Prodej bytu 3+1 • 73 m² bez realitkyAm Neumarkt 57b Hamburg Wandsbek Hamburg 22041

Wir verkaufen eine gut geschnittene und äußerst sonnige 3-Zimmerwohnung mit großen Fensteröffnungen in grüner und zentraler Lage von Hamburg-Wandsbek (Gemarkung Marienthal).

Prodáváme prostorný a mimořádně slunný 3-pokojový byt s velkými okenními otvory, nacházející se v zelené a centrální lokalitě Hamburku – Wandsbek (katastr Marienthal).

Die Wohnung liegt in einer Sackgasse (Am Neumarkt / Walter-Frahm-Stieg) in leichter Hanglage, mit gepflegter Nachbarschaft und nur rund 300 Meter vom idyllischen Eichtalpark entfernt.

Byt se nachází na slepé ulici (Am Neumarkt / Walter-Frahm-Stieg) na mírném svažitém terénu, v upravené čtvrti a pouhých 300 metrech od idylického parku Eichtalpark.

Der Anschluss an den ÖPNV befindet sich direkt vor der Tür und bringt Sie direkt zum „Wandsbek-Markt“.

Veřejná doprava je přímo před domem a dopraví Vás přímo na „Wandsbek-Markt“.

Kinder können hier gefahrlos auf dem Grundstück oder in der ruhigen Straße spielen, während Sie auf dem großzügigen Westbalkon die Nachmittagssonne genießen und den Blick über die Kleingärten schweifen lassen.

Děti se zde mohou bezpečně hrát na pozemku nebo na klidné ulici, zatímco vy si na prostorném západním balkoně vychutnáte odpolední sluneční paprsky a výhled na malé zahrádky.

Ideal ist die Wohnung geeignet für Singles, Paare oder eine kleine Familie.

Byt je ideálně vhodný pro jednotlivce, páry nebo malou rodinu.

Zuletzt war die Wohnung (für € 1.000,- n.k.) an eine junge Familie vermietet - ist nun aber zur Eigennutzung frei - oder eignet sich wieder für Kapitalanleger zur Vermietung.

Naposledy byl byt (za 1.000 € + poplatky) pronajat mladé rodině – nyní je však volný pro vlastní bydlení – nebo opět může sloužit investičním účelům k pronájmu.

Das solide Wohnhaus verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von etwa € 253.000,- / auf die Wohnung entfallen € 11.116,-. Größere Investitionen sind derzeit nicht geplant oder beschlossen.

Tento solidní obytný dům má opravný fond kolem 253 000 €, na tento byt připadá částka 11 116 €. Větší investice momentálně nejsou plánovány ani schváleny.

„Makleranfragen sind bitte nicht erwünscht; wir verweisen auf § 7 UWG, der unerwünschte Werbekontakte untersagt.“

„Žádáme, aby realitní makléři nepodávali poptávky; odkazujeme na paragraf 7 zákona o nekalé soutěži (UWG), který zakazuje nevyžádané reklamní kontakty.“

Die Wohnung befindet sich in einer besonders hübschen und grünen Wohnlage von Hamburg Wandsbek (Gemarkung Marienthal).

Byt se nachází v obzvláště hezké a zelené části Hamburku – Wandsbek (katastr Marienthal).

Die Umgebung in den kleinen Straßen ist geprägt von gepflegten Jugendstil-Villen, Gärten und Kleingartenanlagen und Einfamilien-/ Mehrfamilienhäusern.

Okolí úzkých uliček je charakterizováno udržovanými secese stylu vilami, zahradami, zahrádkářskými areály a rodinnými či vícegeneračními domy.

Der nahegelegene Eichtalpark lädt zum Spazieren, Joggen, Chillen oder Radfahren ein.

Blízký park Eichtalpark zve k procházkám, joggingu, odpočinku nebo jízdě na kole.

Über die Eilenau können Sie mit dem Fahrrad direkt am Wasser in die City fahren.

Přes Eilenau se můžete na kole projet přímo podél vody do centra města.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und Restaurants sind allesamt bequem erreichbar.

