Prodej bytu 2+1 • 80 m² bez realitkySüdostallee 132 Berlin Johannisthal Berlin 12487

Die ca. 79,6 m² große 2-Zimmer-Wohnung in der Südostallee liegt im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Ensembles in Berlin-Johannisthal (Treptow-Köpenick).

Přibližně 79,6 m² velký 2-pokojový byt na ulici Südostallee se nachází v prvním podlaží chráněného souboru budov v berlínské čtvrti Johannisthal (Treptow-Köpenick).

Das historische Erscheinungsbild der Anlage wurde 2015 mit einem modernen Neubaukonzept kombiniert: klare Grundrisse, zeitgemäße Technik und energieeffiziente Bauweise (Energieklasse B) treffen hier auf die besondere Atmosphäre eines liebevoll wiederbelebten Standorts.

Historický vzhled areálu byl v roce 2015 spojen s moderním konceptem novostavby: čisté dispozice, současná technika a energeticky úsporná stavba (energetická třída B) se zde snoubí s výjimečnou atmosférou místa, které bylo s láskou znovuoživeno.

Die Wohnung bietet eine durchdachte Aufteilung mit Schlafzimmer, hellem Wohnzimmer, separater Küche und einem großzügigen Vollbad.

Byt nabízí promyšlené uspořádání s ložnicí, světlým obývacím pokojem, samostatnou kuchyní a prostornou koupelnou.

Dank moderner Raumhöhe von ca. 2,60 m und großen Fensterflächen entsteht ein freundliches, luftiges Wohngefühl.

Díky moderní výšce stropu cca 2,60 m a velkým okenním plochám vzniká příjemný, vzdušný pocit z bydlení.

Herzstück ist der Wohnbereich mit Zugang zum Südwest-Balkon, von dem sich der Blick in den grünen, parkähnlichen Innenbereich zwischen den fünf Häusern öffnet – absolut ruhig, fernab vom Verkehr.

Srdcem bytu je obytná část s přístupem na jihozápadní balkon, z něhož se otevírá pohled do zeleného, parkovitého vnitřního dvora mezi pěti domy – naprosto klidné, daleko od dopravy.

Aktuell ist die Wohnung noch vermietet, wird jedoch verbindlich zum 01.04.2026 leer übergeben.

V současnosti je byt pronajatý, nicméně bude ke dni 1. dubna 2026 předán prázdný.

Damit erhalten Käufer eine äußerst wertvolle Kombination: Heute bereits ein stabiles Investment, morgen volle Gestaltungsfreiheit – ob für die Eigennutzung oder eine Neuvermietung zum heutigen Marktniveau.

Kupující tak získají velmi cennou kombinaci: dnes stabilní investici a zítra plnou svobodu při zařizování – ať už pro vlastní bydlení, nebo pro novou pronájem za dnešní tržní úroveň.

Für Singles und Paare findet sich hier ein ideales Zuhause in ruhiger, grüner Umgebung mit klarer Trennung von privatem Rückzugsbereich und offenem Wohnbereich.

Pro singles a páry se zde nachází ideální domov v klidném, zeleném prostředí s jasným oddělením soukromého útočiště od otevřené obytné části.

Für Kapitalanleger ist das Objekt besonders interessant:

Pro investory je nemovitost obzvláště zajímavá:

Aktuell wird eine Nettokaltmiete von rund 17 €/m² erzielt, perspektivisch gelten in der Lage realistische Nettokaltmieten von etwa 19 €/m² bzw. rund 1.500 € monatlich.

V současnosti se dosahuje čistého nájmu kolem 17 €/m², z dlouhodobého hlediska jsou na této lokalitě realistické čisté nájmy asi 19 €/m², tj. přibližně 1 500 € měsíčně.

Der Kaufpreis beträgt 460.000 € für die Wohnung zuzüglich 22.000 € für den Stellplatz.

