkou

• Prostorný balkon (cca 9 m²) s orientací na jih/západ

• Parkovací místo v podzemní garáži s elegantním hexagonálním LED osvětlením (13 m²)

• Decentralizovaný větrací systém a trojitě zasklená okna s elektrickými rolety

• Sklepní kóje pro dodatečné úložiště (8,7 m²)

Popis

Vítejte ve vašem novém domově – exkluzivním, bezbariérovém novostavbovém bytě v prvním nadzemním podlaží energeticky efektivní budovy KfW-55, dokončené v říjnu 2024. Budova samozřejmě disponuje výtahem.

Celková kupní cena včetně parkovacího místa v podzemní garáži činí 950 000 €.

Tento byt spojuje nejvyšší stavební kvalitu, moderní techniku a stylové vybavení – dokonalá kombinace pro uživatele i investory. Nabízí ložnici, pokoj vhodný pro děti nebo jako pracovna, prostornou obytnou, jídelní a kuchyňskou část, elegantně zařízenou koupelnu a samostatnou hostinskou toaletu. Díky podlahovým oknům je obytná část prozářená světlem a přívětivá.

Koupelna je vybavena vysokou kvalitou: s velkoformátovými dlaždicemi s mramorovým vzhledem, bezzdvižnou dešťovou sprchou, moderním sanitárním vybavením, podlahovým topením a dodatečným ručníkovým radiátorem. Pračka a sušička jsou již integrovány.

Luxusní vestavěná kuchyň s ostrovem (pořizovací hodnota: 30 000 €) splní veškeré vaše přání. Kvalitní dubové parkety, inteligentní ovládání osvětlení a elegantní designový nábytek dokonale doplňují celkový dojem. Veškerý nábytek – včetně vestavěné skříně v ložnici – je zahrnut v kupní ceně.

Dalším vrcholem je vybavení chytrého domu: Ovládejte světlo, rolety, teplotu a vlhkost vzduchu pohodlně pomocí vašeho smartphonu – odkudkoli na světě. Decentralizovaný ventilační systém a trojitě zasklená plastová okna s elektrickými rolety zaručují příjemné prostředí a nejvyšší energetickou účinnost.

Parkovací místo v podzemní garáži zaujme nejmodernějším hexagonálním osvětlením – stylově a zároveň bezpečně.

Investice s daňovou výhodou

Obzvláště atraktivní pro investory: Tato nemovitost splňuje podmínky pro degresivní odpis podle § 7 odst. 5a EStG. To znamená, že si můžete ročně odepsat 5 % investičních nákladů – zásadní výhoda pro výnosově orientované investory.

Vysoký stavební standard a kvalitní vybavení dělají z bytu bezpečnou investici do budoucnosti – ideální jak pro vlastní bydlení, tak pro pronájem.

Lokalita

Adresa: Demblerstr., 81549 Mnichov

Byt se nachází v žádané obytné oblasti s vynikající infrastrukturou. Obchody, školy, jesle a veřejná doprava jsou dostupné pěšky. Perfektní kombinace městského života a klidné obytné atmosféry.