Prodej bytu 3+1 • 86 m² bez realitkyMünchen Trudering Bayern 81827

Prodej probíhá od soukromé osoby bez provize.

Díky pronájmu spolehlivým nájemcům a relativně krátké zákonné výpovědní lhůtě 6 měsíců je byt zajímavý jak pro vlastníka, tak pro investory.

Čistý nájemný výnos činí 3,0 % před zdaněním.

Světlý 3-pokojový byt se nachází ve 2. patře pečlivě udržovaného vícebytového domu z roku 1966. Byt má obytnou plochu přibližně 86 m² a vyniká promyšleným dispozicím.

Vrcholem bytu je světlý obývací pokoj o rozloze cca 30 m², orientovaný na západ a s parketovou podlahou. Kuchyně a ložnice jsou rovněž orientovány na západ. Velký západní balkon, ke kterému je přístup ze všech 3 místností, nabízí výhled na přilehlou zástavbu. Kromě toho byt disponuje dětským pokojem a oddělenou koupelnou s WC.

K bytu náleží také sklepní kóje.

Kupní cena za uzamykatelnou samostatnou garáž činí 30 000 €. Je evidována v samostatném katastru nemovitostí a může být v případě potřeby samostatně prodána.

Budova je pravidelně udržována správou domu. V roce 2025 byla vyměněna topná souprava, a proto bude po uplynutí první celé topné sezóny v roce 2026 vyžádán nový energetický štítek.

Byt je od ledna 2020 natrvalo pronajat velmi spolehlivému nájemci. Podle informací z internetu činí zákonná výpovědní lhůta pro vlastní potřeby 6 měsíců (údaj bez záruky). Samostatná nájemní smlouva na podzemní garáž platí od května 2025 a může být zrušena s výpovědní lhůtou 2 měsíce.

Čistý roční nájem za byt a podzemní garáž v současnosti činí 19 020 €. Po započtení zálohy na provozní náklady a příspěvku na bydlení zbývá 17 556 € na splátky úvěru. To odpovídá výnosu 3,0 % (před zdaněním!) z kupní ceny a nákladů spojených s pořízením.

Kuchyně je součástí kupní ceny (s výjimkou myčky a pračky, které náleží nájemci).

Dotazy makléřů nejsou vítány a nebudou zodpovězeny.

Další informace:

• Provize pro kupující: žádná

• Kupní cena za m²: 6 105 €

• Kupní cena uzamykatelné garáže: 30 000,00 €

• K dispozici po domluvě

• Centrální a přesto klidná lokalita

• Prostor pro kola

• Stav nemovitosti: udržovaný

• Kvalita vybavení: standard

• Podlahové krytiny: parkety, laminát, dlaždice

• Budova je od silnice Wasserburger Landstraße posunuta přibližně o 60 metrů. Díky tomu je byt na jedné straně poměrně klidný, na druhé však stále velmi centrální.

• Oblíbená čtvrť Trudering na východním okraji Mnichova nabízí vynikající infrastrukturu. Všechny obchody pro každodenní potřeby, lékaře, restaurace a kina jsou v bezprostřední blízkosti.

• Nákupní centrum Riem Arcaden poskytuje pro každé počasí velmi atraktivní alternativu k nakupování.

• Pro rodiny jsou k dispozici hřiště, mateřské školy, jesle a různé typy škol v blízkém okolí, v přilehlých čtvrtích a v obci Haar.

• Milovníci přírody a sportovní nadšenci ocení blízkost TSV Waldtrudering nebo TSV Haar, Riemer Park, les Truderinger Wald a sportovní a rekreační park Eglfing.

• Stanice S-Bahn Gronsdorf je vzdálena pouhých 800 metrů.

• Autobusová linka 193 má zastávku přímo před budovou a za cca 10 minut dorazí na nádraží Trudering, odkud jsou dostupné linky metra, S-Bahn a další autobusové linky.

• Dálnice A99 (východní obchvat) je vzdálena jen 5 km.

V roce 2025 byla vyměněna topná souprava, a proto bude po uplynutí první celé topné sezóny v roce 2026 vyžádán nový energetický štítek.