Prodej bytu 2+kk • 75 m² bez realitky, Porýní-Falc

Tento nádherný 2,5-pokojový byt se nachází v 1. podlaží pečlivě udržovaného rodinného domu z roku 1973. Nemovitost byla kompletně zrenovována v roce 2025 a oslní vás svým moderním vybavením i praktickou dispozicí.

Mezi provedené úpravy patřilo mimo jiné nahrazení elektroinstalace a potřebných rozvodů čerstvé vody. Podrobnosti jsou uvedeny v rozsáhlém seznamu níže.

S obytnou plochou přibližně 75 m² nabízí byt ideální domov pro páry, malé rodiny nebo investory (s přibližným výnosem 5 %).

Srdcem bytu je světlý a prostorný obývací pokoj s přímým vstupem na slunečný balkon – ideální pro odpočinek venku.

Ložnice zaujme svou příjemnou velikostí a útulnou atmosférou. Prostorný balkon je přístupný jak z ložnice, tak i z obývacího pokoje.

Koupelna s oknem je vybavena sprchou a nabízí dostatek místa pro pračku – tudíž nemusíte prát prádlo v suterénu, i když by to teoreticky bylo možné.

Byt je velmi klidný, a přesto se nachází v centrální lokalitě. Praktická skladovací místnost s elektrickou zásuvkou a osvětlením vám umožní uložit řadu věcí přímo v bytě.

Doplňuje nabídku vlastní úložná místnost v suterénu se světlem a elektřinou. Samozřejmě máte možnost využívat i pečlivě udržované společné prostory v suterénu.

Dům je ve velmi dobrém stavu a je profesionálně spravován renomovanou správou nemovitostí. Byt je momentálně prázdný a lze se do něj ihned nastěhovat.

Přesvědčte se při prohlídce sami o kvalitě a půvabu tohoto zrenovovaného a nyní volného vlastnického bytu!

Váš automobil můžete bezpečně zaparkovat na jednom z parkovacích stání na dvoře, který patří k areálu, nebo na některém z četných veřejných parkovišť. Kolo lze bez problémů uložit do suterénu.

Byt byl kompletně zrenovován. Mezi provedené práce patří mimo jiné:

– Obnova všech podlahových krytin (kvalitní vinyl a prémiové dlaždice) včetně nových lišt v celém bytě

– Všeobecné malířské práce na zdech a stropech bytu

– Obnova všech dveří do pokojů a jejich rámů

– Všechny radiátory byly pečlivě nalakovány

– Elektroinstalace se všemi potřebnými vedeními, včetně nové pojistné skříně a pojistek, stejně jako nové vypínače a zásuvky byly nahrazeny

– Potřebné rozvody čerstvé vody a sanitární zařízení v koupelně a kuchyni byly vyměněny

– Koupelna byla důkladně a kvalitně zrenovována

– V celém bytě byla instalována nová stropní svítidla předních značek

– Byt disponuje novým interkomem Siedle

– Všechna okna mají venkovní rolety; řemeny na těchto roltech byly vyměněny

– A další renovační práce

Při dalších dotazech mě neváhejte kdykoliv kontaktovat.

S přátelským pozdravem

Christian Müller

IFL GmbH

Nemovitosti pro život!

Tel.: 0176 312 55 66 2

E-mail: kontakt@immo-fuers-leben.de

Altrip se idylicky nachází na západním břehu Rýna, v bezprostřední blízkosti Mannheimu a Ludwigshafenu, čímž spojuje bydlení v přírodním prostředí s rychlým dosahem městských center.

Obec patří do Rhein-Pfalz-Kreis a nabízí vynikající kombinaci klidného bydlení, dobré infrastruktury a vysoké kvality života.

Okolí je charakterizováno rozsáhlými rýnskými loukami, lesy a jezery, které nabízejí pestré možnosti pro volnočasové aktivity a relaxaci – ideální pro chodce, cyklisty i milovníky přírody. Ačkoli se oblast nachází v přírodě, je Altrip velmi dobře dostupný: díky blízkosti státních silnic a říčního trajektu se během několika minut dostanete do metropolitní oblasti Rýn-Neckar.

Veřejná doprava také nabízí rychlé spoje do Ludwigshafenu, Mannheimu a Speyeru.

V místě naleznete veškerá důležitá zařízení pro každodenní potřeby: obchody, lékaře, lékárny, školky i základní školu. Aktivní společenství, gastronomické nabídky a kulturní akce podporují pocit sounáležitosti, díky čemuž je Altrip velmi atraktivní místo pro rodiny, páry i dojíždějící.

Velcí zaměstnavatelé, jako jsou BASF, Raschig, ICL (dříve BK Giulini), Klinikum Ludwigshafen, MVV, John Deere, Bilfinger, Röchling, Petrolub apod., jsou dostupní během několika minut. Další významní zaměstnavatelé budou brzy rovněž dostupní.

– Měsíční poplatek za byt: 359 €

– Výše naspořených rezervačních prostředků přesahuje 140 000 € (stav 12/2025)

– Podle výpočtu má byt obytnou plochu cca 75 m²

– Počet koupelen: 1

– Počet pokojů: 2

– Počet balkonů: 1

– Počet úložných místností: 1

– Počet suterénních místností: 1

– Počet společných prádelny: 1

– Jeden z parkovacích stání patřících k areálu lze využít

– Stavba: zděná (masivní) konstrukce

– Všechna okna a balkonové dveře mají venkovní rolety

– Podlaží: vyšší přízemí

– Druh vytápění: ústřední topení

– Druh paliva: topení na olej

– Typ nemovitosti: byt ve vícepatrovém domě

– Využití: bydlení

– Prodejní typ: koupě

– Rok výstavby: 1973

– Energetický štítek: k dispozici

– Energetický štítek platný do: 25.07.2027

– Energetická třída: D

– Hlavní zdroj energie: lehká topná nafta

– Rok výroby topení podle energetického štítku: 2004 (pravidelně udržováno!)