Kupní cena činí 460 000 € za byt, přičemž za parkovací místo se platí navíc 22 000 €.

Zusammen mit der jungen Bauausführung von 2015 ohne erkennbaren Sanierungsstau ergibt sich ein attraktiver Buy-&-Hold-Case mit sehr solider Vermietbarkeit – oder ein hervorragend planbares Eigenheim, das ab dem 01.04.2026 bezugsfrei zur Verfügung steht.

V kombinaci s mladou konstrukcí z roku 2015, bez zjevného odkladu v údržbě, vzniká atraktivní investiční případ Buy & Hold s velmi solidním potenciálem pronájmu – nebo vynikající plánovatelný rodinný dům, který bude k dispozici bez nábytku od 1. dubna 2026.

Die Wohnung befindet sich in Johannisthal, einem Ortsteil des Bezirks Treptow-Köpenick, der für seine ruhige, familienorientierte Wohnlage und viel Grün bekannt ist.

Byt se nachází v Johannisthalu, části okresu Treptow-Köpenick, známé pro svůj klidný a rodinně orientovaný charakter bydlení a spoustu zeleně.

Die Häuser der Anlage liegen eingebettet in ein parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand, großzügigen Rasenflächen, Spielplatz und angrenzendem Waldgebiet – hier beginnt die Natur praktisch vor der Haustür.

Domy areálu jsou zasazeny do parcové plochy s původním stromovým porostem, prostornými trávníky, dětským hřištěm a přiléhajícím lesním územím – tady příroda doslova začíná před dveřmi.

Die Straße und die Parkmöglichkeiten befinden sich an der Frontseite der Anlage und sind ausreichend von der Wohnung entfernt, sodass der Wohnbereich selbst angenehm ruhig bleibt.

Ulice a parkoviště se nacházejí na přední straně areálu a jsou dostatečně vzdáleny od bytu, takže obytná část zůstává příjemně klidná.

Trotz dieser Naturnähe ist die Anbindung an die Stadt sehr komfortabel.

Navzdory blízkosti přírody je dostupnost do centra města velmi komfortní.

Der S-Bahnhof Schöneweide/Sterndamm ist in rund 10 Gehminuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen in die Berliner Innenstadt.

Stanicí S-Bahn Schöneweide/Sterndamm se dosáhne přibližně pěší chůzí za 10 minut, a poskytuje přímé spojení do berlínského centra.

Der Wissenschafts- und Technologiestandort Adlershof mit Hochschule, Forschungseinrichtungen und zahlreichen Start-ups ist nur etwa 10 Minuten entfernt.

Vědecko-technologická lokalita Adlershof s vysokou školou, výzkumnými zařízeními a řadou start-upů je vzdálena jen asi 10 minut.

Der Flughafen BER lässt sich mit der S-Bahn in ca. 25 Minuten erreichen – ein Pluspunkt für Berufspendler und Vielreisende.

Letiště BER je dosažitelné S-Bahn přibližně za 25 minut – což je výhoda pro dojíždějící pracovníky a časté cestovatele.

Im direkten Umfeld stehen unter anderem ein Bäcker und eine Apotheke fußläufig zur Verfügung, sodass die wichtigsten Dinge des täglichen Bedarfs schnell erledigt sind.

V bezprostředním okolí jsou mimo jiné k dispozici pekárna a lékárna v docházkové vzdálenosti, takže základní denní potřeby lze snadno vyřídit.

Größere Einkaufs- und Gastronomieangebote sind in den umliegenden Ortsteilen und am Standort Adlershof gut erreichbar.

Větší nákupní a gastronomické možnosti jsou dostupné v okolních čtvrtích a v lokalitě Adlershof.

Für sportlich Aktive bieten sich die Wege durch Wald und Grünanlagen zum Joggen oder Spazierengehen an;

Pro aktivní sportovce jsou vhodné cesty lesem a zelenými plochami pro jogging nebo procházky;

wer nach einem langen Tag einfach Ruhe und Natur sucht, findet sie hier ohne lange Anfahrt.

kdo po dlouhém dni hledá klid a přírodu, ji zde najde bez dlouhého dojíždění.

