Prodej bytu 2+1 • 65 m² bez realitkyMarchetstraße 39 Baden Baden Niederösterreich 2500

První užívání po generální rekonstrukci, volitelně s garážovým stáním

Byt prošel rozsáhlou, náročnou a kvalitní generální rekonstrukcí, při níž byla odstraněna původní parapet okna a nahrazena zástěnou od podlahy ke stropu s celoplošným zasklením. V obývacím pokoji byla z tohoto důvodu instalována zvedací posuvná vrata. (Samozřejmě se stavebním úřadem schváleno)

Jižní orientace s krásně širokými lodžiemi.

Byt se nachází ve vysokém přízemí.

Absolutní klidové prostředí

50 m² podlahové plochy + 15 m² lodžií = 65 m² celkové obytné plochy

K garáži lze dokoupit parkovací místo za 25 000 Euro.

Zasklení má vídeňské křídélka, tedy nejde pouze o nalepené příčky, ale mezi trojitým zasklením jsou také vloženy distanční prvky.

Vídeňská křídélka nejenže vypadají atraktivně, ale také plní svou funkci – vzhled budovy tím není narušen (forma následuje funkci).

Obě, zvedací posuvná vrata v obývacím pokoji i balkónová vrata v ložnici, mají nízký hliníkový práh (bezbariérový přístup). (Výhodou zvedacích posuvných vrat je, že nevyžadují prostor pro otevírání)

Plastová okna (IGLO Energy Classic) s venkovní fólií a trojitým zasklením s "teplým okrajem" a s V-Perfect svařovanými spoji.

Aby bylo možné realizovat zástěnu od podlahy ke stropu, byly původní radiátory vyměněny za podlahové konvektory.

Nová elektroinstalace s množstvím spínačů a zásuvek, mimo jiné vestavěná zásuvka do podlahy.

Nová vodovodní potrubí, mimo jiné připojení pračky v komorě na uložení věcí.

Nový půdorys a nové využití prostoru.

Suchá sklepní komora s oknem a betonovými zdmi

Skutečný dřevěný podlahový kryt – dub (od Weitzer, dub, výrazný, lakovaný, kašmírský odstín), lepený

Obklady, křemenec, rektifikované, s tenkými spáry (v kamenném a dřevěném vzhledu)

Terasové dlaždice na lodžiích, křemenec na podstavci.

Koupelna obložena dlaždicemi až ke stropu, bezbariérová a velmi prostorná sprcha s termostatickou armaturou, sprchové sklo (bez rámu, bez podpůrných tyčí a zasahující až ke stropu), zrcadlo s osvětlením.

WC – bez okraje na splachování, s hlubokým splachováním, závěsná, s ukrytým upevněním, sejmutelné víko, byly instalovány také topení a umyvadlo.

WC a koupelna mají elektrický odvětrávač, komora na uložení věcí má statický ventilátor.

V komoře pro uložení věcí je připojení pro pračku.

Velmi široké lodžie mají zásuvku (v obývacím pokoji) a stropní reflektory (pro elektrické venkovní zastínění již byly připraveny prázdné potrubí a spínače).

Prádelna se sušičkou a pračkami v sklepě pro společné využití

Intercom s otevíráním dveří

Výtah až do garáže

Neplánují se žádné větší opravy, je plánováno individuální rozúčtování nákladů na vytápění pro každý byt.

Autobusová zastávka přímo před domem

Byt je ihned k pronájmu.