Prodej bytu 3+1 • 91 m² bez realitkyHolzstraße 4 Raubling Pfraundorf Bayern 83064

Exkluzivní zimní akce – pouze do 31. 1. 2026

Pro první dva kupce našich stále volných bytů nabízíme výhodu ve formě 5 % slevy z běžné kupní ceny.

Výhoda, která se výrazně projeví – efektivně tak ušetříte téměř veškeré dodatečné náklady spojené s koupí.

Využijte tuto příležitost a zajistěte si svůj nový domov u Tännelbachu – kvalitně postavený, energeticky účelně navržený a nyní s finanční výhodou, jakou se v této kvalitě jen zřídka najde.

Akce platí výhradně pro první dva notářsky potvrzené byty a končí nejpozději 31. ledna 2026.

360° projektové video:

https://vimeo.com/1141027227?share=copy&fl=sv&fe=ci

NOVOSTAVBA „Dahoam am Tännelbach“

6 vlastnických bytů s elegancí, širokým výhledem a obytnou hodnotou – přímo u Tännelbachu v Raublingu.

V idylické části obce Pfraundorf vzniká atraktivní novostavba společnosti BAU.T GmbH: moderní činžovní dům se šesti prvotřídními vlastnickými byty, zasazený do klidného, rodinně přátelského prostředí – přímo sousedícího s malebným Tännelbachem.

Domov pro lidi, kteří si cení kvality, klidu a udržitelného bydlení.

Dům – architektura s výhledem

Budova oslní svou moderní, nadčasovou architekturou s čistými liniemi, velkými okenními plochami a optimální orientací na jih a západ.

Masivní cihlová konstrukce, v kombinaci s energeticky úspornou technikou budovy (včetně vzduchového/tepelná čerpadla a větracího systému s rekuperací tepla), zajišťuje dlouhověkost, udržitelnost a příjemné obytné klima – po celý rok.

Celkem vzniká 6 atraktivních bytů s obytnou plochou mezi 76 m² a 117 m², vždy s příspěvkem zahrady, prostornými terasami nebo balkony s výhledem na hory.

Zejména rodinně přívětivé: Na zadní části pozemku, kde nejezdí auta, vznikne malý dětský hřiště zasazený do zelených ploch – skutečné plus pro malé i velké.

Byt 03 – Prostornost a pocit střešní terasy s výhledem

Kdo hledá něco výjimečného, tu to najde: Tento prostorný 3-pokojový byt v horním patře nabízí přibližně 90 m² obytné plochy a impozantní střešní terasu, orientovanou na jihovýchod – ideální místo pro ranní slunce, espresso pod širákem a uvolněné večery s výhledem do zeleně.

Otevřený obývací a jídelní kout s okny od podlahy ke stropu vytváří světlý a vzdušný pocit prostoru a elegantně propojuje interiér s exteriérem. Další dva pokoje poskytují prostor pro individuální životní koncepty – ať už jako ložnice, dětský pokoj nebo kancelář.

Stylová koupelna s bezzábrusnou sprchou a vanou nezanechává nic na přání, včetně dalšího WC – ideální i pro hosty či rodiny. Velmi praktické je i samostatné vnitřní úložné místo, dostatečně prostorné pro umístění pračky a sušičky – vše tak máte přímo přímo v bytě, bez nutnosti sestupovat do sklepa.

Perfektní útočiště pro ty, kteří hledají prostornost, světlo a terasu, která zvyšuje kvalitu života.

Exkluzivně pro rozhodné – dva hobby místnosti jako osobní bonus

Prvním dvěma kupcům naší novostavby nabízíme speciální extra: dvě prostorné hobby místnosti v suterénu – ideální jako domácí posilovna, dílna, kreativní ateliér či jen jako další útočiště.

O rozloze 15,09 m² resp. 11,12 m² poskytují prostor pro vše, čemu se v každodenním životě často nedostává dostatek místa – a to za jedinečnou výhodnou cenu:

Pouze za 15.000 € resp. 11.000 €.

Nabídka, která je k dispozici jen v jednom exempláři na byt – a to jen pro ty, kteří se rozhodnou jako první.

Zahájení stavby je plánováno na podzim/zimu 2025 – předpokládané dokončení ve 2. čtvrtletí 2027.