Für Selbstnutzer bedeutet die Lage: ruhig und grün wohnen, ohne auf die Vorteile der Großstadt verzichten zu müssen.

Pro osoby vlastní bydlení znamená tato lokalita: klidné a zelené bydlení, aniž by se musely vzdát výhod velkoměsta.

Für Investoren bietet das Umfeld eine stabile, nachgefragte Wohnlage mit hoher Attraktivität für Singles und Paare,

Pro investory nabízí okolí stabilní a žádanou lokalitu s vysokou atraktivitou pro singles a páry,

die Ruhe und Naturnähe schätzen, gleichzeitig aber eine gute ÖPNV-Anbindung an Arbeitsplätze in Adlershof und die Berliner Innenstadt benötigen.

kteří ocení klid a blízkost přírody, ale zároveň potřebují dobré spojení MHD do pracovních míst v Adlershof a berlínského centra.

Die 2015 fertiggestellte Wohnung präsentiert sich in einem modernen, sehr gepflegten Zustand.

Byt dokončený v roce 2015 se prezentuje v moderním, velmi udržovaném stavu.

Im Wohnbereich wurde hochwertiges Holzparkett verlegt, das eine warme, behagliche Atmosphäre schafft und mit verschiedenen Einrichtungsstilen harmoniert.

V obytné části byl položen kvalitní dřevěný parket, který vytváří teplou, útulnou atmosféru a harmonizuje s různými styly vybavení.

Küche und Bad sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet – praktisch im Alltag und langlebig in der Nutzung.

Kuchyň a koupelna jsou vybaveny snadno udržovatelnými dlaždicemi – praktické pro každodenní život a dlouhou životnost.

Die voll ausgestattete Einbauküche aus dem Jahr 2015 ist im Kaufpreis enthalten und bietet eine moderne, funktionale Basis für den täglichen Gebrauch.

Plně vybavená vestavěná kuchyně z roku 2015 je v ceně zahrnuta a nabízí moderní, funkční základ pro každodenní použití.

Das großzügige Tageslicht-Vollbad verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine komfortable Eckbadewanne, einen Handtuchheizkörper sowie hochwertige Armaturen in einem hellen, freundlichen Design – ideal für alle, die Wert auf einen entspannten Start in den Tag legen.

Przestronná koupelna s dostatkem denního světla disponuje bezbariérovou sprchou, pohodlnou rohovou vanou, ručníkem vyhřívaným radiátorem a vysoce kvalitními armaturami v světlém, přívětivém designu – ideální pro ty, kteří si cení pohodového začátku dne.

Ein besonderes Highlight ist der Südwest-Balkon mit Blick in den ruhigen, grünen Innenbereich der Anlage.

Zvláštním lákadlem je jihozápadní balkon s výhledem do klidné, zelené vnitřní části areálu.

Hier lassen sich Sommerabende entspannt ausklingen, und dank der geschützten Lage entsteht das Gefühl eines privaten Rückzugsortes im Grünen.

Zde můžete uvolněně zakončit letní večery a díky chráněné poloze vzniká pocit soukromého útočiště uprostřed zeleně.

Zur Wohnung gehören ein praktischer Kellerraum in Standardgröße sowie ein eigener Stellplatz – in Berlin ein klarer Komfort- und Wertfaktor.

K bytu náleží praktický sklep standardní velikosti a také vlastní parkovací místo – v Berlíně jasný faktor pohodlí a hodnoty.

Technisch ist die Wohnung zeitgemäß ausgestattet: Fernwärmeversorgung, ein Energieausweis der Klasse B sowie moderne Kunststofffenster mit Schallschutz und Doppelverglasung sorgen für ein gutes Verhältnis von Wohnkomfort und Energieeffizienz.

