Pronájem kanceláře • 173 m² bez realitkyHalenreie 40-44 Hamburg Volksdorf Hamburg 22359

Popis objektu

Nabízený objekt představuje vysoce kvalitní komerční nemovitost na adrese Halenreie 40–44 v oblíbené hamburgerské čtvrti Volksdorf. Prostor je součástí zavedeného obchodního a zdravotnického areálu s příjemnou, profesionální nájemnickou komunitou.

Lokalitu převážně využívají poskytovatelé zdravotních služeb, lékařské ordinace, terapeutická zařízení i kancelářské a servisní podnikání. Nově vznikající operační centrum, určené ke společnému využití, rozšiřuje nabídku a činí lokalitu obzvláště atraktivní zejména pro zdravotnické uživatele.

Nemovitost se nachází v zeleném prostředí, které je zároveň dobře dostupné pro zákazníky a pacienty. Přímo před budovou jsou k dispozici parkovací místa.

Lokalita ve Volksdorfu je známá, zavedená a velmi frekventovaná. Díky své poloze, dostupné infrastruktuře a vybudovanému okolí je trvale vysoká poptávka jak po zdravotnických, tak i po klasických kancelářských prostorech.

Makrolokace – Hamburg-Volksdorf

Nemovitost se nachází v oblíbené hamburgerské čtvrti Volksdorf, jednom z nejžádanějších míst v severovýchodní části hanseatského města. Volksdorf se vyznačuje vysokou kvalitou života, nadprůměrnou kupní silou a stabilní poptávkou po zdravotnických a službách orientovaných nabídkách. Čtvrť spojuje moderní městskou práci s klidným, zeleným prostředím a je považována za zavedenou lokalitu pro ordinace, kanceláře a poskytování kvalitních služeb.

Díky výborné dostupnosti veřejnou dopravou (linka metra U1, autobusové spoje) a rychlé dostupnosti centra Hamburku je Volksdorf atraktivní jak pro zákazníky a pacienty, tak i pro zaměstnance.

Mikrolokace – Halenreie 40–44

Komerční nemovitost se nachází na adrese Halenreie 40–44, známé a zavedené adrese v rámci Volksdorfu, která je intenzivně využívána a velmi frekventovaná. Lokalita je pevně zakotvena zejména v oblasti zdravotnických a služeb orientovaných využití.

Klíčovou výhodou je velmi dobrá dostupnost autem a přítomnost parkovacích míst přímo před budovou, což výrazně zvyšuje komfort pro zákazníky, pacienty i zaměstnance. Poloha je centrální, ale zároveň zasazená do zeleného prostředí, což přispívá k mimořádně příjemné atmosféře.

Kombinace viditelnosti, výborné dostupnosti, parkovacích možností a vyspělého okolí činí Halenreie oblíbenou a dlouhodobě žádanou lokalitou jak pro zdravotnická zařízení, tak i pro kancelářské a servisní využití.

Vybavení / Stav interiéru

Nabízený komerční prostor zatím nemá stanovené pevné vnitřní vybavení a je záměrně připraven tak, aby jej budoucí nájemce mohl individuálně přizpůsobit svým potřebám. Technické základy, zejména rozvody a kabeláž, jsou již zajištěny, a proto je třeba pouze dokončit interiérové úpravy a výstavbu.

Vnitřní dispozice prostoru může být flexibilně upravena. Vytvářením příček lze prostor přesně přizpůsobit představám, požadavkům a provozním potřebám nového nájemce. Alternativně je možná i otevřená loftová varianta, která je zvláště atraktivní pro moderní kancelářské využití či ordinace s prostorným a svěžím dojmem.

Díky oboustrannému uspořádání s dlouhými okenními pásy je prostor mimořádně prosvětlený a umožňuje příjemné přirozené osvětlení téměř ve všech částech, což otevírá široké možnosti při návrhu a rozmanité využití.

Vnitřní vybavení bude realizováno nájemcem. Na přání lze doporučit vhodné řemeslnické firmy, avšak realizace stavebních úprav není součástí pronájmu. To umožňuje budoucímu nájemci realizovat svůj individuální koncept využití na míru.