Prodej bytu 3+1 • 87 m² bez realitkyMunich Untermenzing Bayern 80997

K prodeji je světlý, upravený 3+1 byt v 1. patře malé prémiové bytové komplexu (pouze 5 jednotek). Byt zaujme svou klidnou polohou v klidné ulici, vysoce kvalitním vybavením a perfektním dopravním spojením.

Hlavní přednosti:

• Klidná skvělá poloha (hrazíková ulice) – ideální pro rodiny

• Rok výstavby 2016, dokončení v roce 2017, stav jako nový, bydlel výhradně majitel

• 2 balkony (jih a východ) – slunce od rána do večera, jižní balkon s elektrickou ochranou proti slunci

• Masivní zdivo (36,5 cm cihly, bez fóliového tepelného izolantu - WDVS)

• Podlahové vytápění ve všech místnostech a decentralizovaná větrací technika

• Duplexní parkovací stání (pod úrovní) v ceně

• S-Bahn S2 Untermenzing pouhých 6-8 minut chůze (12 minut na hlavní nádraží)

Lokalita: Untermenzing – kde se setkává klid s infrastrukturou

Vynikající občanská vybavenost (v docházkové vzdálenosti):

• Supermarkety (Edeka, Norma), pekárny

• Kavárny, restaurace

• Lékárna, lékaři

• Školky, oblíbená základní škola Untermenzing

• Řeka Würm a rekreační oblasti jsou rychle dostupné.

Dopravní spojení: Rychlé a bez stresu

• S-Bahn S2 Untermenzing: Pouze cca 6-8 minut pěšky, přibližně 12 minut do Mnichovského hlavního nádraží

• Autobus: Velmi dobré spoje do všech směrů (Allach, Pasing, Moosach)

• Auto: Rychlý přístup k silnicím A99, A8 a B304

• Kolo: 10–12 minut do Pasingu (Pasing Arcaden a ICE nádraží)

Poloha je ideální pro dojíždějící a nabízí vynikající blízkost k velkým zaměstnavatelům: Siemens Mobility (Allach), MAN Truck & Bus, MTU Aero Engines, Knorr-Bremse, BMW, atd.

Vybavení: Kvalita, která oslní a šetří energii

• Exkluzivní menší objekt s pouze 5 jednotkami, postavený masivně (36,5 cm cihly, bez WDVS)

• Příjemná atmosféra: Podlahové vytápění ve všech obytných místnostech

• Vynikající energetická účinnost: Nízká spotřeba energie díky solární instalaci a efektivní stavbě

• Světlý interiér: Podlahodlažní okna v hlavních obytných místnostech pro maximální přísun světla

• Elegantní podlahy: Vysoce kvalitní parket ve všech obytných prostorech

• Koupelna & WC pro hosty: Vysoce kvalitní dlažba, obklady sahající až ke stropu (špičková hygiena a vzhled)

• Komfort: Elektrická rolety (zapuštěné) s individuálním ovládáním

• Multiparker – duplexní parkovací stání (pod úrovní, výška parkoviště cca 1,80 m)

• Udržitelně: Plynové centrální vytápění se solární podporou

• Optimální větrání: Decentralizovaný větrací systém s rekuperací tepla

Vybavení (v ceně):

• Plně vybavená vestavěná kuchyň včetně všech elektrospotřebičů

• Pračka a sušička značky Miele

• Chladnička mraznička Bosch Side-by-Side

• Prostorová šatna IKEA s průchodem