Prodej bytu 3+1 • 118 m² bez realitkyStadtbahnstraße 138 Hamburg Poppenbüttel Poppenbüttel Hamburg 22391

Mezi AEZ a AlSTERLAUF – dýchejte a užívejte si kvalitu života …

Výjimečně krásný zahradní byt přes 2 podlaží v Poppenbüttelu: moderní, světlý, vysoce kvalitně zařízený a zasazený v zeleném, klidném prostředí. K bytu náleží terasa, zahrada, sklep, sklep na kola a parkovací místo v podzemní garáži se zásuvnou stanicí pro nabíjení elektromobilu (wallbox) a výtahem. Ideální pro náročné páry, malé rodiny či jednotlivce, kteří ocení kvalitu bydlení, lokalitu a architekturu…

Otevřený obývací a jídelní prostor spojený s kuchyní a útulnou zónou u gauče se stává srdcem každodenního života. Odtud vede přístup na terasu a do zahrady. Okna dosahující až ke galerii přinášejí do místností spoustu světla. Ložnice v horním patře je promyšleně dispozicovaná. K dispozici je také druhá ložnice – ideální jako dětský pokoj, domácí kancelář nebo pokoj pro hosty. Elegantní designová koupelna představuje prestižní prvek bytu s vanou a bezbariérovou sprchou.

ZÁKLADNÍ ÚDAJE A VÝHODY

• Prodej soukromou osobou bez provize

• Obytná plocha: cca 118 m² rozložených přes 2 podlaží · rok výstavby: 2011

• Celkem 5 bytových jednotek v domě

• Kupní cena: 689.000 € · Cena za m²: cca 5.839 €/m²

VÝCHODNÍ PROSTORY

• Soukromá, nenápadná a nenáročná na údržbu zahrada k výlučnému užívání

• Prostorná slunná terasa, ideální k relaxaci, grilování a odpočinku

• Zahradní domek poskytující další úložný prostor

• Klidné, ustálené okolí

ROZLOŽENÍ MÍSTNOSTÍ

• 3 místnosti (2 ložnice v horním patře + velký, otevřený obývací/jídelní prostor v přízemí s přístupem na terasu)

• Prostorná koupelna s vanou a bezbariérovou sprchou

• Další toaleta pro hosty

• Domácí prádelna + sklep

VYBAVENÍ A TECHNIKA

• Tepelné čerpadlo a plynový kotel

• Centrální systém přívodu a odvodu vzduchu

• Okna s trojitým zasklením vybavená elektrickými žaluziemi

• Podlahové vytápění

• Vysoce kvalitní parketové podlahy a moderní dlažba

• Energetický průkaz je k dispozici (provozní průkaz, platný do 24.10.2028, konečná spotřeba energie: 62,5 kWh/(m²·rok), energetická třída: B, hlavní zdroj energie: (tepelná čerpadla + centrální topení) – mix elektřiny)

• Energeticky efektivní dům dle standardů KfW třídy 70

PARKOVÁNÍ A SPOLEČNÉ PROSTORY

• Parkovací místo v podzemní garáži s wallboxem (vlastnictví vybavení k bytu), dosažitelné výtahem: kupní cena: 30.000 €

• Další parkovací možnosti přímo před domem

• 1 sklepové místnost + dodatečný sklep na kola (ve společném vlastnictví)

Měsíční poplatky: 394 € + rezervní fond 75 € (plus 17 € za parkovací místo v podzemní garáži)

Dostupnost: k nastěhování od dubna/května 2026

LOKACE

Stadtbahnstraße 138, 22391 Hamburk – Poppenbüttel

-> Máte-li jakékoli dotazy, požadavek na detailní informace či přání ohledně prohlídky, zašlete nám prosím zprávu nebo WhatsApp spolu s vaším telefonním číslem/emailovou adresou – my se vám okamžitě ozveme.

Tel.: 0172 9977466 · paní Röhl

Pracujte pohodově, buďte kreativní a relaxujte – zde se to vše snadno podaří. Strategická centrální poloha s fantastickou infrastrukturou: AEZ, supermarkety, SPA a fitness, restaurace, autobus, S-Bahn Poppenbüttel a S-Bahn Wellingsbüttel, mateřská škola, školy – vše je dosažitelné pěšky. Přímo naproti se nachází zelený Alstertal, kde si můžete naplno odpočinout.

-> Máte-li jakékoli dotazy, požadavek na detailní informace či přání ohledně prohlídky, zašlete nám prosím zprávu nebo WhatsApp spolu s vaším telefonním číslem/emailovou adresou – my se vám okamžitě ozveme.

Tel.: 0172 9977466 · paní Röhl