Obchody, školy, mateřské školy, lékaři a restaurace jsou všechny snadno dostupné.

Bus- und U-Bahnverbindungen (z. B. U1 Wandsbek Gartenstadt oder Wandsbek Markt) sorgen für eine sehr gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt.

Spoj autobusových a metrových linek (např. U1 Wandsbek Gartenstadt nebo Wandsbek Markt) zajišťují velmi dobrou dostupnost do centra Hamburku.

Ausstattung:

Vybavení:

* 73 m² Wfl.

* 73 m² obytné plochy

* 3 helle Zimmer (davon 2 Schlafzimmer)

* 3 světlé pokoje (z toho 2 ložnice)

* teilüberdachter Westbalkon (ca. 6 m²) mit schönem Blick in die Gärten

* částečně krytý západní balkon (cca 6 m²) s krásným výhledem do zahrad

* helle Einbauküche mit den üblichen Geräten

* světlá kuchyňská linka s běžnými spotřebiči

* weiß gefliestes Duschbad

* koupelna se sprchou, obložena bílými dlaždicemi

* Abstellraum in der Wohnung

* úložný prostor v bytě

* Holz-Isolierfenster (Küchenfenster 2022 erneuert / sonst 1985)

* dřevěná izolační okna (okno v kuchyni bylo vyměněno v roce 2022, ostatní z roku 1985)

* Laminatböden in Holzoptik

* laminátové podlahy v dřevěném stylu

* Gegensprechanlage

* interkom

* geräumiger Kellerraum

* prostorný sklepní prostor

* Wasch- und Trockenraum mit Münzautomaten

* prádelna a sušárna s mincovým automatem

* Fahrradkeller

* sklep na kola

* Spielplatz im Garten

* dětské hřiště na zahradě

* KFZ-Stellplatz direkt am Haus

* parkovací místo pro automobil přímo u domu

Bauweise und technische Daten:

Stavba a technické údaje:

* Massivbauweise „Stein auf Stein“, zweischaliges Mauerwerk

* zděná konstrukce „kámen na kameni“, dvojitá omítka

* Rote Verblendsteinfassade mit Wärmedämmung an den Giebelwänden

* červená obkladová fasáda s tepelnou izolací na štítných stěnách

* Zentralheizung (Baujahr 2014, Öl)

* ústřední topení (rok výstavby 2014, na olej)

* Baujahr: 1965

* rok výstavby: 1965

Die Wohnung steht provisionsfrei (von privat) zum Verkauf.

Byt je k prodeji bez provize (soukromý prodej).

Weitere Unterlagen wie Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlung und Wohngeldabrechnungen stellen wir bei weiterführendem Interesse gerne zur Verfügung.

Další dokumenty, jako je stanovení podílů, zápisy ze shromáždění vlastníků a rozpisy poplatků na bydlení, rádi poskytneme na vyžádání.

Eckdaten im Überblick:

Hlavní údaje:

* Wohnfläche: ca. 73 m²

* Obytná plocha: cca 73 m²

* Etage: 2. OG

* Podlaží: 2. patro

* Grundstücksgröße: 3.103 m²

* Rozloha pozemku: 3 103 m²

* Zustand: nach Mieterwechsel renovierungsbedürftig

* Stav: po výměně nájemníků vyžaduje rekonstrukci

* Heizung: Öl-Zentralheizung (2014)

* Topení: ústřední topení na olej (2014)

* Energieausweis: D – 122 kWh/(m²a)

* Energetický štítek: D – 122 kWh/(m²/rok)

* Wohngeld: 362 € / Monat (inkl. Rücklage)

* Měsíční poplatky na bydlení: 362 € (včetně fondu)

* Rücklage derzeit etwa € 253.000,- (anteilig € 11.116,-)

* Současný fond: přibližně 253 000 € (na byt připadá 11 116 €)

* Übergabe: kurzfristig möglich

* Předání: možné v krátkém časovém horizontu

* Courtage: entfällt - Privatverkauf

* Provize: není – soukromý prodej