Prodej domu 5+1 • 156 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tento k prodeji nabízený středně velký bungalow ve tvaru L byl postaven v roce 1969 monolitickou stavbou (dvojité vnější zdi vůči sousedním budovám) a proto nabízí velmi dobrou zvukovou i tepelnou izolaci.

Přízemí disponuje obytnou plochou o rozloze 156 m² a je zcela opatřeno sklepem. Suterén, s výškou stropu 221 cm, je zařízený a vybavený parketovými podlahami a dlažbou.

Neviditelná atriová zahrada orientovaná na jih nabízí s přibližně 90 m² dostatek prostoru pro opálení a disponuje velkou terasou s elektrickým markýzou.

Velikost pozemku činí 324 m². Váš budoucí domov se nachází na klidné komunikaci, kterou mohou používat pouze obyvatelé.

Poslední renovace střešní krytiny provedená výměnou asfaltových pásů a odpovídajícími zakončovacími lištami proběhla v roce 2016, koupelny byly zrekonstruovány v roce 2015. Wellness zóna v suterénu je vybavena saunou a volně stojící vanou a byla nově postavena v roce 2021.

V roce 2019 byla instalována nová plynová ústřední topení/kombinovaná kondenzátní kotel, přičemž údržba této zařízení byla v prosinci 2025 provedena bez připomínek.

Přítomný krb (otevřená konstrukce) v domě byl v roce 2021 modernizován, vybaven krbovou vložkou a nyní je vynikajícím zdrojem tepla pro obývací pokoj. Poslední revize hoření prostor proběhla v listopadu 2025 příslušným komínářem bez negativních zjištění.

Samostatná garáž se nachází jen několik metrů od domu a nabízí dostatek místa pro osobní automobil a jízdní kola. Před garáží se nachází ještě jedno parkovací místo, které patří k pozemku.

Poměrně malými náklady (rozšířením světlíků) je případně možné přeměnit části suterénu na obytné prostory.

K dispozici je aktuální energetický štítek.

Všechna okna jsou vybavena elektrickými rolety.

Při prohlídce se prosím seznamte s celkovým dojmem z nemovitosti.

Město Brühl patří do okresu Rhein-Erft a leží ve geografickém středu správního obvodu Kolín nad Rýnem. Brühl se rozprostírá do 7 městských částí a má přibližně 47 000 obyvatel. Metropole Kolín nad Rýnem je vzdálena pouhých 20 km a město Bonn 24 km, přičemž jsou pohodlně dostupné tramvají, Německými dráhami i automobilem.

Jen několik minut pěšky odtud se nachází chráněná krajinná oblast s lesy a jezery, která zve k dlouhým procházkám.

Dopravní spojení je navzdory přírodní poloze vynikající. Autostrády A 555 směr Kolín/Bonn, A 553 směr Euskirchen, A 61 směr Koblenz/Venlo a A 4 směr Aachen/Olpe jsou dosažitelné během několika minut. Tramvajová linka 18 společnosti KVB směr Kolín/Bonn a nádraží Brühl-Kierberg pro regionální vlak 24 Kolín/Kall jsou dosažitelné během krátké chvíle. Nejbližší autobusová zastávka linky 704 se nachází přibližně 300 m od domu.

Pěšky k nejbližší základní škole vede cesta výhradně přes zónu s maximální rychlostí 30 km/h. Obchody běžné potřeby, lékárny, lékaři a poštovní pobočka jsou rovněž v blízkosti.

Rozdělení obytných prostor v přízemí:

- Kombinace obývacího a jídelního pokoje

- 2 ložnice

- 1 kancelář

- 1 kuchyň (s plynovým i silničním připojením)

- 1 koupelna (světlo denního světla díky elektricky nastavitelné střešní kopuli)

- 1 hostinská toaleta

- 1 komora

Rozdělení prostor v suterénu:

- 1 prádelna

- 1 pokoj pro hosty

- 1 dílna

- 1 posilovna

- 1 hobby místnost

- 1 sklad

- Wellness zóna

- Technická místnost topení

V současnosti probíhá ve čtvrti Vochem rozšíření optické sítě.