– Typ energetického štítku: štítek dle spotřeby

– Konečná energetická spotřeba: 123 kWh/(m²a)

– Stav budovy: velmi udržovaný

– Stav bytu: kompletně zrenovován, včetně elektroinstalace a všech potřebných vodovodních rozvodů

– Použity byly výhradně kvalitní produkty jako Geberit, Grohe, Duravit, Osram, Ledvance, Busch-Jaeger, Elcom, Hager atd. – všechny materiály pocházejí výhradně z odborného obchodu!

– Velmi příjemní sousedé v areálu

– Celý byt s balkonem je kompletně orientován do zeleně a směřuje k zahradě

– Klidné a kvalitní bydlení je v této nemovitosti zaručeno

Můžete se ihned nastěhovat do čerstvě zrenovovaného, moderního a udržovaného bytu. Nemovitost dále disponuje novým interkomem Siedle, pomocí kterého můžete pohodlně vyzvednout návštěvy přímo z bytu.

Všechna okna a balkonové dveře jsou v dobrém stavu. Každá místnost má navíc venkovní rolety, takže i v létě zůstanou teploty v bytě příjemné a váš spánek nebude rušen světlostí.

Koupelna je denním světlem prosvětlená koupelna s oknem.

Celá nemovitost je také ve vynikajícím celkovém stavu a pravidelně udržována – což je třeba zdůraznit, protože to neplatí pro každý rodinný dům.

Nemovitost je rovněž profesionálně spravována renomovanou správou, a rezervační fond je vysoký!

Shrnuto – v tomto bytě můžete žít velmi klidně, a přesto mimořádně centrálně.

V tomto případě kupujete nemovitost přímo od vlastníka, nikoli přes makléře, a tudíž pro vás nevznikají žádné provizní náklady.

Na všechny provedené práce (renovace/sanace) platí odpovídající záruka! Veškeré práce byly realizovány odbornými firmami, například firmou Elektro Krüger z Ludwigshafenu.

Všechny materiály pocházejí výhradně z odborného obchodu!

Rozložení místností a vybavení:

Obývací pokoj: Prostorný obývací pokoj nyní září v novém lesku s kvalitní vinylovou podlahou, moderním designem stěn a dostatkem místa pro útulný posezení či domácí kancelář. Velká okna působí příjemnou a světlou atmosférou.

Ložnice: Ložnice je rovněž vybavena novou, snadno udržovatelnou vinylovou podlahou. Nabízí dostatek prostoru pro velkou postel a šatní skříň. Klid místnosti zajišťuje pohodlné noci.

Kuchyně: Kuchyně byla rovněž pokryta zcela novou podlahovou krytinou a vybavena moderními připojeními pro vaše spotřebiče. Příjemný jídelní kout můžete umístit buď v kuchyni, nebo v otevřeném obývacím pokoji s integrovanou jídelnou – to si můžete zvolit dle vlastních preferencí.

Koupelna: Renovovaná koupelna ohromí kvalitním vybavením s moderním sanitárním zařízením, novými dlaždicemi a praktickou sprchou. Pro zvýšení komfortu jsou zde instalovány nové armatury a připojení pro pračku. Veškeré detaily byly pečlivě promyšleny a použity byly jen ty nejkvalitnější materiály. Navíc se jedná o koupelnu se denním světlem a oknem.

Úložná místnost: Praktická úložná místnost nabízí další prostor pro každodenní předměty, čisticí prostředky, úklidová zařízení či jiné věci, které nepotřebujete často. Nachází se přímo v bytě a je ideální pro udržení pořádku a vytvoření dalšího místa. Úložná místnost je vybavena lampou a elektrickou zásuvkou.

Vstupní prostor: Kompletně zrenovovaný vstupní prostor působí moderně a přívětivě. Kvalitní vinylová podlaha a čerstvě natřené zdi v neutrálních tónech působí svěže a přátelsky. Nový interkom Siedle doplňuje celkovou nabídku.

Balkon:

Prostorný balkon, který je zastřešený a krásně orientovaný směrem k zelené ploše a zahradě, má kvalitní dlaždicovou podlahu. Soukromí je zde zaručeno.

Suterénní místnost:

Suterénní místnost se nachází v podzemí budovy a nabízí další úložný prostor pro různé domácí předměty. Poskytuje dostatek místa pro uložení větších věcí, jako jsou kola, kufry či sezónní dekorace. Místnost je suchá a bezpečná, má pevné betonové zdi a odolnou podlahovou krytinu, kterou lze snadno udržovat. Je také vybavena osvětlením a vlastní elektrickou zásuvkou. Přístup do suterénních místností je možný přes schodiště a tyto místnosti mají bezpečně uzamykatelné dveře.

Parkovací situace:

Parkovací stání na dvoře patřící k areálu lze využít volně. Kromě toho se v bezprostřední blízkosti domu nachází dostatek veřejných parkovacích míst, které jsou snadno dostupné a obvykle bezproblémové.