Prodej domu 5+kk • 140 m² bez realitky, Dolní Sasko

Tento velmi exkluzivní duplex se nachází v jedné z nejžádanějších rezidenčních čtvrtí v Luhdorfu a zaujme vysoce kvalitním vybavením, promyšleným uspořádáním místností a neobyčejně udržovaným obytným prostředím. Dům nabízí na několika úrovních spoustu prostoru pro rodiny, páry nebo vícegenerační bydlení.

Přízemí

Vstupní hala vás přivítá příjemnou chodbou a praktickou toaletou pro hosty. Srdcem přízemí je otevřená kuchyň, která plynule přechází do prostorného obývacího pokoje. Podlahová okna zajišťují světlou a přívětivou atmosféru a umožňují přímý přístup na krytou terasu. Ta byla kompletně zrekonstruována před dvěma lety – včetně převisu – a je vybavena elegantní mramorovou podlahou. Perfektní místo pro relaxaci venku.

1. patro

V prvním patře jsou k dispozici dvě prostorné místnosti, ideální jako ložnice, dětské pokoje nebo kancelář. Dále se zde nachází moderní koupelna se sprchou, vanou, toaletou a topením na ručníky. Z této koupelny je vstup do další, poloviční místnosti, kde je umístěna vysoce kvalitní, na míru vyrobená šatna. Závitové schodiště vede přímo z této části na půdu.

Půda

Zařízená půda nabízí další ložnici. Kvůli šikmým stropům je tato plocha částečně započítána, avšak vestavěná skříň na míru poskytuje optimální úložný prostor a vytváří útulný pocit domova.

Suterén

Suterén je kvalitně zrekonstruován a nabízí různé možnosti využití. Nachází se zde dodatečná koupelna se sprchou. Prostory jsou přístupné jak ze společného schodiště, tak i přes samostatný krytý vstup do suterénu. Jediné dveře oddělují tento prostor od zbytku domu, což je ideální řešení pro starší děti, hosty nebo jako samostatný úkryt.

Venkovní prostory

Pečlivě upravený venkovní prostor nabízí řadu zajímavých prvků: vedle domu byl vytvořen malý „plážový“ koutek, který vytváří pocit dovolené přímo ve vaší zahradě. K dispozici je také zahradní chata a druhá dřevěná terasa, které rozšiřují možnosti venkovního využití.

K objektu dále náleží carport s dodatečnými úložnými prostory a dvě parkovací místa pro automobily. I motocykl zde bez problémů najde své místo.

Lokalita a dopravní dostupnost

Nemovitost se nachází v jedné z nejžádanějších rezidenčních oblastí ve Winsenu (Luhe), zasazené do klidné a vyspělé čtvrti Luhdorf. Okolí je charakteristické pečlivě udržovanými rodinnými domy, zelení a příjemnou sousedskou atmosférou – ideální pro rodiny, ty, kteří hledají klid, i pro všechny, kdo si cení vysoce kvalitního bydlení.

Vynikající dopravní spojení

Navzdory klidnému okolí je dopravní dostupnost mimořádně pohodlná:

Nádraží Winsen (Luhe) se nachází jen několik minut autem a nabízí rychlé přímé spoje do Hamburku a Lüneburgu. Do centra Hamburku se dostanete přibližně za 20–25 minut a do Lüneburgu dokonce za 10–15 minut.

Silniční napojení je rovněž optimální. Několik regionálních a nadregionálních dopravních tepen i dálnice A39 zajišťují rychlou dostupnost okolních měst a ekonomických center. Pro denní výlety a volnočasové aktivity je k dispozici také dobře propracovaná síť cyklostezek a turistických tras.

Infrastruktura a místní služby

Všechny důležité zařízení pro každodenní potřebu se nachází v příjemné blízkosti:

Možnost nakupování, lékaři, lékárny, sportovní kluby či mateřské školy a základní školy jsou rychle dostupné. Blízkost centra Winsenu zajišťuje také výborné občerstvení, maloobchod, kulturní a volnočasovou nabídku.

Zelené okolí a vysoká hodnota bydlení

Lokace těží z přímého kontaktu s přírodou typické pro čtvrť. Řada zelených ploch, polí a rekreačních oblastí je doslova za rohem a poskytuje ideální podmínky pro procházky, sport nebo rodinné aktivity venku. Zároveň je zaručena i snadná dostupnost do městského centra – vzácná kombinace klidu a plynulé dostupnosti.

Obecné informace

• Exkluzivní duplex v žádané lokalitě Luhdorf

• Vysoce kvalitní stavební a interiérové vybavení

• Promyšlené uspořádání místností na několika úrovních

• Kvalitní žulové schodiště v celém domě

• Zařízená půda s vestavěnou skříní

• Kvalitně zrekonstruovaný suterén s koupelnou a samostatným vstupem

• Ideální pro rodiny, home office nebo obytný prostor pro starší děti

• Dvě moderně vybavené koupelny + toaleta pro hosty

Přízemí

• Otevřená kuchyň s přilehlým obývacím pokojem

• Podlahová okna pro maximální denní světlo

• Přístup na krytou terasu přímo z obývacího pokoje

• Zrekonstruovaná terasa s převisem (před 2 lety)

• Elegantní mramorová podlaha na terase

• Přívětivá hala s toaletou pro hosty

• Vysoce kvalitné obklady

1. patro

• Dvě flexibilně využitelné ložnice / dětské pokoje

• Moderní koupelna s:

  – sprchou

  – vanou

  – toaletou

  – topením na ručníky

• Prostor pro šatnu v poloviční místnosti – na míru vyrobený

• Závitové schodiště z převlékací části vedoucí na půdu

• Vysoce kvalitní korková podlaha

Půda

• Další ložnice (plocha částečně započítána kvůli šikmým stropům)

• Integrovaná vysoce kvalitní vestavěná skříň

• Vysoce kvalitní korková podlaha

Suterén

• Kvalitně zrekonstruovaný suterénní prostor

• Moderní koupelna se sprchou

• Samostatný, krytý vstup do suterénu

• Jediné dveře oddělují suterén od zbytku obytného prostoru

• Perfektní pro teenagery, hosty nebo jako hobby místnost

• Obklady a koberec

Venkovní prostory

• Pečlivě vytvořený „plážový“ koutek vedle domu

• Zahradní chata pro dodatečný úložný prostor

• Druhá dřevěná terasa

• Carport s úložnými prostory

• Další parkovací místa pro 2 automobily + místo pro motocykl