Prodej bytu 3+1 • 85 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Níže naleznete překlad textu:

Velmi krásný a světlý střešní byt se 3 pokoji v atraktivním a klidném rodinném domě pro 3 rodiny (postaveném v roce 2004, na každém patře se nachází jen jedna obytná jednotka) s nádhernou a sluncem zalitou střešní terasou, kde najdete poklidné místo k odpočinku.

Dům se nachází na tiché hřeječce v Langenfeldu-Richrathu.

Byt má velmi prostorný, otevřený obývací/jídelní prostor, ložnici, velkorysou koupelnu s denním světlem se sprchou a vanou a ještě menší pokoj, který lze využít různě – jako dětský pokoj, pracovní nebo pokoj pro hosty.

Celková obytná plocha činí cca 85 m².

V koupelně je kromě držáku na ručníky i podlahové topení.

Ohřev teplé vody je zajištěn elektronicky řízeným průtokovým ohřívačem.

Byt je vytápěn centrálním plynovým topením (kondenzace).

Navíc je zde pěkný a útulný krbový kamna.

Kromě podkroví nad bytem se v domovní schodišti nachází ještě malý úložný prostor.

Kupní cena tohoto krásného střešního bytu činí 316 000 €.

Byt je k dispozici ihned a je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.

Energetický průkaz je samozřejmě k nahlédnutí při prohlídce.

Langenfeld, s přibližně 56 000 obyvateli, je třetím největším městem v okrese Mettmann. Město se nachází centrálně v trojúhelníku měst mezi Düsseldorffem, Kolínem nad Rýnem a Leverkusenem. Díky své vynikající poloze – jihovýchodně od Düsseldorfu, jižně od Hildenu, západně od Solingenu a Leichlingenu, severně od Leverkusenu a východně od Monheimu nad Rýnem – propojuje město infrastrukturní výhody středně velkého centra s blízkostí rýnsko-herského krajinného prostoru. Je praktické i životaschopné zároveň. Jako obytné město nabízí rozmanité formy bydlení a různé lokality – centrální a městský život, rodinně přívětivé novostavby nebo klidnější bydlení na okraji města s dostatkem zeleně. Langenfeld-Richrath je druhou největší a severní částí Langenfeldu a sousedí se městy Hilden a Solingen.

Dům se nachází v klidné oblasti.

Ve bližším okolí se nachází školy a mateřská škola.

V Richrathu láká k rybaření jezero Richrather See. Toto téměř deset hektar velké jezero, které nese také alternativní názvy Baggersee Heinenbusch nebo Baggersee Frisch, bylo zrenaturizováno a východní břeh je vyhlášen za chráněnou přírodní rezervaci.

Nákupy každodenní potřeby můžete vyřídit jen pár minut jízdy autem.

Výborné spojení s dálnicemi A46 a A3. Klíčovou výhodou lokality je vynikající poloha mezi Düsseldorffem a Kolínem nad Rýnem. Přes nedaleké dálnice A3 a A59 se obě města dostanou do velmi krátké doby. Jak do centra Düsseldorfu, tak do centra Kolína nad Rýnem trvá cesta přibližně 20 minut. Dále je Langenfeld napojen na síť S-Bahn.

V domě se prodává také další byt v prvním patře.

Obytná plocha činí 95 m², 3 pokoje, zimní zahrada/balkón.

K tomuto bytu náleží rovněž velmi prostorná garáž přímo u vchodu do domu.

Byt bude volný od 1. 3. 2026.

Kupní cena tohoto bytu činí 365 000 €.