Prodej bytu 3+1 • 94 m² bez realitkyRather Kirchplatz 1 Düsseldorf Rath Nordrhein-Westfalen 40472

Byt se 3 pokoji k prodeji se nachází v 1. nadzemním podlaží udržovaného rodinného domu z roku 1962 na Rather Kirchplatz v Düsseldorfu-Rath.

Na přibližně 93,8 m² nabízí jednotka dispozici s prostorným obývacím pokojem, dvěma dobře využitelnými ložnicemi a slunným balkonem, který dále zvyšuje komfort bydlení.

Byt je v současnosti spolehlivě pronajatý. Zaručujeme subvencovaný nájem ve výši 1.070 €, což z něj činí stabilní a okamžitě výnosnou investici.

Kupní cena činí 328.300 €, což odpovídá ceně přibližně 3.500 €/m².

Vytápění je zajištěno plynovým jednotkovým kotlem a energetický průkaz uvádí třídu účinnosti C.

Celkově se byt představuje jako solidní investice v žádané lokalitě s dlouhodobým potenciálem zhodnocení.

Naše vlastní správa budov vám na přání převezme správu společenství vlastníků a správu zvláštního majetku.

Nemovitost na adrese Rather Kirchplatz 1 se nachází v městské části Düsseldorf‑Rath – klidné, převážně rezidenční čtvrti v městském obvodu 6.

Ulice je typická rezidenční obytnou ulicí s převážně nízkým provozem a klidným obytným prostředím. Ihned v blízkosti se nachází kostel sv. Josefa – ten dává Kirchplatz své jméno.

Dostupnost veřejné dopravy je velmi dobrá. Nejbližší vlaková stanice je Düsseldorf‑Rath Bahnhof – ta je vzdálena jen pár minut chůze.

Různé autobusové i městské linky také zastavují v okolí, takže se lze snadno a bez automobilu dostat do centra Düsseldorfu nebo na letiště.

Infrastruktura & každodenní život

V okolí naleznete veškeré zařízení pro každodenní potřeby: možnosti nákupu, gastronomie a služeb jsou dobře dostupné – jak pěšky, tak veřejnou dopravou.

Pro rodiny, dojíždějící nebo lidi, kteří hledají klid a přesto si cení dobré dostupnosti, lokalita nabízí vyváženou směs kvality bydlení a komfortu.

Celkově se na čtyřech podlažích nachází 8 obytných jednotek s pronajatelnou obytnou plochou přibližně 562 m². Navíc je zde cca 150 m² užitného prostoru v suterénu a přilehlých prostorách. Velikost pozemku činí 326 m². Dispozice se vyznačují praktickými řezy, samostatnými WC, vlastními sklepními prostory a balkony téměř ve všech bytech – s příjemnou jihozápadní orientací do klidného dvora.

Nemovitost je udržována v dobrém celkovém stavu: modernizace a renovace uplynulých desetiletí, včetně nové střešní krytiny s izolací (2012), izolačně zasklených plastových oken (1999) a převážně obnovených plynových kotlů, zajišťují solidní technický stav. Každý byt disponuje připojením pro pračku; koupelny jsou převážně denně osvětlené.

Vnitřní dvůr je přístupný přes vstupní průjezd, kde se nachází stojany na kola, prostory pro umístění kontejnerů a původně čtyři garáže, z nichž tři jsou pronajaty samostatně a lze je všestranně využít jako sklad nebo místnost pro koníčky. Prostorný sklepní prostor zahrnuje kromě jednotlivých kister také dílnu a další užitné prostory.

Tento rodinný dům je vynikající volbou pro investory hledající podstatně solidní nemovitost se stabilní pronajímatelskou situací a jasným potenciálem pro rozvoj.