Prodej bytu 3+1 • 100 m² bez realitkySalzburg Itzling Salzburg 5020

PRIVÁTNÍ PRODEJ – BEZ PROVIZE PRO REALITNÍ AGENTURY!

Tento výjimečný podkrovní byt spojuje městský životní styl s maximálním komfortem a elegancí. Nachází se ve 2. nadzemním podlaží a zaujímá celé nejvyšší patro městského domu, který byl v roce 2010 kompletně zrekonstruován a tvoří ho pouhých pět jednotek – útočiště pro každého, kdo hledá něco výjimečného.

Původní půda byla kompletně přestavěna a proměněna v jedinečný obytný prostor o rozloze přibližně 100 m². Výšky místností dosahující až 4,4 metru, působivě odkrytá konstrukce stropního klenbu a velká okna poskytují domovu teplé, světlem naplněné a prostorné prostředí.

Srdcem bytu je přibližně 55 m² velký obývací, jídelní a kuchyňský prostor – místo pro život a relaxaci. Ručně hoblované parkety, kvalitní kuchyňská linka renomované značky se žulovou pracovní deskou, ostrovem, side-by-side lednicí a integrovaným vinárenským chladicím přístrojem Liebherr představují dokonalé spojení designu, funkčnosti a elegance na nejvyšší úrovni.

Výjimečným prvkem je také chytrá, diskrétně umístěná infračervená sauna od Physiotherm – váš osobní wellness koutek přímo uprostřed města. Příjemnou atmosféru podporují také ochranné sítě proti hmyzu a klimatizace.

Elegantní wellness koupelna zaujme prostornou sprchou typu walk-in a prostorem pro umístění pračky i sušičky. Samostatné WC a praktický úložný prostor dále zvyšují komfort bydlení.

Přes zakázkově vyrobené designové ocelové schodiště se dostanete do upravené půdy (cca 18 m² podlahové plochy), kterou lze flexibilně využít jako pracovnu, čtecí místnost či úložný prostor. Vedle ložnice je k dispozici ještě jedna místnost, která je v současnosti zařízena jako přístupná šatna. Další půda (cca 11 m² podlahové plochy) může posloužit jako dodatečný úložný prostor.

Terasa (cca 18 m², v roce 2021 obnovena firmou Holzbau Schlager) nadchne dřevěnou podlahou z IPE, dřevěným soukromým oplocením a slunečními paprsky až do pozdních večerních hodin – pravý venkovní obývací pokoj s garancí pohody.

Celou nabídku doplňuje prostorný sklep (8,4 m²) a místnost pro parkování kol.

Byt se nachází v oblíbené čtvrti Elisabeth-Vorstadt, perspektivní části města, která nabízí ideální spojení mezi rušným centrem a klidným obytným prostředím.

Lokalita vás osloví svou blízkostí k centru a perfektní infrastrukturou: za pouhých několik minut se pohodlně dostanete pěšky na Mirabellplatz, k řece Salzach a na hlavní nádraží.

V blízkém okolí jsou obchody, kavárny, restaurace a veřejná doprava – ideální kombinace městského životního stylu a vysokého každodenního komfortu.

Pro dojíždějící a časté cestovatele je navíc atraktivní skutečnost, že přípojka k dálnici Salzburg-Nord je dosažitelná během několika minut jízdy a zajišťuje skvělé spojení do všech směrů.

Před domem je k dispozici mnoho parkovacích míst s rezidentními štítky; navíc je momentálně pronajaté místo v podzemní garáži oproti domu.

Tento byt prodáváme se těžkým srdcem v souvislosti se stěhováním. Byl po celá léta vytvářen s velkou péčí o detail a neustále vybavován prvotřídními materiály (zakázkové truhlářské práce jsou zahrnuty v kupní ceně).

Pro tuto jednotku je zřízeno vlastnictví bytu dle WEG.