Prodej bytu 2+1 • 43 m² bez realitkyErkrather Straße 147 Düsseldorf Flingern Nordrhein-Westfalen 40233

Ideální a vzácná příležitost pro rodiče, kteří chtějí pořídit byt pro své děti během studia/aplikace, nebo pro starší rodinné příslušníky v moderním domě se snižující energetickou náročností KfW 70.

To mohou být osoby s povolením k bydlení až do příjmové skupiny B (střední příjmy), jako jsou důchodci, částečně pracující nebo studenti.

Zde: Povolení k bydlení podle § 18 WFNG NRW.

Dobrá dostupnost k univerzitní klinice, lékaři v blízkosti centra.

Podzemní parkovací místo je zahrnuto v ceně. Lze je také zakoupit samostatně. Nepodléhá žádným omezením.

Fixace nájemného (účelová vazba) až do 11/2038.

Možné vlastní užívání investice od 12/2038.

Studený nájem (postupný) p.o.: 348,69 €

Postupný nájem stanovuje roční zvýšení o 0,10 € za m².

Samostatné vlastnictví (byt a parkovací místo) bylo při převzetí v 11/2018 stavebně posouzeno odborníkem a bylo kladně hodnoceno.

Parkovací místo je volně prodejné, tj. nepodléhá žádným omezením.

Předpokládaný měsíční nájem v roce 2026: 125 €.

Byt je kvalitně a až ke stropu zařízen nábytkem a disponuje vestavěnou kuchyní. Je opatřen loggií směřující k ulici Erkrather Straße.

– Okna až k podlaze se trojitým zasklením, částečně vylepšena:

 2x dvojitá okna se trojitým zasklením a všechna okna jsou vybavena elektrickými žaluziemi.

– Připojení pro pračku v bytě a volitelně také možnost využití prádelny ve sklepě.

– Podlahové vytápění, nastavitelná pro jednotlivé místnosti, a ruční radiátory na ručníky, automatický přívod vzduchu.

– Sklepní kóje.

– Možnost využití více sklepních prostor pro kola.

– Zeleň, velký vnitřní dvůr (s hřištěm na boule i dětským hřištěm).

– a další…

1 podzemní parkovací místo (aktuálně pronajato za 100 € měsíčně). Toto místo lze pronajímat nezávisle na bytě.

Byt se nachází ve čtvrti Flingern proti kancelářskému komplexu na Erkrather Straße.

V blízkosti stanice metra a uzlu tramvajové dopravy – zastávka Kettwiger Straße.

 – 3 minuty do hlavního nádraží

 – 10 minut do centra

 – 20 minut k letišti

 – 10 minut k univerzitní klinice autem

Supermarket, lékárna, bazén "Düsselstrand", park, fyzioterapie a ergoterapie, fitness centrum – vše je dosažitelné pěšky.

Cyklistické stezky přímo před domem.

„Do výšky stropu“ zařízená předsíň a ložnice, spolu s vestavěnou kuchyní vybavenou elektrospotřebiči, doplňují kompletní nabídku.

Prosím, žádné dotazy od makléřů či realitních kanceláří.