Pronájem bytu 2+1 • 54 m² bez realitkyWien 22. Bezirk Wien 1220

Diese helle 2‑pokojový byt v 1. patře zbrusu nově dokončeného ekologického bytového domu okouzlí moderní architekturou a promyšleným uspořádáním. Prostorný obývací prostor s integrovanou kuchyní a kvalitní parketovou podlahou tvoří srdce bytu. Odtud máte přímý vstup na balkon (3,55 m²).

Rozložení místností:

• Předsíň: Ústřední vstupní prostor s místem pro šatník (přístup do všech místností)

• Obývací kuchyň: cca 25,8 m² otevřený obývací/jídelní prostor s integrovanou kuchyní a vchodem na balkon

• Ložnice: cca 16,2 m², přístup oddělený od předsíně

• Koupelna: cca 5,1 m², walk-in sprcha, umyvadlo, zrcadlová skříňka, připojení pro pračku

• WC: cca 1,3 m², samostatně, s malým umyvadlem

• Balkon: 3,55 m² volný prostor s výhledem do zeleně (včetně osvětlení, zásuvky a připojení vody)

• Skladový prostor v suterénu: vlastní uzamykatelný prostor v suterénu s osvětlením a připojením elektřiny

Podmínky pronájmu:

• Měsíční celkový nájem (hrubý) včetně provozních nákladů, topení a teplé vody: € 1.026,07

  o Čistý nájem: € 757,65

  o Provozní náklady (čisté): € 149,02

  o Záloha na topení (čistá): € 23,95

  o DPH 10 %: € 90,67 (na nájem + provozní náklady)

  o DPH 20 %: € 4,79 (na topení)

• Doba pronájmu: 10 let (první užívání, ihned k nastěhování)

• Provize: Pronájem přímo od vlastníka, bez provize – inzerováno na immosuchmaschine.at (žádný poplatek realitní kanceláři)

• Důkaz bonity: Celkový měsíční nájem nesmí přesáhnout 40 % čistého příjmu (je nutné doložit aktuální výplatní pásky nebo potvrzení o důchodu).

Těšíme se na Váš dotaz a rádi Vám domluvíme prohlídku. Využijte příležitosti pro tento kvalitní novostavbový byt v nejlepší lokalitě Esslinger – domov s garancí pohodlí a vysokým komfortem bydlení!

Byt se nachází v ulici Schafflerhofstraße/Cortigasse, v bezprostřední blízkosti Lobau a Národního parku Donau-Auen – ideální pro milovníky přírody a sportu. V okolí jsou k dispozici obchody, školy a školky.

Dopravní spojení:

• Autobusové linky 26A, 88B v docházkové vzdálenosti – přímé spojení na linku U2 (Aspernstraße)

• Přibližně 40 minut do centra města veřejnou dopravou

• Dobré napojení na dálnici A23 / linku S1

Vybavení & hlavní přednosti:

• Klimatická stropní technologie (topení & chlazení): Inovativní aktivace stavebního prvku pomocí vzduchové tepelné pumpy – v létě příjemně chladné místnosti, v zimě útulné teplo, nenápadně integrované do stropu/podlahy, každá místnost individuálně regulovatelná termostatem

• Kvalitní podlahové krytiny: Parkety v obytném a ložnicovém prostoru a keramická dlažba nebo dlaždice v koupelně a WC

• Značkové sanitární vybavení: Elegantní armatury a sanitární zařízení v koupelně a WC (bezzářezová sprcha)

• Trojité zasklení a lamelová žaluzie: Velká okna z plastu a hliníku s trojitou tepelně izolační okenicí a elektricky ovládanými lamelovými žaluzie jako sluneční ochrana

• Kompletně vybavená kuchyň: Zakázková vestavěná kuchyň s dostatkem úložného prostoru a kvalitními vestavěnými spotřebiči (indukční varná deska, trouba, kombinovaná lednice/mrazák, odsavač, myčka nádobí)

• Bezpečnost: Kvalitní bezpečnostní dveře (vícenásobné zamykání), videointerkom pro kontrolovaný vstup

• Bytový dům: Osobní výtah; uzamykatelný prostor na kola a kočárky v přízemí (5 míst s dobíjecí stanicí pro elektrokola)

• Podzemní garáž: 10 parkovacích míst v garáži domu – volitelně k pronájmu (€ 150/měsíc za místo). Přímý vstup z garáže do domu (výtah).