Prodej bytu 1+1 • 51 m² bez realitkyWilhelmsaue 32 Berlin Wilmersdorf Berlin 10713

Tato moderní 1-pokojová bytová jednotka se nachází ve 4. patře klidného dvorního domu exkluzivního rezidenčního komplexu Wilhelmsaue 32 v berlínském Wilmersdorfu. Novostavba, postavená v roce 2020, zaujme jasnou architekturou, kvalitními materiály a energeticky úspornou konstrukcí (energetická třída B).

Prostorný obývací/jídelní prostor s otevřenou kuchyní nabízí dostatek místa a pružnost při zařizování. Podlahodveřní okna zajišťují světlou a přívětivou atmosféru a vedou na slunný balkon s výhledem do zeleňovaného vnitřního dvora.

Moderní koupelna je vybavena velkoformátovým porcelánem a kvalitními sanitárními zařízeními. Kombinace dubové parkety, podlahového vytápění a elektrických rolet vytváří komfortní obytné prostředí.

Budova disponuje podzemní garáží, osobním výtahem, sklepem na kola a sklepními schránkami. Společenství obyvatel je profesionálně spravováno správou nemovitostí Bauland Haus- und Grundstücksverwaltung.

Byt je ideální pro jednotlivce, dojíždějící či investory, kteří kladou důraz na kvalitní, klidné a přitom centrální bydlení.

Byt se nachází v srdci berlínského Wilmersdorfu, jedné z nejoblíbenějších obytných čtvrtí hlavního města. Klidná oblast Wilhelmsaue spojuje klasickou berlínskou architekturu s moderním městským rozvojem.

V bezprostřední blízkosti se nachází četné možnosti nákupů, kaváren a restaurací. Lidový park Wilmersdorf je vzdálen jen pár minut chůze a nabízí odpočinek v přírodě.

Stanice metra Blissestraße (U7) je dosažitelná pěšky za 2 minuty a autobusové linky rovněž jezdí v bezprostřední blízkosti. Po Bundesallee jsou rychle dostupné městská dálnice (A100) i oblast City West.

Kurfürstendamm, Ludwigkirchplatz a Prager Platz jsou vzdáleny jen pár minut – poloha, která ideálně kombinuje městský život s poklidným bydlením.

• Masivní parkety (dub, přírodní olejované)

• Podlahové vytápění ve všech místnostech

• Kvalitní koupelna se sprchou a velkoformátovým porcelánem (včetně pračky)

• Moderní vestavěná kuchyň včetně myčky

• Podlahodveřní okna s trojitým izolačním zasklením

• Elektrické rolety

• Balkon s betonovou dlažbou

• Video interkom

• Osobní výtah a podzemní garáž (vozový výtah)

• Služba domovníka a profesionální správa domu

• Energetická třída B (dálkové vytápění, rok výstavby 2020)

Měsíční poplatek: 262 € (včetně příspěvku do opravného fondu)

Podíl na společném vlastnictví: 296,38 / 10.000 dílů

Energetický štítek: Náročnost na energii, konečná spotřeba 70 kWh/(m²·rok), třída B, platný do 21.10.2030

Rok výstavby: 2020

Vytápění: Dálkové vytápění (kombinovaná výroba elektřiny a tepla)

Krátkodobý pronájem (např. Airbnb) není podle domovních pravidel povolen

Správa: Bauland Haus- und Grundstücksverwaltung GmbH

Pojišťovna: ERGO / R+V (budova, sklo, elementární škody, odpovědnost)