Prodej bytu 2+1 • 39 m² bez realitkyDenisgasse 40 Wien 20. Bezirk Wien 1200

Eigentumswohnung in generalsaniertem Jahrhundertwende Haus mit Geschichte:

Byt v kompletně zrekonstruovaném domě z přelomu století s příběhem

Mitten im 20. Bezirk zwischen dem Donaukanal und dem Ufer der Donau gelegen, befindet sich das attraktive Eckzinshaus aus dem Jahr 1899.

Uprostřed 20. okresu, mezi dunajským kanálem a břehem Dunaje, se nachází atraktivní rohový dům z roku 1899.

Der revitalisierte Stilaltbau wird behutsam saniert (Fertigstellung Q3/2025) und bietet hohe Lebensqualität mit hervorragender Infrastruktur.

Renovovaná historická budova ve stylu se pečlivě rekonstruuje (dokončení plánováno na 3. čtvrtletí 2025) a nabízí vysokou kvalitu života s vynikající infrastrukturou.

Die Wohnung zeichnet sich durch die moderne Ausstattung in einer historischen Kulisse aus.

Byt se vyznačuje moderním vybavením zasazeným do historického prostředí.

Projektseite: www.dg40.at

Anfragen: info@dg40.at

Eckdaten:

Základní údaje:

Stilvolles kernsaniertes jahrhundertwende-Haus mit neu errichtetem Personenaufzug

Elegantní dům z přelomu století, kompletně zrekonstruovaný, s nově instalovaným osobním výtahem

Wohnung Top 8 mit 38,17 m2 Nutzfläche.

Byt Top 8 s 38,17 m² užitné plochy.

Eichenparkett (Marke Bauwerk) inkl. Fußbodenheizung. Neu errichteter Personenaufzug.

Dubové parkety (značka Bauwerk) včetně podlahového vytápění. Nově instalovaný osobní výtah.

Fertigstellung Q3/2025 - Besichtigung ab 03.06.2025 möglich

Dokončení plánováno na 3. čtvrtletí 2025 – prohlídka možná od 03.06.2025

WICHTIG: Die Wohnung befindet sich derzeit noch in Sanierung siehe Fotos – Der Parkett ist fertig gelegt die Türen und Armaturen sind bis 18.06.2025 verbaut.

DŮLEŽITÉ: Byt je momentálně stále v rekonstrukci – viz fotografie. Parkety jsou již pokládané, dveře a armatury budou instalovány do 18.06.2025.

Mit der Straßenbahnlinie 31 in ca. 13 Minuten in die Wiener Innenstadt oder mit der Straßenbahnlinie 5 zum Westbahnhof oder dem Praterstern.

Tramvajová linka 31 vás za přibližně 13 minut doveze do centra Vídně, případně tramvajová linka 5 směřuje k Westbahnhof či Praterstern.

Die U-Bahnlinien U4 und U6 befinden sich ebenso in Gehdistanz.

Linky metra U4 a U6 jsou rovněž v docházkové vzdálenosti.

Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Gebrauch können in wenigen Minuten erledigt werden. Der LIDL ist in 1 Minute zu Fuß erreichbar.

Řada obchodů pro každodenní potřeby je dosažitelná během několika minut. Obchod LIDL je kousek, jen 1 minuta pěšky.

Der Augarten (quasi ums Eck) bringt Natur ins Leben und ladet zu Spaziergängen ein.

Augarten (prakticky za rohem) přináší kousek přírody do každodenního života a zve k příjemným procházkám.

Flanieren am Donaukanal mit einem breiten Angebot an Restaurants und Bars

Procházky podél dunajského kanálu s širokou nabídkou restaurací a barů

Echteichenparkett von Bauwerk verlegt in einem Fischgratmuster um das Altbauflair zu erhalten.

Originální dubové parkety od Bauwerk, pokládané v rybí kostce, aby se zachoval půvab historické budovy.

Die Fußbodenheizung verhindert optisch störenden Heizkörper und ergibt ein besseres Raumwärmeklima im Winter.

Podlahové vytápění eliminuje rušivé topné tělesa a poskytuje lepší tepelné klima v místnostech během zimy.

Hochwertige WC- und Badarmaturen von Hansgrohe (Hansa), Alva Una, Wimtec oder Geberit und Laufen Pro runden das hochwertige Gesamtbild der Wohnung und des gesamten Hauses ab.

Vysoce kvalitní armatury pro WC a koupelnu od značek Hansgrohe (Hansa), Alva Una, Wimtec, nebo Geberit a Laufen Pro dokonale doplňují celkový vysoce kvalitní dojem bytu i celého domu.

S&B Properties GmbH

Kolpingstraße 19 (3. Stock)

1230 Wien

Österreich

Firmenbuch: FN 596878 m - Handelsgericht Wien

Obchodní rejstřík: FN 596878 m – Obchodní soud ve Vídni