Prodej bytu 3+1 • 75 m² bez realitkyHitlstrasse 7 München Untermenzing Bayern 80997

Tento vysoce kvalitně vybavený 2,5-pokojový penthouse fascinuje moderním a promyšleným dispozicím, mimořádným množstvím denního světla a vysokou mírou soukromí. Velká, neproniknutelná střešní terasa a navíc jihozápadní balkon vytvářejí pocit bydlení, který je v této lokalitě vzácný.

Byt byl v roce 2021 důkladně zmodernizován a je ve stavu téměř novém. S celkovou využitelnou plochou přibližně 110,2 m² (převedená obytná plocha cca 75 m²) a celkovou venkovní plochou kolem 55 m² nabízí ideální domov pro náročné vlastníky, kteří si cení klidu, kvality a volného prostoru.

Untermenzing patří k vyhledávaným obytným lokalitám severozápadu Mnichova a spojuje klidné, zelené bydlení s velmi dobrou dostupností centra města. Udržované obytné ulice, četné zelené plochy a blízkost k řece Würm podtrhují uvolněnou a vyspělou atmosféru této čtvrti.

Centrum Mnichova je z Untermenzingu dosažitelné přibližně za 15 minut podzemní dráhou (S-Bahn) a autem asi za 20 minut. Tato lokalita tak nabízí ideální kombinaci klidu a městské blízkosti.

Okolí dále vyniká vysokou kvalitou volnočasových a rekreačních možností: Zámková zahrada Nymphenburg, Olympijský park a Allacher Lohe se nacházejí v krátké vzdálenosti. Pasing Arcaden a Olympijské nákupní centrum (OEZ) nabízejí široké spektrum nákupních a gastronomických možností.

Obchody pro každodenní potřeby (např. Edeka, Rewe, Lidl, Aldi, HIT, Kaufland), lékaři, lékárny, restaurace a pivnice jsou snadno dostupné.

Dopravní spojení je vynikající: Střední kruhová silnice a dálnice A8 a A99 jsou dosažitelné během několika minut a zajišťují rychlé spojení do všech směrů.

Penthousebyt na dvou úrovních s moderním a promyšleným dispozicím

• Přibližně 75 m² obytné plochy (celková využitelná plocha cca 110,2 m²)

• Mimořádně světlé místnosti díky četným oknům a dveřím

• Vysokokvalitní dubový parket v teplých odstínech v obytné a ložnicové oblasti

• Stylová, moderní koupelna se sprchou a připojením pro pračku

• Vysoce kvalitní lesklá kuchyně značky Nolte (originální lak) s prémiovými spotřebiči od Miele & Bosch

• Velká, neproniknutelná střešní terasa o rozloze cca 43,4 m² s nezastavitelným výhledem

• Další jihozápadní balkon o rozloze cca 12 m² na nižší obytné úrovni

• Samostatná, světlá domácí kancelář/pracovna

• Dvě duplexní podzemní parkovací místa

• Velká sklepní místnost a další půdní prostor pro extra úložný prostor