Technicky je byt vybaven moderně: centrálním teplem, energetickým štítkem třídy B a moderními plastovými okny s protihlukovou ochranou a dvojitým zasklením, což zajišťuje dobrý poměr mezi komfortem bydlení a energetickou účinností.

Glasfaser ist vorhanden und macht die Wohnung besonders attraktiv für alle, die regelmäßig digital arbeiten oder auf eine stabile, schnelle Internetverbindung angewiesen sind.

Optické připojení je k dispozici a činí byt obzvláště atraktivním pro všechny, kteří pravidelně pracují digitálně nebo potřebují stabilní a rychlé internetové připojení.

Eine Video-Gegensprechanlage und elektrische Rollläden erhöhen Sicherheit und Komfort im Alltag.

Videointerkomunikační systém a elektrické rolety zvyšují bezpečnost a pohodlí v každodenním životě.

Die parkähnliche Gemeinschaftsanlage mit großem Garten, Spielplatz, Waldzugang und überdachtem Müllbereich rundet das Bild eines gepflegten, werthaltigen Wohnensembles ab.

Areál připomínající park s velkou zahradou, dětským hřištěm, přístupem do lesa a krytým prostorem na odpadky doplňuje obraz udržovaného a hodnotného obytného celku.

Für Investoren bieten die moderne Ausstattung und die solide Bauqualität langfristige Planbarkeit:

Pro investory představují moderní vybavení a solidní stavební kvalita dlouhodobou plánovatelnost:

Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan der Verwaltung derzeit rund 486€ monatlich (davon ca. 340 € umlagefähig und 146 € nicht umlagefähig).

Správcovský poplatek podle ekonomického plánu správy činí v současnosti přibližně 486 € měsíčně (z toho cca 340 € přenositelných a 146 € nepřenositelných).

Die Höhe der Rücklage beträgt Stand zum 30.11.2025 88.776,39 €.

Výše rezervy je k datu 30.11.2025 88 776,39 €.

Größere Maßnahmen sind aktuell keine geplant.

V současnosti nejsou plánovány žádné větší investice.

Der gute technische Zustand unterstützen einen kalkulierbaren, nachhaltigen Business Case.

Dobrý technický stav podporuje kalkulovatelný a udržitelný obchodní případ.

In Kombination mit der leerstehenden Übergabe zum 01.04.2026 ergibt sich ein seltenes Paket aus Planungssicherheit, Flexibilität und Wohnqualität.

V kombinaci s předáním bytu bez nábytku od 1. dubna 2026 vzniká vzácný balíček spojující jistotu plánování, flexibilitu a kvalitu bydlení.

Highlights im Überblick

Hlavní přednosti:

- Ca. 79,6 m², 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Ensembles in Berlin-Johannisthal (Treptow-Köpenick)

Přibližně 79,6 m², 2-pokojový byt v 1. patře chráněného souboru budov v berlínském Johannisthalu (Treptow-Köpenick)

- Neubau in historischem Gebäude, Fertigstellung 2015 – moderne Technik und Energieeffizienz (Energieausweis Klasse B)

Novostavba v historické budově, dokončení v roce 2015 – moderní technika a energetická účinnost (energetický štítek třídy B)

- Durchdachter Grundriss mit Schlafzimmer, hellem Wohnzimmer, separater Küche und großzügigem Tageslicht-Vollbad

Promyšlené dispoziční řešení s ložnicí, světlým obývacím pokojem, samostatnou kuchyní a prostornou koupelnou se denním světlem

- Südwest-Balkon mit absolut ruhigem Blick in den grünen, parkähnlichen Innenbereich zwischen fünf Häusern

Jihozápadní balkon s naprosto klidným výhledem do zeleného, parkového vnitřního prostoru mezi pěti domy

- Hochwertiges Holzparkett im Wohnbereich, pflegeleichte Fliesen in Küche und Bad

