Prodej bytu 3+1 • 92 m² bez realitkyBekkamp 5 Hamburg Jenfeld Hamburg 22045

Makléřské poptávky jsou naprosto nežádoucí

Váš nový domov:

Světlem prosvětlený, zmodernizovaný a ihned k nastěhování – tuto půvabnou 3+1 bytovou jednotku s rozsáhlou chodbou a malou komorou z roku 1980 o výměře 91,76 m² obytné plochy dosáhnete výtahem ve 2. patře. Byt zaujme svým prostorným dispozicím, vysoce kvalitním vybavením a kouzelným jižním balkonem s elektrickou markýzou, elektrickými rolety u obývacího pokoje a bočním skleněným větrným štítem. Obývací pokoj a ložnice s masivní dřevěnou parketou, chodba a kuchyně s dlažbou. Ideální pro páry, malou rodinu nebo náročného samotáře, kteří hledají udržovaný domov v centrální lokalitě.

Byt se nachází v režimu věcného břemene až do 30. 6. 2075 a zaujme svou světlou, přívětivou atmosférou a četnými detailními prvky, jež okamžitě nadchnou. Prostorný obývací a jídelní kout s přímým přístupem na balkon tvoří srdce bytu. Velká okna zajišťují spoustu denního světla a vytvářejí otevřený, harmonický pocit z bydlení.

Vysoce kvalitně zařízená vestavěná kuchyně je stylově navržena, funkčně promyšlená a vybavena moderními spotřebiči značek Neff a Siemens – ideální pro ty, kteří rádi vaří a užívají si dobrého jídla.

Zmodernizovaná koupelna nabízí komfortní sprchu, vkusné bílé dlaždice a přírodní kameninou obloženou podlahu spolu s vysoce kvalitními armaturami. Malá, praktická komora a prostorná chodba pak poskytují dodatečný komfort a úložný prostor. Celkově je byt ve velmi udržovaném stavu a je ihned k nastěhování bez velkých rekonstrukčních zásahů.

Byt se nachází v centrální lokalitě v oblíbené hamburgské čtvrti Jenfeld (PSČ 22045) na adrese Bekkamp 5. Okolí je charakterizováno vynikající infrastrukturou. V docházkové vzdálenosti se nachází nákupní centrum Jenfeld, které nabízí široké spektrum obchodních možností pro denní potřeby – od supermarketů a drogérií až po malé specializované prodejny a kavárny. Také lékaři, lékárny, školy a mateřské školy jsou snadno dostupné pěšky nebo na kole. Dopravní spojení je vynikající: Více autobusových linek propojuje Jenfeld s dalšími hamburgskými čtvrtěmi. Přes nedalekou dálnici A 24 se dostanete do centra Hamburku za přibližně 20 minut. A pokud jezdíte autem, je vám zajištěno parkoviště v prostorné podzemní garáži. Pro volný čas a relaxaci pak stačí řada zelených ploch v okolí.

Tato lokalita tak spojuje městský život s vysokou kvalitou bydlení – ideální pro všechny, kteří ocení blízkost centra a přitom chtějí pohodlné bydlení.

V ceně jsou bezplatně zahrnuty vysoce kvalitní kusy nábytku viditelné na fotografiích, jako jsou 2 velké skříně, nástěnná skříň v obývacím pokoji, kožená sedací souprava s masážní funkcí, jídelní set se 6 židlemi, bufet a skříň do chodby, které lze převzít.

K bytu náleží vlastní sklep a parkovací místo v podzemní garáži. Bytový dům je spravován uspořádanou společenstvím vlastníků nemovitostí prostřednictvím správy domu a nachází se v udržovaném stavu. Věcné břemeno platí do 30. 6. 2075 a aktuálně činí měsíční poplatek za věcné břemeno jen 34,24 €, což je extrémně nízká částka. Dostatečná rezerva na údržbu činí aktuálně měsíčně 77,25 € a další měsíční poplatky včetně zálohy na topení jsou 275,51 €. Celkové měsíční vedlejší náklady/ poplatky za bydlení tak činí aktuálně 387,00 € plus elektřina a případně internetové připojení.

Byt získáte za cenu 3.999,00 € za m², což činí kupní cenu 366.948,24 € plus 22.051,76 € za parkovací místo.

Náklady kupujícího: Daň z nabytí nemovitosti 5,5 % = 21.395,00 €, náklady na notáře a soud přibližně 5.000,00 €, celkové náklady tedy přibližně 415.395,00 €.

Prodejem soukromou osobou se ušetří obvyklý makléřský poplatek 3,125 % (12.156,25 €).