Lokalita a kvalita života – bydlení mezi přírodní idylou a vynikající dostupností

Vítejte v Raubling-Pfraundorf – části, která představuje klid, přírodu a kvalitu života.

Poloha na konci slepé ulice přímo u Tännelbachu zaručuje klidné a bezpečné obytné prostředí – zcela bez průjezdu.

Zároveň budete těžit z prvotřídní infrastruktury: Obchody, lékárny, lékaři, pekařství, školy, školky i sportovní kluby jsou stejně rychle dostupné jako dálnice A8 (2 minuty) či A93 nebo nádraží Raubling (5 minut) s přímými spoji do Rosenheimu a Mnichova.

Ať už máte chuť na procházky u Innu, cyklistiku údolím Inn nebo snídani s výhledem na hory – zde se přírodní odpočinek snoubí s městskou dostupností v obytné lokalitě s výjimečnou hodnotou.

Ideální pro rodiny, páry i investory s vizí.

Každý byt je navržen s velkou péčí o detaily – s důrazem na pocit prostoru, světlo a komfort.

Velké, otevřené obývací a jídelní prostory tvoří komunikační centrum, zatímco soukromé útočiště, jako ložnice nebo koupelny, jsou perfektně rozmístěny.

Kvalitní vybavení – promyšlené do nejmenšího detailu:

• Elegantní parkety z masivního dřeva ve všech obytných a ložnicích

• Podlahové vytápění ve všech místnostech – s individuálním nastavením pro maximální komfort

• Moderně obložené koupelny s bezzábrusnou sprchou a vanou

• Vysoce kvalitní sanitární zařízení

• Decentralizovaná ventilace obytných prostor s rekuperací tepla – pro zdravé vnitřní klima

• Kvalitní zdvihací posuvné dveře v přízemí i patře

• Stropní světla v koupelně a kuchyni

• Elektrické rolety

• Plastová okna s trojitým zasklením – energeticky úsporná a snižující hluk

• Energeticky úsporné vzduch-voda tepelné čerpadlo se centrálním ovládáním topení

• Masivní cihlová konstrukce – trvanlivá, ekologická a hodnotově stabilní

• Energetická úroveň A+ dle GEG2024 – moderní a udržitelná

• Ethernet v každém obytném prostoru – připravený na budoucí mediální připojení

• Video domovní interkom pro zvýšenou bezpečnost

• Vnitřní úložní prostor v každém bytě s připojením pro pračku

• Prostorná okna pro maximální přísun světla

Parkovací místa a přilehlé plochy

• 1 garážové místo (15.000 €) + 1 venkovní parkovací místo na byt (4.500 €)

• Volitelná elektrická nabíjecí stanice pro elektromobily

• Prostorné sklepní kóje pro každý byt

• Centrální odpadová stanice a krytá parkovací místa pro kola v areálu

• Společné dětské hřiště na pozemku

Vaše výhody na první pohled

• Přímo od developera – koupě bez provize

• Osobní péče, transparentní komunikace a individuální řešení od prvního kontaktu

• S námi se staví – geBAU.T

(Hluboce zakořeněni v regionu, přátelští rodinám a spolehliví. Zastupujeme kvalitní stavební zpracování, férové ceny a dodržování slovního závazku.)

• Investujte do projektu s hodnotovou stabilitou a perspektivou do budoucna

(Novostavba v žádané lokalitě – kombinovaná s dlouhodobou cihlovou konstrukcí, energeticky úspornou technikou a atraktivní architekturou.)

• Parkovací místa k dispozici – pohodlné a bezpečné parkování

Ke každému bytu patří:

– 1 garážové místo (navíc 15.000 €)

– 1 venkovní parkovací místo (navíc 4.500 €)

Přímo u domu, pohodlně dostupná, s možností nabíjecí stanice na vyžádání.

• Prostorné sklepní kóje

Dostatek místa pro vše, co denně nepotřebujete. K tomu parkovací místa pro kola a centrální odpadová stanice.

• Plánovací jistota až do nastěhování

Zahájení stavby je plánováno na podzim/zimu 2025 a předání do konce 2. čtvrtletí 2027 – časově i finančně předvídatelné.

• Osobní poradenství místo masové obsluhy

Věnujeme čas vašim otázkám, přáním a představám – a individuálně vás provázíme celým procesem koupě.