Prodej bytu 3+1 • 74 m² bez realitkyGerresheimer Landstraße 145 Düsseldorf Unterbach Nordrhein-Westfalen 40627

Nabízený 3-pokojový byt se nachází v 1. patře pečlivě udržovaného bytového domu z roku 1973 na adrese Gerresheimer Landstraße 145 v Düsseldorfu-Unterbach. S rozlohou přibližně 73,5 m² nabízí jednotka dispozici s prostorným obývacím pokojem, dvěma dobře využitelnými ložnicemi a slunným balkonem, který dále zvyšuje komfort bydlení.

Byt je v současnosti spolehlivě pronajatý a od 1. dubna 2026 dojde ke zvýšení nájmu na 10,85 €/m². S měsíční nájemnou 797 € (bez servisních poplatků) představuje tento byt stabilní a okamžitě výnosnou investiční příležitost.

Kupní cena činí 271 000 €, což odpovídá ceně přibližně 3 690 €/m².

Topení zajišťuje olejové kotle a energetický štítek udává třídu E.

Celkově se byt představuje jako solidní investice v atraktivní lokalitě s dlouhodobým potenciálem růstu hodnoty.

Naše vlastní správa domu může na vyžádání převzít správu společenství vlastníků (WEG) a správu SEV.

K dispozici je také možnost dokoupení garáže: 25 000 €.

Nemovitost se nachází v Düsseldorfu-Unterbach, jedné z nejoblíbenějších a zároveň nejzelenějších městských částí na východě Düsseldorfu. Gerresheimer Landstraße spojuje Unterbach s okolními čtvrtěmi a zajišťuje tak dokonalou kombinaci poklidného bydlení a městské dostupnosti.

Lokalita je charakterizována pečlivě udržovanými obytnými budovami, malými vedlejšími ulicemi a příjemným, vyspělým prostředím. Díky vysokému zastoupení zeleně a blízkosti několika rekreačních oblastí je Unterbach již řadu let považován za velmi obyvatelný, což je ideální pro všechny, kdo hledají rovnováhu mezi přírodou, dostupností a infrastrukturou.

Unterbach je především známý svým mimořádně přírodním okolím. V krátké vzdálenosti se nachází Unterbacher See, kde je možné si vypůjčit plachetnice a šlapadla, k dispozici je také plážové koupaliště a restaurace.

V okolí najdete také lesní porosty a turistické stezky v oblasti Unterbacher a Eller Forstlandschaf, stejně jako četné trasy pro jogging, cyklistiku a procházky přímo v sousedství.

Lokace tedy nabízí vysokou kvalitu volnočasových aktivit – ideální pro sport, odpočinek a užívání si přírody přímo za dveřmi.

Gerresheimer Landstraße je vynikajícím způsobem začleněna do místní občanské vybavenosti. V bezprostředním okolí se nacházejí:

• Supermarkety, pekárny a menší obchody s každodenním zbožím,

• Lékaři, lékárny a různí poskytovatelé služeb,

• Restaurace, kavárny a tradiční gastronomické podniky v Unterbach a Gerresheimu.

Rodiny navíc profitují z bohaté nabídky mateřských škol, základních škol a středních škol v okolí.

Lokalita nabízí velmi dobrou dostupnost veřejné dopravy a regionální silniční síť:

• Několik autobusových linek v docházkové vzdálenosti – přímé spojení do Gerresheimu, Elleru, Hildenu a do centra Düsseldorfu,

• Nádraží S-Bahn Düsseldorf-Gerresheim je dosažitelné během několika minut,

• Rychlé spojení automobilovou dopravou přes dálnici A46, která spojuje Unterbach přímo s Wuppertalem a Hildenu.

To činí lokalitu ideální pro dojíždějící, kteří ocení krátké cesty do města a zároveň klidné bydlení.

Shrnutí:

Gerresheimer Landstraße 145 nabízí vynikající umístění v zeleném východním Düsseldorfu – v přírodním prostředí, příjemném a vyspělém okolí, klidném, ale zároveň dobře dostupném a praktickém pro každodenní život. Lokalita osloví jak jednotlivce a páry, tak rodiny, které kladou důraz na kvalitu života, přírodu a dostupnost.

Okna ve schodišti a samo schodiště byly v roce 2024 zrekonstruovány.

V současnosti je v bytě instalováno centrální olejové topení z roku 2015. Je plánována přeměna na energeticky úsporné centrální plynové topení do konce roku 2026.

V bytě byla v roce 2025 kompletně zrekonstruována koupelna s ohledem na bezbariérový přístup a přizpůsobení pro seniory, a celý byt byl vybaven novou podlahovou krytinou z PVC/vinylu.

Dispozice bytu přesvědčuje praktickými řešeními, vlastními sklepními kójemi a balkony dostupnými ve všech bytech.