Prodej bytu 3+1 • 91 m² bez realitkyHugo-Vogel-Straße 34 Berlin Wannsee Berlin 14109

Kvalitně zrekonstruovaný a velmi světlý byt se nachází ve druhém podlaží bytového domu z 70. let na pozemku o rozloze cca 4 500 m² s původním stromovým porostem a možnostmi pro dětské hry.

Díky posunuté stavbě budov nedochází k přímému kontaktu se sousedním bytem; byt se tak nachází v nejvyšším patře velmi klidně a nerušeně a zároveň je velmi světlý.

Byt disponuje:

– přibližně 91 m² obytné plochy

– 3 dobře řešenými místnostmi

– koupelnou s denním světlem

– hostovými WC

– balkonem

Ložnice a obývací pokoj mají okna až po šířku místnosti. Ostatní okna díky své velikosti propouští do bytu spoustu světla a umožňují krásný výhled do zeleně.

Základní údaje o bytu:

– 2 ložnice

– 1 prostorný obývací pokoj

– Kuchyň: dříve uzavřený kuchyňský prostor byl otevřen a nyní umožňuje podle přání moderní uspořádání kuchyně (viz plány variant)

– Koupelna s denním světlem a hostovými WC

– Balkon s jihozápadní orientací

– Místo v podzemní garáži

– Uzamykatelný sklepní kójenek

Vybavení bytu:

– Všechna okna byla vyměněna za nová, energeticky úsporná okna s trojitým zasklením

– Byly instalovány nové, efektivnější radiátory

– Všechna potrubí pro čerstvou vodu i odpadní vodu byla vyměněna

– Nová elektroinstalace se spínačovým programem JUNG LS990, včetně mediální skříně a datového kabelování v místnostech

– Nově položená dubová parketová podlaha

– Stěny kvalitně omítnuté a natřené

– Keramika z litých dlaždic a vysoce kvalitní koupelnová keramika v koupelně a hostovém WC

– Elektrické podlahové vytápění v koupelně a sušič na ručníky v hostovém WC

– Walk-In sprcha s prosklenou příčkou a sprchovou hlavicí s efektem deště

– Dvojitý umyvadlový pult

– Připojení pro pračku a sušičku v koupelně

– Video rozhovorový systém a vstupní dveře bytu s bezpečnostním uzamykáním

Další vlastnosti:

– Sklep na kola

– Hobby místnost ve sklepě

– Navíc prádelna ve sklepě

Byt se nachází na klidné, zeleňou zdobené příjezdové ulici v zavedené vilové čtvrti v centrální části Wannsee.

Wannsee patří mezi nejexkluzivnější a nejvyhledávanější obytné adresy v Berlíně.

Pouze 400 m od bytu se rozprostírá Düppeler Forst, rozsáhlá lesní oblast, a v několika minutách pěší chůze je dosažitelný i Velký Wannsee.

V blízkém okolí je dostupná veškerá potřebná infrastruktura – maloobchod s potravinami, gastronomie, lékárny, jesle i školy apod.

Byt je dobře napojen na dopravu – dostupné jsou autobusy, S-Bahn (linky S1 a S7 do Berlína i Potsdamu) a dálnice (A115 nebo berlínský okruh – A10).

Díky tomu je možné během krátké doby dorazit do berlínského centra nebo do Potsdamu: regionálním vlakem ze stanice Wannsee do berlínské Zoologischer Garten přibližně za 10 minut, do berlínského hlavního nádraží přibližně za 17 minut a autem na Kurfürstendamm přibližně za 20 minut.

Letiště BER je dosažitelné přibližně za 35 minut.

Wannsee tak kombinuje vysokou úroveň volnočasových a rekreačních možností přímo před domem s rychlým spojením s metropolí Berlín a Potsdam.

K základní rekonstrukci:

Byt byl kvalitně rekonstruován a co se týče elektroinstalace, potrubních rozvodů, koupelen a celkového vybavení je v současném standardu.

Energie a udržitelnost:

Výměna oken:

Ve všech oknech a balkonových dveřích byly použity moderní, trojitě zasklené varianty, což výrazně snižuje tepelné ztráty a zlepšuje akustickou izolaci.

Výměna radiátorů:

V rámci rekonstrukce byly rovněž instalovány nové radiátory, které umožňují efektivní rozvod tepla a jsou sladěny s moderní topnou technikou.

Společenství vlastníků na posledním shromáždění rozhodlo nahradit zastaralé olejové topení moderním kondenzátním kotlem. Tato výměna se plánuje uskutečnit v roce 2026.

Kryt byl již v minulosti opatřen vysoce kvalitní tepelnou izolací, což významně přispělo k energetické kvalitě budovy.

Přiložený energetický štítek vychází ještě ze stavu před provedenými modernizacemi bytu a výměnou topení, jakož i z intenzivního využívání vytápění předchozími vlastníky. Vzhledem k již provedeným a schváleným opatřením se dá očekávat budoucí nižší spotřeba energie, než je uvedeno v energetickém štítku.

Bytové poplatky včetně příspěvku na fond oprav činí 596 EUR/měsíc.