Vysoce kvalitní dřevěný parket v obytné části, snadno udržovatelné dlaždice v kuchyni a koupelně

- Moderne, voll ausgestattete Einbauküche (Baujahr 2015) im Kaufpreis enthalten

Moderní, plně vybavená vestavěná kuchyně (rok výstavby 2015) zahrnutá v kupní ceně

- Vollbad mit bodengleicher Dusche, Eckbadewanne, Handtuchheizkörper und hochwertigen Armaturen

Koupelna se bezbariérovou sprchou, rohovou vanou, vyhřívaným ručníkem a vysoce kvalitními armaturami

- Fernwärme, moderne Kunststofffenster mit Schallschutz und Doppelverglasung

Centrální vytápění, moderní plastová okna s protihlukovou ochranou a dvojitým zasklením

- Glasfaserinternet vorhanden – ideal für zeitgemäßes Wohnen und Arbeiten

Optické připojení k internetu je k dispozici – ideální pro moderní bydlení a práci

- Video-Gegensprechanlage und elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort und Sicherheit

Videointerkomunikační systém a elektrické rolety pro dodatečné pohodlí a bezpečí

- Großzügige, parkähnliche Gemeinschaftsanlage mit Garten, Spielplatz und angrenzendem Waldgebiet

Prostorný areál připomínající park s zahradou, dětským hřištěm a podpřístupem do lesa

- Eigener Kfz-Stellplatz (Kaufpreis 22.000 €) und praktischer Kellerraum inklusive

Vlastní parkovací místo (kupní cena 22 000 €) a praktický sklep v ceně

- Ruhige, familienorientierte Lage in Johannisthal mit viel Grün und Naturnähe

Klidná, rodinně orientovaná lokalita v Johannisthalu s množstvím zeleně a blízkostí přírody

- Aktuell vermietet zu rund 17 €/m²; in der Lage gelten ca. 17–19 €/m² bzw. etwa 1.500 € Kaltmiete als realistisch

Momentálně pronajato za přibližně 17 €/m²; v této lokalitě se realisticky pohybují nájmy okolo 17–19 €/m², tj. asi 1 500 € čistého nájmu

- Wohnung wird zum 01.04.2026 leer übergeben – volle Flexibilität für Eigennutzung oder Neuvermietung

Byt bude předán prázdný ke dni 1. dubna 2026 – plná flexibilita pro vlastní bydlení nebo nový pronájem

Zusammengefasst: Geeignet als solides Buy-&-Hold-Investment mit sehr guter Vermietbarkeit oder als ruhiges, grünes Zuhause für Singles und Paare

Shrnutí: Vhodné jako solidní investice Buy-and-Hold s výborným potenciálem pronájmu, nebo jako klidný, zelený domov pro singles a páry

Wichtige Distanzen:

Důležité vzdálenosti:

- S-Bahnhof Berlin-Schöneweide Latitudeca. 0,6 km

Stanice S-Bahn Berlin-Schöneweide – cca 0,6 km

- REWE Schöneweide KAUPERTS Berlinca. 0,8 km

Provoz REWE Schöneweide – cca 0,8 km

- Sterndamm-Apotheke Mapcartaca. 0,7 km

Léčárna Sterndamm – cca 0,7 km

- Melli-Beese-Schule (Grundschule) Bildung Berlinca. 1,1 km

Základní škola Melli-Beese – cca 1,1 km

- Gebrüder-Montgolfier-Gymnasium Mapcartaca. 0,9 km

Gymnázium Gebrüder-Montgolfier – cca 0,9 km

- Hans-Grade-Schule (Integrierte Sekundarschule, früher Realschule) Wikimapiaca. 1,4 km

Škola Hans-Grade (integrovaná střední škola, dříve reálná škola) – cca 1,4 km

- Hausarztpraxis „Praxis Sterndamm“ praxis-sterndamm.deca. 1,6 km

Praktická ordinace „Praxis Sterndamm“ – cca 1,6 km