Prodej bytu 1+1 • 46 m² bez realitkyGuldeinstraße 43 München Schwanthalerhöhe Bayern 80339

K prodeji je nabízený udržovaný 1-pokojový apartmán o přibližně 46 m² obytné plochy v přízemí klidné zadní budovy historického vícegeneračního domu v oblíbené čtvrti Schwanthalerhöhe / Westend.

Byt se nachází směrem k zelenému vnitřnímu nádvoří a nabízí přehledně uspořádaný půdorys:

prostorný obývací/ložnicový pokoj (33,40 m²), samostatnou kuchyň, koupelnu s vanou a malý předsíň. Výška místností činí přibližně 2,78 m, což bytu dodává příjemný pocit prostornosti.

Dům pochází přibližně z roku 1910 a byl v letech 1986 a 2003 kompletně modernizován. Bytový komplex je pravidelně udržován.

V kupní ceně je zahrnuta:

• vestavěná kuchyňská linka

• soukromý sklepní kóje (cca 7 m²)

Byt je ideální jak jako investiční nemovitost, tak i pro vlastní bydlení díky spolehlivému pronájmu a atraktivnímu potenciálu zvyšování nájmů.

1-pokojový apartmán (46 m²) v klidné zadní budově · včetně sklepa a vestavěné kuchyně · tržní hodnota 460 000 €

Byt se nachází v jedné z nejžádanějších lokalit centra Mnichova:

Schwanthalerhöhe / Westend – městská, živá a vynikající dopravně dostupná oblast.

Vzdálenosti:

• Tramvajová zastávka Barthstraße: cca 200 m

• S-Bahn Donnersbergerbrücke: cca 500 m

• Metro Westendstraße: cca 700 m

• Supermarkety a obchody: pár minut chůze

• Theresienwiese: cca 1,4 km

• Marienplatz: cca 3,4 km

Lokalita nabízí dokonalou kombinaci klidu, infrastruktury a blízkosti centra.

Včetně vestavěné kuchyně

Laminátová podlaha v obytné zóně

Koupelna s vanou, částečně obložená dlažbou

Přípojka pro pračku v koupelně

Dřevěná okna s izolačním zasklením

Centrální plynové topení

Sklepní kóje zahrnuta v kupní ceně

Společná prádelna a sušárna ve sklepě

Byt byl od listopadu 2023 nově pronajat.

Nájemní smlouva začala s hrubým nájmem 1 430 € (čistý nájem činil odpovídající vyšší částku).

Po nějaké době došlo ke změně v osobní situaci domácnosti:

Mužský partner po rozchodu odešel a žena byt následně obývala sama.

Aby byla podpořena v této situaci, byl hrubý nájem jednorázově férově upraven na 1 230 €.

Pro investory je důležité:

Byt měl prokazatelně hrubý nájem 1 430 €.

Úprava zpět na původní nájemní úroveň nebo na místně obvyklý tržní nájem je perspektivně opět možná.

Budova a stav

• Rok výstavby cca 1910

• Modernizace v roce 1986 a 2003

• Udržovaný obytný komplex v nádvoří

• Zadní budova s šikmou střechou

• Pravidelná údržba prostřednictvím společenství vlastníků

Kupní cena

349 000 € (včetně vestavěné kuchyně a sklepní kóje)

Tržní hodnota dle znaleckého posudku: 460 000 €

→ Výrazně pod tržní hodnotou!

(Posudek je k dispozici)