Prodej bytu 3+1 • 69 m² bez realitkyHamburg Niendorf Hamburg 22459

Atraktivní třípokojový vlastnický byt se nachází v prvním patře udržovaného malého činžovního domu se šesti bytovými jednotkami, postaveného masivní konstrukcí s červeným cihlovým obvodem.

Byt se vyznačuje především promyšleným dispozicí. Obývací pokoj je světlý a plný přirozeného světla, balkon orientovaný na západ/jih zve k posedávání až do západu slunce. Markýza slouží jako ochrana proti slunci. Dále je k dispozici prostorná ložnice a ještě jeden pokoj, který se dá využít jako jídelna, pracovna, dětský pokoj nebo pokoj pro hosty. Všechny obytné místnosti jsou vybaveny parketami z masivního dřeva, stejně jako hala, ze které je ústředně přístup ke všem pokojům.

Kuchyně je vybavena vestavěnou kuchyňskou linkou s velkou kombinací chladničky a mrazničky, troubou, varnou deskou s keramikou, myčkou nádobí a pračkou; podlaha je obložená dlažbou. Koupelna je také obložená dlažbou a nabízí prostornou sprchu.

Jak kuchyně, tak koupelna byly kompletně zrekonstruovány přibližně v roce 2001.

Dispozici doplňuje úložný prostor. Další úložné možnosti nabízí také sklep o rozloze přibližně 11 m².

Čtvrť Niendorf patří mezi nejoblíbenější obytné lokality Hamburku, jde o čtvrť s množstvím zeleně, která nabízí jak klid a přírodu, tak vynikající městskou infrastrukturu.

Živým centrem je pěší zóna a nákupní centrum u Tibargu s kavárnami a restauracemi, ale také supermarkety, pekárny, lékárny apod. Jako rekreační oblast slouží idylické Niendorfer Gehege.

Všechny školy se nacházejí v blízkosti. Zastávky autobusů a stanice metra (U2) jsou dosažitelné za pár minut chůze a zajišťují rychlé spojení do centra Hamburku, dálnice A7 a A23 jsou vzdálené 5–10 minut.

- Parkety z masivního dřeva ve všech obytných místnostech, obnovené v roce 2008

- Všechny radiátory byly vyměněny v roce 2014

- Balkon s markýzou, která byla v roce 2022 vyměněna

- Vestavěná kuchyňská linka s velkou kombinací chladničky/mrazničky, myčkou nádobí, pračkou, varnou deskou/troubou

- U téměř všech oken zakázkově vyrobené plisované žaluzie z roku 2022

- Internet: dům je napojen na optickou síť a kabely jsou již vedeny do všech pater

- SAT-TV

- Balkony byly v roce 2021 zrekonstruovány a dostaly nové povrchové úpravy podlah

- Dům je vytápěn pomocí plynového kondenzančního kotle, který byl obnoven v roce 2014

- Ve sklepě se nachází také sušárna a dvě úložné prostory pro kola